Решение по гражданскому делу

Дело № **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.

при секретаре Поздняковой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

24 марта 2011 года

гражданское дело по иску Смокотниной Э.В. к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Смокотнина Э.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что **.06.1996 года она (ранее Ф.) приобрела у Б. по договору купли-продажи, зарегистрированного в реестре МП «БТИ» **.11.1996 года, жилой дом, деревянный, полезной площадью 29, 3 кв.м., расположенный на земельном участке размером ** кв.м. по адресу: г.Новокузнецк, ул.Т. Земельный участок, на котором находится спорный дом, принадлежит ей на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от **.07.1997 года № **, выданного Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Новокузнецка; право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по КО **.03.2010 года. В 2005 году она самовольно осуществила строительство жилого пристроя к дому № ** по ул.Т., тем самым увеличив площадь данного жилого дома. Согласно отчету № ** по обследованию технического состояния жилого дома по ул.Т. выполненные строительно-монтажные работы в данном доме соответствуют строительным нормам и правилам, может быть рекомендовано оформление права собственности на жилой дом. Просит суд признать за ней - Смокотниной Э.В., право собственности на жилой дом общей площадью 59, 4 кв.м., в том числе жилой – 36, 4 кв.м., расположенный по адресу: ул.Т.

Истица Смокотнина Э.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Колпакова А.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме просит признать за Смокотниной Э.В. право собственности на жилой дом, расположенный по ул.Т., в порядке ст. 222 ГК РФ, поскольку фактически в настоящее время данный дом является самовольной постройкой, - документов на переустройство жилого дома (разрешения, проекта), у истицы не имеется и такие документы и разрешения ей не выдавались.

Представитель ответчика - администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Новокузнецка, не возражает против заявленных исковых требований и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3 лица на стороне ответчика, Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против заявленных исковых требований и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 30.06.06 г.) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно договору купли-продажи от **.06.1996 года Ф. купила у Б. жилой дом, деревянный, полезной площадью 29, 3 кв.м., расположенный на земельном участке размером ** кв.м., находящиеся по ул.Т. Договор был зарегистрирован МП «БТИ» **.11.1996 г., о чем имеется соответствующая отметка (л.д.8).

Из справки ОЗАГС г.Новокузнецка от **.2010 года следует, что после заключения брака **.1996 года Ф. присвоена фамилия Смокотнина (л.д.7).

Из технического паспорта на жилой дом по ул.Т., выданного **.12.2009 года ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка, следует, что к данному жилому дому в 2005 году был произведен жилой пристрой общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 22 кв.м., в результате чего общая площадь дома составляет 59, 4 кв.м., жилая площадь – 36, 4 кв.м. Правообладателем данного объекта является Смокотнина Э.В. (л.д.21-31).

Согласно уведомлению УФСГРКиК г. Новокузнецка от **.03.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом по ул.Т. (л.д.49).

Таким образом, в результате перестроения истицей была увеличена и общая и жилая площадь дома. В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом по ул.Т. до настоящего времени не зарегистрировано. Необходимых разрешений на возведение указанного жилого пристроя истицей не оформлялось и в установленном порядке не получалось. Соответственно, вышеуказанный дом, как новый объект, является самовольной постройкой.

В соответствии с представленными отчетом специалиста, техническим паспортом дома видно, что нарушений при строительстве дома допущено не было, нарушений СНИП, требований Правил пожарной безопасности не имеется.

Согласно отчета специалиста № ** жилой дом № ** по ул.Т. соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Существенных дефектов несущих конструкций не обнаружено, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 4 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Т.о., дом был истцом приобретен на основании сделки, расположен на земельном участке, который фактически находится в пользовании истицы с 1996 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному УФРС по КО, Смокотнина Э.В. является собственником земельного участка общей площадью ** кв.м., расположенного по ул.Т. (л.д.6).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Поскольку сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен жилой дом не представлено, какого-либо запрета на строительство жилья на данной территории также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за Смокотниной Э.В. права собственности на вышеуказанный дом не имеется.

Р Е Ш И Л :

Признать за Смокотниной Э.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 59, 4 кв.м., жилой площадью 36, 4 кв.м., расположенный по ул.Т.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток.

Председательствующий: