Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Аксиненко М.А., при секретаре ФИО8, с участием адвоката ФИО10 в качестве представителя ответчиков, представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры. Требования мотивированы тем, что они в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются покупателями квартиры общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>. По условиям договора квартира передана им, в настоящее время они владеют и пользуются ею. Сделка имеет нотариальное удостоверение. Продавцы квартиры – ответчики ФИО15 переехали на постоянное место жительства в другой город, в связи с чем до настоящего времени сделка купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирована. Просили зарегистрировать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 1-19; зарегистрировать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 1-19. В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования. Просят зарегистрировать договор купли-продажи указанной квартиры; зарегистрировать переход к ним права собственности (на 1/3 долю каждой) и, соответственно, право собственности каждой на 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру. В судебное заседание истцы ФИО14 не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежаще, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов – ФИО9, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 являются покупателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 1-19. Третьим покупателем данной квартиры являлся ФИО3, который умер и его правопреемником, как наследник, является ФИО1. ФИО14 по условиям договора спорная квартира была передана ФИО15 во владение и пользование, они по настоящее время владеют и пользуются данной квартирой. Сделка купли-продажи была удостоверена нотариусом, но не была зарегистрирована в юстиции. На момент продажи квартиры ответчики проживали в Москве, поэтому после заключения договора и получения денег за продажу квартиры они вернулись обратно в Москву. После сделки купли-продажи квартиры ФИО14 еще какое-то время созванивалась с ФИО15 по поводу необходимости государственной регистрации права собственности, но потом потеряла с ними всякую связь. В настоящее время место их нахождения неизвестно. Каких0либо претензий по поводу исполнения условий договора сторонами не предъявлялось. Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры были выполнены обеими сторонами, но не была произведена государственная регистрация, а ответчики фактически уклоняются от регистрации, просит зарегистрировать договор купли-продажи по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 1-19 квартиры; зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю в праве собственности от ФИО5 и ФИО6 к ФИО4, ФИО2, зарегистрировать право собственности на квартиру за истицами по 1/3 доли за каждой. Представитель ответчиков ФИО15, место жительства которых неизвестно, ФИО10 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно заявления. Возражений относительно заявленных исковых требований не представила. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по <адрес> (Росреестра) по доверенности ФИО11 в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, сообщила, что согласно данным Единого государственного реестра прав, право собственности и иные вещные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Заслушав представителей истцов и ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя... При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны... Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 и ФИО6 - с одной стороны (Продавец), и ФИО4, действующей за себя и за свою н/л дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО3 на основании доверенности, с другой стороны (Покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Продавец продал, а покупатель приобрел в равных долях квартиру, принадлежащую Продавцу по праву собственности на основании договора, удостоверенного нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности на недвижимость № МП, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. Стоимость квартиры определена в сумме 23398 руб., которые покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора. Согласно п. 6 договора, данный договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры. Договор удостоверен нотариусом ФИО13 В установленном законом, действующим на момент заключения договора, порядке в Учреждении юстиции <адрес> (филиал № <адрес>) не зарегистрирован. Как установлено, квартира с момента подписания данного договора, по настоящее время находится во владении и пользовании истцов. Таким образом, судом достоверно установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи, Покупателем переданы деньги за квартиру Продавцу, Продавец передал Покупателю, а покупатель принял спорную квартиру, владеет и пользуется ею по настоящее время. Однако, с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по сделке на спорную квартиру, что подтверждается следующими доказательствами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 написано заявление в Учреждение юстиции, свидетельствующее о ее намерении зарегистрировать право собственности на спорную квартиру и переход права собственности к ФИО4, ФИО2, ФИО3 Заявление удостоверено нотариусом ФИО13 Однако данными о том, что заявление вместе с иными, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 233 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения", документами, в том числе, заявлением второго собственника квартиры ФИО6, были поданы ответчиками в орган государственной регистрации в установленном порядке, суд не располагает. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Из отзыва Росреестра на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы на государственную регистрацию сделки по спорной квартире не поступали. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано место регистрационного учета ответчиков ФИО15: п/х Воскресенское, 24-<адрес>. Из сообщения УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ФИО6 значились зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>, п/х Воскресенское, <адрес>. Сняты с регистрационного учета в 2007г. в связи с убытием в <адрес>. В настоящее время место их жительства неизвестно. Никаких попыток зарегистрировать сделку купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исполненную сторонами, в том числе, посредством представителя по нотариальной доверенности, что предусмотрено ч.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, нормами ГК РФ, ответчиками в течение длительного времени (начиная с 2000г. до настоящего момента) не предпринималось, что свидетельствует о нежелании ответчиков совершать предписанные законом действия и об их уклонении от государственной регистрации сделки. В связи с чем, на основании ч.3 ст. 551 ГК РФ, требования истцов о регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. пе<адрес>, 1-19, перехода права собственности к ФИО4, ФИО2 на квартиру и их права собственности на указанное жилое помещение, подлежат удовлетворению. При этом, размер доли каждой из истиц в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. пе<адрес>, 1-19, составляет 1/3. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести государственную регистрацию: - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также за ФИО3 – с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, 1986 года рождения, с другой стороны. - перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, к ФИО4, ФИО2 по 1/3 доли каждой; - права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, ФИО4, ФИО2 по 1/3 доли каждой. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ