Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи И,

с участием ст.помощника прокурора <адрес> М,

при секретаре И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«11» января 2012 года

гражданское дело по иску П**** к К***, Г***, Л*** о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

У С Т А Н О В И Л:

П*** обратилась в суд с иском к К***, Г***, Л*** о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивированы тем, что *** между ней и Г***. (в настоящее время К***.) был заключен договор купли-продажи квартиры по ул. *** <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в соответствии с законом. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащего ей жилого помещения отказываются, чем создают препятствия ее вселению и распоряжению, принадлежащим ей имуществом. Членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не было заключено. Регистрация и проживание ответчиков в квартире по ул. *** <адрес>, ущемляет ее права как собственника данного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования. Просила признать К***, Г***, Л***. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул.***, снять их с регистрационного учета и выселить с данной жилой площади, а также взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 200рублей.

В судебном заседании представитель истицы П*** – Д***, действующая на основании доверенности поддержала требования в части признания К***, Г***. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул.Т***, снятии их с регистрационного учета и выселении с данной жилой площади. Требования в отношении ответчика Л***. уточнила. Поскольку в судебном заседании установлено, что Л*** никогда не вселялась и не проживала в квартире по ул.*** 73-1 <адрес>, то просит ФИО3***. не приобретшей права пользования данным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета. В части требований о выселении Л***. отказалась. Отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено. Также просит взыскать с ответчиков в пользу истицы П***. судебные расходы в сумме 200руб.

Истица П** в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик Г**** в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что К* его дочь. Ранее он и К* являлись собственниками по 1/2 доли в квартире по ул. *** <адрес>. В 2007 году он подарил свою 1/2 долю в праве на квартиру К**, но сам остался проживать на данной жилой площади, т.к. более другого жилья у него нет. Дочь обещала, что не будет продавать квартиру и препятствовать его проживанию в ней. В квартире он проживает один. К** не проживает в спорной квартире более 15 лет, ее вещей в квартире нет. У нее имеется другая квартира, в которой она и проживает. Кто такая Л*** он не знает, она в квартиру никогда не вселялась и в ней не проживала, членом их семьи не является. Л*** в квартиру прописала К***, с какой целью он не знает. Коммунальные платежи за квартиру оплачивает он по настоящее время.

Ответчица К* в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. Ее интересы в суде представляла К*., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая исковые ФИО2*. не признала, пояснила, что К*. не согласна с вынесенным Куйбышевским районным судом <адрес> решением ДД.ММ.ГГГГ, которым К* отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по ул.** 73-1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и П* Намерена обжаловать данное решение суда в надзорном порядке в Верховный суд РФ.

Ответчица Л*** в судебное заседание не явилась, место ее жительства не известно. Ее интересы в суде на основании определения суда представлял адвокат «Коллегии адвокатов <адрес> №» ФИО1, которая исковые требования в отношении Л*** не признала, поскольку в связи с неявкой в суд Л*** не известна ее позиция по данным требованиям.

Представитель Отделения в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в суд не явился, о дне слушания извещен, возражений по иску не представил.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ и часть 2 ст. 558 ГК РФ предусматривают положения, в соответствии с которыми переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор продажи квартиры считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры ул. *** в <адрес> между Г* (продавцом) с одной стороны и П* (покупателем) с другой стороны. Данный договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано право собственности истца на данное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Согласно свидетельства о заключении брака К* и Г ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия К л.д.12).

Решением Куйбышевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований К* к П*, К*, П* о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Г* и П*. недействительным и применении последствий недействительной сделки, прекращении права собственности П* на квартиру по **, 73-1 <адрес>, о признании договора с залогом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Данное судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и имеет преюдициальное значение для данного дела.

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры по ул. Т. в <адрес> является истец П* и в соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Из п. 3 указанного договора купли-продажи следует, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значатся Г., Г., Л., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из поквартирной карточки (л.д.11) следует, что на момент рассмотрения данного гражданского дела в суде, Г,, К., Л. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ул. **, 73-1.

Кроме этого как следует из показаний ответчика Г.. он до настоящего времени проживает в спорной квартире, добровольно выселяться из которой отказывается.

Анализ собранных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что право пользование ответчиками К. и Г. квартирой по ул. **, 73-1 <адрес> прекращено, поскольку имело место отчуждение прежним собственником Г (после регистрации брака К) Ю.М.. указанного недвижимого имущества в пользу истца, членами семьи которого ответчики не являются. Кроме того, соглашение о порядке пользования ответчиками спорной квартирой между ними и истцом, как собственником квартиры, не заключалось. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Факт нахождения ответчиков на регистрационном учете в спорной квартире, принадлежащей истцу и проживание Г. в данной квартире, помимо воли истца, свидетельствует о нарушении прав П. как собственника данного недвижимого имущества.

На основании изложенного суд считает необходимым признать прекращенным право пользования ответчиков К, Г. спорной квартирой и ФИО4 из спорной квартиры.

В части выселения из квартиры К. истцу следует отказать, поскольку судом из показаний ответчика Г. установлено, что К. в квартире по ул.**, 73-1 <адрес> не проживает. Доказательств иного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

ФИО2 о признании ответчика Л. не приобретшей права пользования квартирой по ул.** <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В силу п.7 данной статьи гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из пояснений ответчика К. в суде ДД.ММ.ГГГГ, показаний Г. в суде ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Л. в квартиру по ул.**, 73-1 <адрес> не вселялась, членом семьи прежнего собственника квартиры К. и нынешнего собственника П. – Л.. не является. Доказательств того, что с ней заключалось какое-либо соглашение о порядке пользования квартирой суду не представлено. На основании изложенного суд считает, что право пользования спорным жилым помещением Л. не приобрела.

Факт нахождения ответчика Л. на регистрационном учете в спорном жилом помещении принадлежащем П, помимо ее воли, свидетельствует о нарушении ее прав, как собственника данного недвижимого имущества, регистрация ответчика в квартире создает незаконное обременение ее имуществу.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, основанием для снятия ответчика Г. с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении.

Таким образом, в удовлетворении иска в части снятия Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул.**, 73-1 истцу следует отказать. В части требований о снятии с регистрационного учета К и Л из спорной квартиры, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Доводы представителя ответчика К о том, что ответчики не освобождают квартиру и не снимаются с регистрационного учета в связи с тем, что К. обжалует в порядке надзора судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ, не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку не свидетельствуют о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, данные обстоятельства не являются основанием для отказа истцу в данном иске, как не являются основанием для отказа в иске и доводы ответчика Г. о том, что у него отсутствует иное жилое помещение и что до настоящего времени он оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Также в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в сумме 200руб., поскольку данные расходы подтверждаются квитанцией (л.д.2) и понесены истцом для восстановления своего нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г.**, 73-1.

Обязать Отделение в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. **.

Признать прекращенным право пользования К, Г квартирой, расположенной по адресу: **, 73-1.

ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. **.

**еление в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> снять К с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул.**.

ФИО5 в удовлетворении исковых требований о выселении К из квартиры по адресу: <адрес>, ул.** 73-1 и о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул.** Г.

Взыскать солидарно с К, Г и Л в пользу П возврат государственной пошлины в сумме 200рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: