Дело № 2-518/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
при секретаре Социгашевой О.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 29 марта 2011 года гражданское дело по иску С. к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: *. в 1995 году в указанной квартире ею были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатной; кладовая комната переоборудована в туалет. Поскольку при проведении указанных работ в квартире все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство в ее квартире являются самовольными. Полагает, что приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства является судебное решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью подтверждается согласованием перепланировки и переустройства ГП КО «Облстройпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области». Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: * в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: *. В 1995 году по ее заявке в ее квартире слесарями ЖЭКа были проведены ремонтные работы, в ходе которых была демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатной. Стенку так и не возвели. После чего они переоборудовали кладовую комнату туалет. Никакие несущие стены в квартире не демонтировались. Данная перепланировка прав и интересов третьих лиц не нарушает. Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: * в перепланированном и переустроенном состоянии.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, С., в судебном заседании поддержал заявленные истицей требования, пояснил, что в квартире по *, где он проживает со своей матерью (истицей). В 1995 году в квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатной; кладовая комната переоборудована в туалет.
Представитель ответчика – Администрации г. Новокузнецка главный специалист отдела жилищного комплекса В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть требования истца в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с представленными истцом документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки и переустройства нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровью.
Заслушав истицу, изучив и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от *г., свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере, выданного *г. за С. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из планов квартиры, расположенной по адресу: *, составленных филиалом № 12 БТИ г.Новокузнецка 16.12.2010г., в указанной квартире произведена перепланировка в виде совмещения санузла, переноса туалета в кладовую, разрешение на указанные перепланировку и переустройство не предъявлено, что также не отрицалось истицей в судебном заседании. Таким образом, перепланировка в спорной квартире была произведена истицей без согласования с органом местного самоуправления – Администрацией г.Новокузнецка, то есть, без соблюдения требований ст. 26-28 ЖК РФ, что подтверждено письменным отказом зам главы города Новокузнецка по ЖКХ от 28.12.2010г. № С-1493, в соответствии с которым, С. отказано в просьбе о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства в квартире по ул. *.
Как следует из планов квартиры до и после произведенной перепланировки, в результате проведенных работ, жилая площадь квартиры и функциональное назначение жилого помещения не изменились.
В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенные истицей перепланировка и переустройство в спорной квартире 10.12.2010г. согласованы ГП КО «Облстройпроект».
Согласно заключения специалиста Коротких О.А. № 19э-17.02.2011г. в квартире № 33 по ул. * были произведены следующие работы:
-совмещен санузел, снесена ненесущая перегородка;
- выполнена гидроизоляция пола санузлов эластичной гидроизолирующей массой;
- туалет перенесен в помещение бывшей кладовой при полном сохранении системы общеобменной канальной вентиляции, стояков водоснабжения и канализации.
Перепланировка в квартире № * не нарушает прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью. Не доверять данному заключению специалиста у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, инженером-строителем по образованию, экспертом недвижимости и управления, со стажем работы по специальности 26 лет, стажем экспертной работы – с 2001 года. Заключение составлено специалистом с использованием научно-технической и нормативно-технической литературы, санитарных норм и правил.
Согласно Экспертного заключения по оценке жилищных условий в спорной квартире, составленного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе 15.12.2010г., квартира № * соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Из поквартирной карточки следует, что вместе с истицей в спорной квартире проживает сын С., который в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.
Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в результате произведенных истицей перепланировки и переустройства в квартире по ул. *, выразившихся в совмещения санузла, переоборудовании кладовой комнаты в туалет, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, требования законодательства. В связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: