дело № 2 – 478/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 24 марта 2011 года
Суд Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Маврина И.В.
при секретаре: Гребневой Е.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску Ц __________к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ц_________ В.П. обратилась в суд с иском к ответчику - Администрации г. Новокузнецка, о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, улица Т__________№1-В инвентарный № 371/17.
В обоснование своих требований она указала, что в 1989 году выстроила жилой дом по адресу: г.Новокузнецк Куйбышевский район ул.Т________, 1-В. Дом располагается на земельном участке, принадлежащем её отцу – Ф_________у в соответствии с решением Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся г.Новокузнецка. В 1988 году Фе_______ П.И. вышеуказанный земельный участок фактически подарил своим детям сыну Ф____ и Ц_________е (ранее Ф_____), выделив при этом одну часть земельного участка с индивидуальным жилым домом Ф________В.П., а другую часть земельного участка Ц_____ В.П.
С 1989г. и до настоящего времени Ц_____ В.П. каких-либо реконструкций дома не производила. Земельный участок у истца не изымался, иски об освобождении участка не предъявлялись. На протяжении 21 года Ц________ В.П. осуществляет право владения и пользования домом, расположенным по указанному адресу, право на этот дом третьими лицами не оспаривается. Таким образом Ц________ В.П. открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, поэтому в силу ст. 234 ГК РФ, по мнению истицы, она приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседани представитель истца – К_______ А.Н., действующая на основании доверенности от 28.09.2010года, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка - извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание поступил письменный отзыв, в котором Администрация г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо – Ф_______ В.П. – просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем написал соответствующее заявление.
Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – в судебное заседание не явился, заявленные исковые требования не оспорил.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Ц________ (Ф_____) _________ является дочерью Ф______ П____ И_____, что подтверждается свидетельством о её рождении серии ФЮ № 022777 от 20.01.1941 года.
Ф_________ П_ И___, в соответствии с решением Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся г. Новокузнецка № 188 от 22.08.1966 г., принадлежал земельный участок, расположенный в г. Новокузнецке по ул. Л____ (с 1968 года Т______).
В 1989 году Ц________ В.П. на указанном земельном участке выстроила жилой дом по адресу: г.Новокузнецк Куйбышевский район ул.Т______, 1-В.
Строительство дома было окончено в 1989 году, что подтверждается техническим паспортом, выданным Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области Филиал БТИ № 12 г. Новокузнецка». Данный технический паспорт приобщен к материалам дела в качестве доказательства добросовестного и открытого владения указанным недвижимым имуществом.
По данным Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГУКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» инвентаризационная стоимость дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, улица Т__________ №1-В составляет 131615 рублей.
Согласно отчета по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Т__________, конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. В результате визуально обследования жилого дома не обнаружено существенных дефектов несущих конструкций. Здание находится в работоспособном состоянии. Не обнаружено нарушение технических норм. Здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан. Одноэтажный жилой дом соответствует требованиям Федерального закона № 123 – ФЗ от 22.07.2008г. Технический регламент о требовании пожарной безопасности. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.2.1.1.1076 – 01 - «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Объект может эксплуатироваться, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Может быть рекомендовано оформление права собственности на жилой дом.
Права Ц____________ В.П. на спорный объект никто не оспаривает, с момента постройки она непрерывно, открыто и добросовестно владеет им, предпринимает меры к его сохранности, несёт расходы по его содержанию. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в показаниях третьего лица, свидетелей Г________ Т.Д. и Т_________ И.Г. Доказательств обратного у суда не имеется.
Приведённые выше данные свидетельствуют о том, что более 20 лет Ц________- В.П. осуществляет все полномочия собственника указанного имущества, однако, правоустанавливающих документов на него объект не имеет.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 данного Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ, следовательно, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что «15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».
Учитывая тот факт, права Ц_________ В.П. на указанный объект недвижимости никто не оспаривает, с момента строительства, она более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, суд считает, что Ц_________ В.П. в силу ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, улица Т___________, №1-В инвентарный № 371/17, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, улица Т____________, №1-В инвентарный № 371/17, за Ц_________ В________ П__________.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 30.03.2011 г. судья Маврин И.В.