дело № 2-80/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 28 марта 2011 года
Суд Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Маврина И.В.
при секретаре Гребневой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш_______к Б____ о взыскании убытков, причинённых собственнику жилого помещения вследствие нарушения его законных прав,
УСТАНОВИЛ:
Ш___ обратилась в суд с иском к Б_____ о взыскании убытков, причинённых ей как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Б_ 7-7, вследствие нарушения её законных прав, выразившихся в том, что по вине ответчицы она была вынуждена нести расходы:
- связанные с оплатой коммунальных услуг в сумме 17 871 рублей 62 коп. за период проживания ответчицы с 01.01.2010 г. по 27.09.2010 г. в указанной квартире, хотя в этот период по вине ответчицы она была лишена возможности пользоваться этими услугами;
- связанные с оплатой за арендуемое истицей жилое помещение за период с 02.05.2009 г. по 28.09.2010 г. в сумме 119 000 руб. 00 коп;
- связанные с оплатой услуг представителя в сумме 20000 рублей;
- связанные с оплатой госпошлины в сумме 5 937 рублей 44 коп..
Кроме того истица, считает, что в результате действий ответчицы ей причинён моральный вред, размер компенсации за который она определила в 20000 рублей.
В обоснование своих требований истица указала, что она и её сестра С___, привлечённая в качестве третьего лица, в равных долях являются собственниками однокомнатной квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ул. Б____, 7-7.
Ответчица Б_ Л.П. была зарегистрирована в спорной квартире на основании заявления от 11.02.1999 года бывшего сособственника спорной квартиры – матери истицы – С__М.М., умершей 23 ноября 2005 года.
Ответчица членом их семьи не является, препятствовала вселению и проживанию истицы в принадлежащей ей квартире, нарушая тем самым её права как собственника квартиры, добровольно отказывалась выселиться из этой квартиры, за весь период проживания ответчицы с 01.01.2010г. по 27.09.2010 г. в указанной квартире она не оплачивала коммунальные платежи и услуги ресурсоснабжающих организаций. Общая сумма задолженности по указанным платежам составила 17 871 рублей 62 коп.
В период с 02.05.2009 года по 27.09.2010 года по вине ответчицы истица, не имея возможности проживать в принадлежащей ей квартире, вынуждена была арендовать две комнаты в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. К. М_,14-4, где проживала сама и хранила свои вещи. За это время за арендуемое помещение истица заплатила 119000 рублей.
Начиная с марта 2009г. и по 27 сентября 2010г. Б_ Л.П. препятствовала истице владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Судебные тяжбы, связанные с доказыванием своих прав на жилое помещение, занимаемое ответчицей; угрозы, оскорбления, унижения со стороны «друзей» ответчицы, по утверждению истицы, причиняют ей нравственные страдания, которые выражаются в страхах, душевных переживаниях, связанных с чувством постоянного преследования, безысходности и осознания того, что с ней могут расправиться физически. Всё это вызывает у неё головные боли, бессонницу, плохое самочувствие. Нравственные и физические страдания истица оценивает в 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истицы и третьего лица – П_ Н.В. поддержала заявленные исковые требования.
Ответчица. и ее представитель иск не признали.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля З_ А.З., изучив материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, квартира по адресу: г. Новокузнецк, ул. Б__,7 - 7 по договору купли-продажи квартиры от 22.03.1996 года приобретена С__ М.М. и ее дочерьми в собственность в равных долях (л.д.6-7).
23 ноября 2005 года С____ М.М. умерла (л.д.1).
Ш__ С.А., С______О.С, являющиеся наследниками первой очереди по закону С______ М.М., умершей 23.11.2005 года, получили свидетельство о праве на наследство по закону от 11.09.2009 года на наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру № 7 расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. Б______. Их наследственные доли определены равными (л.д.27).
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчица состояла на регистрационном учёте и проживала в указанной квартире с 17.02.1999 года (л.д.30) и совместно с другими сособственниками спорной квартиры в данной квартире не проживала, членом их семьи не является, правоустанавливающих документов на квартиру не имеет.
Из пояснений ответчицы и свидетеля З А.С. следует, что они проживали в период с 01.01.2010 г. по 27.09.2010 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, ул. Б, 7-7 без СО.С. и Ш С.А., оплату за пользование коммунальных услуг не производили.
Данное обстоятельство нашло своё подтверждение в сведениях, представленных из ресурсоснабжающих организаций:
- по данным ЗАО «Водоканал» задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за указанный выше период времени составляет 2197 рублей 63 коп;
- по данным ОАО «Кузбассэнергосбыт» задолженность за электроснабжение составляет – 763 рубля;
- по данным ОАО «Кузбассэнерго» задолженность за отопление - 5533 рублей 07 коп., за горячее водоснабжение – 3124 рубля 41 коп;
- по данным управляющей компании «Титан» задолженность по оплате коммунальных услуг содержание жилья, ремонт жилья, вывоз мусора, капитальный ремонт общего имущества составляет -6097 рублей 77 коп.
В соответствии со статьёй 153 ЖК РФ –«1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов».
В ответе на запрос суда указанные выше организации указали, что образовавшаяся за период с 01.01.2010г. по 27.09.2010г. задолженность по адресу: г. Новокузнецк, ул. Б, 7-7, была погашена в полном объёме 07.10.2011 г.
Это обстоятельство подтверждается информацией, содержащейся в кассовом чеке от 07.10.2010 г., где, в качестве плательщика, указана Ш
Статья 12 ГК РФ указывает, что одним из способов защиты гражданских прав является возмещения убытков.
В соответствии со статьёй 15 ГК РФ – «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Приведённые выше нормы свидетельствуют о том, что истица вправе требовать от ответчицы возмещения понесённых ею расходов, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период времени, которыми она не имела возможности пользоваться по вине ответчицы. Размер данных расходов, согласно представленным документам составляет 17715 рублей 88 копеек.
Из пояснений свидетеля Р Н.Н. следует, что с 02.05.2009 г. по 27.09.2009 г. она сдавала в аренду две комнаты в своей трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. К. 14-4 истице. На основании составленного договора аренды, плата за аренду данных помещений составляла 7000 рублей в месяц. За весь период времени в качестве арендной платы свидетель получила от истицы 119000 рублей.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что «1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Доводы истицы и свидетеля Р Н.Н. нашли своё подтверждение в представленном тексте подписанного ими договора аренды жилого помещения, от 28.04.2009 г., а также расписками о получении денежных средств в качестве платы за арендуемое помещение (л.д.10 – 21). По данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Р является собственником трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. К. 14-4.
Ответчицей и её представителем не предоставлено доказательств, ставящих под сомнение утверждение истицы о том, что она вынуждена была нести дополнительные расходы, связанные с арендой другого жилого помещения. Их утверждения не основаны на нормах материального права, противоречат установленным по делу обстоятельствам. Поэтому требования истицы о взыскании с ответчицы понесённых ею расходов, связанных с арендной платой, подлежат удовлетворению в полном объёме.
Вместе с тем истицей не представлено доказательств, обосновывающих её требование о том, что действиями ответчицы ей причинён моральный вред. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования Ш С.А. о взыскании с ответчицы Б Л.П. компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Между Ш С.А. и ООО «КузбассУралКомплект» 21.09.2010 г. был заключен договор на оказание юридических услуг по ведению данного гражданского дела Из представленной квитанции № 046857 от 21.09.2010 г. следует, что Ш С.А. в счёт оплаты услуг представителя по указанному договору внесено 30000 рублей
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ – «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
При таких обстоятельствах с ответчицы в пользу Ш С.А. подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой услуг представителя, однако суд считает, что размер компенсации этих расходов, с учетом требований разумности и справедливости, степени сложности дела, объема проделанной представителем работы, должен быть снижен до 15000 рублей.
Кроме того, с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой почтовых услуг в сумме 502 рубля 02 коп., что подтверждается чеками (№ 00395 от 17.11.2010 г. и № 00396 от17.11.2010 г.)., а так же с оплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Б в пользу Ш:
- в счёт возмещения расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг за период с 01.01.2010г. по 27.09.2010г. – 17715рублей 88 копеек;
- в счёт возмещения расходов, связанных с оплатой за аренду жилого помещения
за период с 02.05.2009 г. по 28.09.2010 г. в сумме 119 000 руб. 00 коп.;
- в счёт возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 15000 рублей;
- в счёт возмещения расходов, связанных с оплатой почтовых услуг в сумме 502 рубля 02 коп.
- связанные с оплатой госпошлины в сумме 3934 рублей 32 коп..
Всего взысканию с Б в пользу Ш подлежит 156152 рубля 22 копейки (сто пятьдесят шесть тысяч сто пятьдесят два рубля 22 коп.)
В удовлетворении требований Ш к Б о взыскании компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2011 г.
судья Маврин И.В.