РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А. при секретаре Борисовой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

13 декабря 2011 года

гражданское дело по иску З. к Администрации г.Новокузнецка, Г. о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

З. Д.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что 08.07.2008г. между П. и З. Д.В. был заключен договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой 63,2 кв.м. Согласно п. 5 договора 1/2 доли в праве общей собственности составила 360000 руб. 120000 руб. истица оплатила до подписания договора и 24- 000 руб. – при подписании. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.08.2008г. З. Д.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом. В действительности фактически истицей была приобретена 1/2 часть жилого дома, состоящая из кухни площадью 7,7 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м. и трех комнат: жилой площадью 5,3 кв.м., 9,5 кв.м., 19, 6 кв.м., что подтверждается справкой БТИ от 28.08.2008г., из которой следует, что З. Д.В. принадлежит домовладение № * общей полезной площадью 45,3 кв.м., в т.ч. жилой 34,4 кв.м.; техническим паспортом на 1/2 долю жилого дома от 20.09.2007г., из которого усматривается, что З. Д.В. принадлежит 1/2 жилого дома, состоящая из кухни, коридора и трех жилых комнат. Также из технического паспорта видно, что у З. Д.В. и Г. Н.В. отдельные входы в дом, общих помещений нет, дом разделен перегородкой пополам. Согласно межевого дела, земельный участок выделен под часть жилого дома с хозяйственными постройками. В Договоре дарения дома (части дома), заключенного между П. В.Я. и П. Г.Я. от 01.04.1988г. имеются разночтения, а именно: указано, что П. Г.Я. дарит 1/2 долю жилого дома (п. 1 договора), а согласно п. 2 договора, П. Г.Я. принадлежит 1/2 часть дома и принятие в дар 1/2 части дома П. В.Я., согласно п. 3 договора. В настоящее время истица не может зарегистрироваться по адресу: *, а также зарегистрировать членов своей семьи без согласия собственников второй половины жилого дома – Г. Н.В., которой принадлежит вторая половина дома по адресу: г.Новокузнецк, ул. Донецкая, 105.

В соответствии со ч.1 ст. 213 ГК РФ просила прекратить право собственности З. Д.В. на 1/2 долю жилого дома по адресу: * и признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу: *, состоящей из кухни площадью 7,7 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м. и трех комнат жилой площадью 5,3 кв.м., 9,5 кв.м., 19, 6 кв.м.

Истица З. Д.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель истицы по нотариальной доверенности З. Р.В. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил выделить в натуре 1/2 доли жилого дома по адресу * в виде 1/2 части жилого дома по адресу *, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м.; признать за З. Д.В. право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу *, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м.

Представитель ответчика – Администрации г.Новокузнецка и представители третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела по г.Новокузнецку (Росреестра), Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, в судебное заседание не явились. Представитель Росреестра К., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв, согласно которого, по данным ЕГРП 01.08.2008г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на 1/2 долю З. Д.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Г. Н.Н., за № 1-4438 от 08.07.2008г., на жилой дом, расположенный по адресу: *. Право собственности и другие вещные права на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: * не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

Ответчик Г. Н.В. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что проживает в другой части жилого дома, расположенного по адресу *, с 1977 года. Оплачивает коммунальные услуги. Отдельного адреса на ее 1/2 часть жилого дома и 1/2 часть дома, которая принадлежит З., не существует. Свидетельства о праве собственности на дом у нее нет, есть только договор купли-продажи дома. Между ее частью дома и частью дома, принадлежащего З. есть перегородка. Каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения. В ее жилую площадь входят: веранда, кухня, две спальни. Таким образом, фактически дом разделен на две части, у каждой из которой есть свой хозяин. Таких домов по ул. * было несколько, например, дома под № *, № *, № *.

Изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Договора дарения дома (части дома) от 01.04.1988г., удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г.Новокузнецка, П. подарила П. 1/2 долю каменного дома, общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м. по адресу: *. Указанная 1/2 часть жилого дома принадлежит П.ой Г.Я. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой госконторой 11.06.1980г. и зарегистрирован в БТИ за № 414 от 26.03.1983г.

В соответствии с Договором купли-продажи, заключенным 08.07.2008г. между П. В.Я. (Продавцом) с одной стороны, и З. (покупателем) с другой стороны, З. приобрела у П. В.Я. в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, площадью 84,10 кв.м., жилой площадью 63.20 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *, размером 777,81 кв.м., о чем 01.08.2008г. сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Факт того, что З. Д.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на дом по ул. * подтвержден также данными Росреестра от 12.12.2011г., содержащимися с отзыве на исковое заявление.

Из технического паспорта, составленного филиалом №с 12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на 20.09.2007г., на 1/2 долю жилого дома, расположенный по адресу: *, следует, что дом 1947 года постройки, 1/2 доля (часть) дома общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., с инвентарным номером 3301, в качестве правообладателя 1/2 доли дома указан П. В.Я. на основании Договора дарения от 01.04.1988г. Данная 1/2 часть дома имеет три жилых комнаты, коридор и кухню, то есть, всего жилой площадью составляет 45,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м.

Из пояснительной записки к межевому делу на земельный участок под часть жилого дома (1/2 долю в праве), следует, что часть жилого дома по ул. * расположена на земельном участке площадью 778 кв.м., который относится к землям населенных пунктов.

Согласно Договора от 30.08.1977г., Н. (Продавец) продала, а Г. (Покупатель) купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в г.* по ул. *, полезной площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 75,0 кв.м. Отчуждаемая доля жилого дома принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного Первой Новокузнецкой государственной нотариальной конторой 14.10.1976г. в реестре за № 2-3744, зарегистрирован в БТИ г.Новокузнецка.

Согласно паспорта домовладения с инвентарным номером 3301 от 15.09.2000г., Г. принадлежит на основании договора купли-продажи от 30.08.1977г. 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: *, состоящая из дух комнат, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.

На ситуационном плане размещения земельного участка под часть жилого дома 91/2 доля в праве) по ул. *, а также на карте (плане) границ земельного участка, Акта установления и согласования границ земельного участка от 26.11.2007г., то есть, до сделки договора купли-продажи от 08.07.2008г. между П. и З., видно, что через жилое строение под № * по ул. * проходит фактическая граница, разделяющая земельный участок, на котором расположен дом, на две части.

В соответствии с пп. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности...

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании на основании письменных доказательств, пояснений представителя истца и ответчицы Г. Н.В., истице с 01.08.2008г. по настоящее время принадлежит 1/2 доля в праве собственности на дом по ул. *, о чем имеются данные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а Г. Н.В. – 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: *.

При этом, фактически оба собственника дома по ул. *: З. и Г., владеют и пользуются каждый своей частью дома: З. Д.В. – 1/2 частью, общей площадью, 45,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., а Г. Н.В. - другой 1/2 частью дома. Дом разделен на две части перегородкой, имеет два отдельных, изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения.

Таким образом, установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества, в данном случае возможен, поскольку фактически дом изначально при строительстве был разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли истицы З. из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. Г. Н.В. не возражает против выдела доли истицы из общего имущества в натуре. Площадь жилого помещения, которое просит выделить в натуре истица, практически соответствует ее доле.

В связи с чем, исковые требования истицы о выделе ей в натуре 1/2 доли жилого дома по адресу * в виде 1/2 части жилого дома по адресу *, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., подлежат удовлетворению. И за ней следует признать право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу *, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З. удовлетворить.

Выделить З. в натуре 1/2 доли жилого дома по адресу * в виде части жилого дома общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м.

Признать за З. право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу *, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: