Куйбышевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

с участием адвоката на стороне ответчиков – Чкаловец М.В.,

при секретаре Семеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

«24» февраля 2011 года

гражданское дело по иску Умраева А.С. к Дику В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Умраев А.С. обратился в суд с иском к Дику В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 14.10.2010 года между Умраевым А.С. и Дик С. В. были заключены два договора купли-продажи квартиры. Согласно первому договору купли-продажи истцом были приобретены в собственность две комнаты в 3-к комнатной квартире по ул.*** г. Новокузнецка. Согласно второму договору купли-продажи истцом была приобретена в собственность одна комната в 3-к комнатной квартире по ул. *** г. Новокузнецка. Согласно п.1 первого договора купли-продажи, ответчик Дик В.В., зарегистрированный в 2-х комнатах спорной квартиры, обязался выписаться в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, его местонахождение не известно. В связи с регистрацией ответчика в квартире истца, Умраев А.С. не может в полном объеме распоряжаться своими правами, как собственник жилого помещения, несет дополнительный расходы, связанные с содержанием и оплатой жилья.

Истцом уточнены исковые требования, просит признать Дик В.В. прекратившим права пользования жилым помещением по ул.*** г. Новокузнецка и снять его с регистрационного учета.

Истец Умраев А.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, его интересы в судебном заседании представляет Шадрина В.А., действующая на основании доверенности, которая уточненные исковые требования и доводы иска поддержала. Добавила, что Дик В.В. никогда членом семьи Умраева не был. Истец вселился в спорную квартиру и проживает до настоящего времени, вещей ответчика в квартире нет.

Дик В.В. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат коллегии адвокатов Куйбышевского района г.Новокузнецка Чкаловец М.В. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель федеральной миграционной службы Куйбышевского района г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика – адвоката Чкаловец М.В., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 558 ГК РФ предусматривают положения, в соответствии с которыми переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор продажи квартиры считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 14.10.2010 г. был заключен договор купли-продажи двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по ул. *** в г. Новокузнецке, между Дик С.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Д. с одной стороны и Умраевым А.С. с другой стороны. Данный договор купли-продажи зарегистрирован 12.11.2010 г., также зарегистрировано право собственности истца на данное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 14.10.2010 г. (л.д.16-17), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.4,5), из которых также следует, что истец является собственником третьей комнаты в спорной квартире коммунального заселения.

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры по ул. *** в г. Новокузнецке является истец Умраев А.С. в соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Из п. 1 указанного договора купли-продажи следует, что в отчуждаемых двух комнатах в трехкомнатной квартире на регистрационном учете значатся Дик С.В., Д., Дик В.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания данного договора.

Из адресной справке (л.д.10), поквартирной карточки (л.д.15) следует, что на момент рассмотрения гражданского дела в суде, Дик В.В. состоит на регистрационном учете по адресу: г. Новокузнецк, ул. ***.

Свидетели В., Я. в судебном заседании пояснили, что их сын Дик В.В. в квартире по ул. *** г. Новокузнецка никогда не проживал, только значился зарегистрированным в двух комнатах данной коммунальной квартиры. Дик В.В. проживает в Новосибирской области, но точное его место жительство им не известно. На данную квартиру он никогда не претендовал, его вещей в данной квартире нет.

Анализ собранных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что право пользование ответчиком квартирой по ул. *** г. Новокузнецка прекращено, поскольку имело место отчуждение прежними собственниками указанного недвижимого имущества – Дик С.В., Д. в пользу истца, членом семьи которого ответчик не является.

Факт нахождения Дик В.В. на регистрационном учете в спорной квартире, принадлежащей истцу, помимо его воли, свидетельствует о нарушении его прав, как собственника данного недвижимого имущества.

На основании изложенного суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования Дика В.В. квартирой, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул.***.

Обязать Управление федеральной миграционной службы по Кемеровской области отделение в Куйбышевском районе отдел в г. Новокузнецке снять Дика В.В. с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: