ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новокузнецк «06» декабря 2011 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Иваньковой Е. Н.,

при секретаре судебного заседания Игнатенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к Фридман В.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к Фридман В.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что 12.02.2010г. между ООО «С» и Фридманом В.Г. было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым к Фридману В.Г. перешло право собственности на объект недвижимости - отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу:***. Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 1630 кв.м. с кадастровым номером***. Право собственности на данный объект было зарегистрировано в учреждении юстиции 23.07.2010г., что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно п.3 абз. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на объекты недвижимости, новый собственник приобретает право пользования территорией, занятой объектами недвижимости, а также территорией, необходимой для их использования.

Ранее земельный участок площадью 1630 кв.м. был предоставлен в аренду ООО «С». После регистрации права собственности на данный объект ответчик должен был обратиться в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка с заявкой для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, что с его стороны не последовало. Фридман В.Г. являлся собственником объекта недвижимости и с 23.07.2010 г. использовал земельный участок без правоустанавливающих документов. Таким образом, ответчик использовал земельный участок площадью 1630 кв.м. с 23.07.2010г. - даты регистрации права собственности по 11.12.2010г. - даты соглашения об отступном с Б. Поскольку в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, Фридман В.Г. должен оплатить за пользование земельным участком как неосновательное обогащение со ссылкой на расчет суммы неосновательного обогащения за земельный участок за 2010г. произведенный в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. и определен на основании кадастровой стоимости земельных участков. Согласно расчета сумма неосновательного обогащения за период с 23.07.2010г. по 11.12.2010г составляет 73757, 19 рублей, которую просит взыскать с ответчика Фридмана В.Г. в пользу Администрации г.Новокузнецка.

Представитель истца Журавлева И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Фридман В.Г. в судебные заседания, назначенные на 23.11.2011 г. и 06.12.2011 г. не явился, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.388 Налогового Кодекса РФ плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов.

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, находящиеся на чужом участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как установлено в судебном заседании по договору аренды земельного участка № *** от 18 августа 2009 года, заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрацией города Новокузнецка и ООО «С» в аренду ООО «С» передан из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1630 кв.м, под здание и сооружения производственной базы по изготовлению стальных дверей по ул. *** в Центральном районе г.Новокузнецка, земельный участок передан в аренду до 01.08.2010 г.

Из справки о содержании правоустанавливающих документов, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за № *** от 06.09.2010 г. следует, что Фридману В.Г. на праве собственности принадлежит объект: отдельно стоящее нежилое здание с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, о чем 23.07.2010 г. сделана запись регистрации № ***. Право собственности зарегистрировано на основании соглашения об отступном от 12.02.2010 года, составленного между ООО «С» и Фридман В.Г. (л.д 12).

Права на указанный земельный участок под принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости оформлены не были.

На основании соглашения об отступном (без номера) от 12.12.2010 г. с момента подписания данного соглашения Фридман В.Г. передал, а Б. принял в свою собственность отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 593,5 кв.м., расположенное по адресу:***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу : *** (л.д13)

Пунктом 1 ст 610 ГК РФ, предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п 1 ст 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п 1 ст 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п 7. 4 Договора аренды земельного участка (л.д 6) следует, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Сторонами не предоставлено доказательств о намерении расторгнуть указанный договор.

Таким образом, Договор № *** аренды земельного участка от 18.08.2009 г. считается возобновленным и действие его распространяется на период с 23.07.2010 г. по 11.12.2010 г.

Установлено, что прежний собственник здания (ООО «С») использовал земельный участок на основании договора аренды, а новому собственнику Фридман В.Г., который своим правом заключения договора аренды земельного участка под объект недвижимости не воспользовался, его право пользования спорным земельным участком, на котором располагается недвижимое имущество перешло от ООО «С». Данный земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, поэтому у нового собственника, ответчика Фридмана В.Г. возникает обязанность произвести оплату за пользованием земельным участком исходя из установленных администрацией города Новокузнецка ставок арендной платы и применяемых к ним коэффициентов.

В соответствии с п.2 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчиком не оспаривается период пользования спорным земельным участком с 23.07.2010 г. по 11.12.2010 г., то исковые требования о взыскании с него неосновательного обогащения, в соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. за № 47, действующей в период пользования спорным земельным участком, подлежат удовлетворению.

На основании п. 3 постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» коэффициент, учитывающий инфляции установлен в размере – 1.1.

На основании п 2.1. «Порядка определения размера арендной платы..» указанного постановления, размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

На основании п 2.6. «Порядка определения размера арендной платы..», Приложение № 10 указанного постановления, коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка на территории городского округа Новокузнецка значится – 0.02

Согласно кадастрового паспорта земельного участка под кадастровым номером *** значится земельный участок по адресу: ***. площадью 1630 кв.м., кадастровой стоимостью 8617598.1 руб. (л.д 9)

Расчет неосновательного обогащения, представленный истцом основан на постановлении Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении порядка размера арендной платы…», исходя из кадастровой стоимости земельного участка -8617598,1; коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка (на территории городского округа Новокузнецка) -0.02; коэффициента, учитывающего уровень инфляции (на 2010 г.) – 1.1, за период пользования с 23.07.2010 г. по 11.12.2010 г. (142 дня) сумма арендной платы, которую должен был оплатить ответчик (сумма неосновательного обогащения) составляет - 8617598,1 х 0.02 х 1,1 х 142 :365 (дней в году) = 73757, 19 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил доказательства в обоснование своих требований основанных на том, что ответчик Фридман В.Г.. получил неосновательное обогащение в размере ставок арендной платы, рассчитанной исходя из нормативных актов, действующих на территории г.Новокузнецка в указанный период пользования спорным земельным участком с 23.07.2010 г. по 11.12.2010 г

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика Фридмана В.Г. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям от суммы 73757.2 рублей на основании ст ст 333.17 ч 2, 333.19 ч.1 НК РФ в доход муниципального образования г.Новокузнецк.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Новокузнецка удовлетворить.

Взыскать с Фридмана В.Г. в пользу Администрации г.Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком по адресу: ***, за период с 23.07.2010 года по 11.12.2010 года, в размере 73757 (семьдесят три тысячи семьсот пятьдесят семь) руб. 19 коп.

Взыскать с Фридмана В.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2412 руб.71 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья