дело № 2 – 470/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 4 апреля 2011 года
Суд Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Маврина И.В.
при секретаре: Гребневой Е.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску К_______К________ к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на объект недвижимости и включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ___________обратились в суд с иском Администрации г. Новокузнецка и просят признать за своим отцом - ________, умершим 03.03.2009 г., право собственности на брусчатый жилой дом с каркасно-засыпным жилым пристроем брусчатой и тесовой холодными пристройками, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по ул. Ч 7, в Куйбышевском р-не, Новокузнецка, имеющий инвентарный номер 10541/7 по данным ГП КО «ЦП Кемеровской области», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка от 06.10.2010 г., и включить указанное недвижимое имущество в наследственную массу.
Требования мотивированы следующим:
Они являются родными братьями. К___________ З_______ - их мать, а К__В С - родной брат.
03.03.2009 г. умер их отец К_________.
После его смерти осталось наследственное имущество в виде брусчатого жилого дома с каркасно-засыпным жилым пристроем, брусчатой и тесовой холодными пристройками, жилой площадью 49,2 кв.м., общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по ул. Ч, 7, в Куйбышевском р-не г. Новокузнецка. Дом по этому адресу был приобретён родителями по договору купли- продажи от 04.09.1963 г. Дом был маленький (всего 21,4 кв.м.) и ветхий, без фундамента, он изначально нуждался в ремонте.После покупки дома, в 1966 и 1970 г.г., в семье родились трое детей, и в доме стало тесно.
В 1972 г. К С.С. на месте старого дома возвёл более просторный брусчатый дом, а в 1976 г. добавил к нему каркасно-засыпной жилой пристрой и холодные пристройки. Таким образом, жилая площадь строения составила 49,2 кв.м., общей площадью 61,6 кв.м. бревенчатый домик, состоящий из одной отапливаемой комнаты площадью 22 кв.м., холодной пристройки площадью 12 кв.м. и крыльца 7,2 кв.м.
Истцы являются наследниками первой очереди своего умершего отца. Фактически с рождения проживают в вышеуказанном доме по ул. Ч 7, зарегистрированы здесь, никакого иного жилья они не имеют.
Мать - и младший брат - намерены отказаться от наследования дома в их пользу, поскольку проживают в благоустроенной кооперативной квартире по ул. С ________- приобретённой К_______З.М. в 80-х годах.
Препятствием к получению свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество после смерти отца является отсутствие у него правоустанавливающих документов на жилой дом по ул. Ч 7, поскольку описанная ранее перестройка дома не была оформлена отцом в установленном законом порядке.
С момента перестройки дома в 1972 и 1976 г.г. и до своей смерти в 2009 г., то есть, более тридцати лет, отец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался данным жилым домом, никаких претензий к нему по этому поводу никем и никогда не предъявлялось. Стоимость дома с надворными постройками по ул. Ч, 7, в настоящее время равна 155 065 р. По данным от 06.10.2010 г. БТИ г. Новокузнецка - филиала ГП КО «БТИ Кемеровской области» № 12 дому присвоен инвентарный номер 10541/7.
Признание за К __С.С. права, собственности на дом по ул. Ч 7, не нарушает права третьих лиц.
На основании вышеизложенного просят суд признать за К____С,С,, умершим 03.03.2009 г., право собственности на брусчатый жилой дом с каркасно-засыпным жилым пристроем брусчатой и тесовой холодными пристройками, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по ул. Ч, 7, в Куйбышевском р-не, Новокузнецка, имеющий инвентарный номер 10541/7 по данным Ш КО «ЦП Кемеровской области», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка от 06.10.2010 г., и включить указанное недвижимое имущество в наследственную массу.
Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка - извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание поступил письменный отзыв, в котором Администрация г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявленные требования не оспорил.
Представитель третьего лица - Комитета по градостроительству и земельным ресурсам Администрации г. Новокузнецка - извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявленные требования не оспорил.
Третьи лица – К_____ З.М. и К_____В.С. полностью поддержали заявленные исковые требования.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Истцы, и привлеченный в качестве третьего лица - К_________В.С. являются родными братьями и сыновьями К _________С.С. и К ________З.М., что подтверждено документально.
К С С на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. Ч, 7, который он приобрел на основании договора купли-продажи от 04.09.1963 года, зарегистрированного нотариусом Ш по реестру за № Д-545.
К умер 03.03.2009г., о чем составлена запись о смерти № 1305 от 04.03.2009г., на основании которой ЗАГСом Центрального района г. Новокузнецка выдано свидетельство о смерти серии //-ЛО № 646536.
В производстве нотариуса Новокузнецкого нотариального округа А С.А. имеется наследственное дело № 105/2009 после смерти К С.С., проживавшего по адресу: г. Новокузнецк, ул. Ч, 7. Заявления о принятии наследства по закону на все имущество, в том числе и жилой дом, по ул. Ч, 7 г. Новокузнецка подали супруга умершего К З М, и дети - К С С, К К С, К С. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдавалось.
По утверждению истцов и третьих лиц, в 1972 г. К____С.С. на месте старого дома возвёл более просторный брусчатый дом, а в 1976 г. добавил к нему каркасно-засыпной жилой пристрой и холодные пристройки. Таким образом, жилая площадь строения составила 49,2 кв.м., общей площадью 61,6 кв.м. бревенчатый домик, состоящий из одной отапливаемой комнаты площадью 22 кв.м., холодной пристройки площадью 12 кв.м. и крыльца 7,2 кв.м. Документы на дом в установленном порядке К С.С. не оформил. По этой причине получить свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество после его смерти во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно справке Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГУКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» инвентаризационная стоимость дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Ч, 7 составляет 155065 рублей.
Строительство дома было окончено в 1976 году, что подтверждается техническим паспортом, выданным Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области Филиал БТИ № 12 г. Новокузнецка». Данный технический паспорт приобщен к материалам дела в качестве доказательства добросовестного и открытого владения указанным недвижимым имуществом.
Права К___________ С.С. на спорный объект никто не оспаривает, с момента постройки он непрерывно, открыто и добросовестно владел указанным объектом недвижимости, предпринимал меры к его сохранности, нес расходы по его содержанию. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в показаниях третьих лиц, свидетелей _______________Доказательств обратного у суда не имеется.
Приведённые выше данные свидетельствуют о том, что более 30 лет К _____ С.С. осуществлял все полномочия собственника указанного имущества, однако, правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества не оформил.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 данного Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ, следовательно, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что «15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».
Учитывая тот факт, права К____________ С.С. на указанный объект недвижимости никто не оспаривает, с момента строительства, он более 30 лет, длительно, непрерывно, открыто и добросовестно владел указанным объектом недвижимости как своим собственным, суд считает, что К__________ С.С. в силу ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на брусчатый жилой дом с каркасно-засыпным жилым пристроем брусчатой и тесовой холодными пристройками, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по ул. Ч_______________, в Куйбышевском р-не, Новокузнецка, в порядке приобретательной давности.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, имущество, оставшееся после смерти наследодателя в виде указанного объекта недвижимости - подлежит включению в наследственную массу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать в порядке приобретательной давности право собственности на брусчатый жилой дом с каркасно-засыпным жилым пристроем брусчатой и тесовой холодными пристройками, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по ул. Ч_____, 7, в Куйбышевском р-не, Новокузнецка, за К_______________, умершим 03.03.2009года.
Включить указанное недвижимое имущество в наследственную массу, оставшуюся после смерти К____________, последовавшей 03.03.2009года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2011 г. судья Маврин И.В.