2-1461/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Омска в составе предстательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Масловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
30 сентября 2010 года
материалы гражданского дела по иску ТСЖ "Д" к П.В.Н., С.О.В. о приведении нежилых помещений в первоначальное положение, Б.А.Я. к П.В.Н., С.О.В., ОАО "С" об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Б.А.Я. обратился в суд с названным иском указав, что является собственником ... в .... В мае 2010 истец узнал о нарушении своего права выразившегося в том, что он как собственник жилого помещения лишен возможности владеть пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, а именно нежилыми помещениями номера на поэтажном плане: ..., ...; ...; ... находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома. Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность указанных помещений не принималось. Просил суд истребовать у П.В.Н. нежилые помещения, находящиеся в подвале жилого дома по адресу ..., а именно: торговое нежилое помещение ....; нежилое помещение, ... Просили истребовать у С.О.В. Викторовны нежилое помещение, находящееся в подвале жилого дома по адресу ...: торговое нежилое помещение ...
В ходе рассмотрения дела истец Б.А.Я., заявленные требования уточнил, указав, что поскольку спорные помещения переданы залогодержателю ОАО "С" судебными приставами, просили истребовать нежилые помещения, находящиеся в подвале жилого дома по адресу ..., а именно: торговое нежилое помещение ...; нежилое помещение, ..., нежилое помещение, находящееся в подвале жилого дома по адресу ...: торговое нежилое помещение .... у ОАО "С".
Истец ТСЖ "Д" обратился в суд, с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения указав, что во время проведения капитального ремонта в подвальных помещения по ... ответчиками П.В.Н., С.О.В. произведена перепланировка, в результате которой разрушены несущие стены, произведено устройство окон в наружных несущих стенах. Просили обязать ответчиков П.В.Н., С.О.В. привести помещения номера на поэтажном плане: ... находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ... в первоначальное положение, согласно технической документации.
Истец Б.В.Я., в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца О.А.А., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал и дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ТСЖ "Д", С.Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала и дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО "С" К.К.А., действующий по доверенности, заявленные требования не признал и пояснил - что помещения номера на поэтажном плане: ... ... находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ... постановлением судебного пристава-исполнителя от ... переданы ОАО "С"» в собственность, переход права собственности регистрирующими органами не зарегистрирован. Указанные помещения переданы ОАО "С" как взыскателю по исполнительному производству, где должниками являются П.В.Н.. С.О.В. В Спорные помещения не являются общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома. Спорные помещения являлись собственностью П.В.Н.. С.О.В. которые являются добросовестными приобретателями. Так же просил оставить спорные нежилые помещения в собственности ОАО "С" исходя из целесообразности, поскольку ими как собственниками возможно принятие больших мер по содержанию и улучшению указанного помещения, нежели ТСЖ, в том числе и по содержанию коммуникаций жилого дома. Кроме того, считает, что истцом Б.А.Я., пропущен срок исковой давности просили применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении требований истцов отказать.
Ответчик П.В.Б., будучи надлежаще извещенной в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик С.О.В. будучи надлежаще извещенной в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Третьи лица Л.А.О., П.И.Б., Д.В.В., будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились причины не явки суду не сообщили.
Адвокат М.Н.А., привлеченная судом для представления интересов третьего лица П.А.М., который извещался по последнему известному месту жительству, в судебное заседание не явилась.
Представители Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска,ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства, Представитель Служба государственной регистрации кадастра и картографии г. Омск будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ГК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» установлено, что недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
Статьей 8 этого же закона предусмотрено, что при объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы. В кондоминиумах в коллективной собственности находятся в том числе технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.
В соответствии с пунктом 4 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству 18.11.1993 года № 4, действовавшим в период спорных правоотношений, собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.
Статьей 10 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» предусмотрено, что принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусмотрено законом или иным соглашением сторон. Принудительное изъятие недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственника может проводиться лишь на основе решения суда.
Судом установлено, что Б.А.Я. является собственником ... ....
Так, из представленных суду доказательств усматривается, что в помещении подвала находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в ... в .... (л.д. ).
Данное обстоятельство подтверждается так же показаниями свидетеля Ж.Ю.Н., пояснившего в судебном заседании, что ООО "П" обслуживает данный дом, он являясь работником обслуживающей организации так же бывал по указанному адресу, свободного доступа в подвал в настоящее время нет, в подвале находятся инженерные коммуникации которые предназначены для обслуживания как указанного дома, так и ряда соседних домов, через подвал дом проходят магистрали коммуникаций тепловых сетей, обслуживающихся МП "Т". На сетях установлены задвижки, лежаки, стояки с заглушками и задвижками, отсеченными кранами. При аварийном ремонте в отсутствие доступа в подвал 1 подъезда необходимо отключать весь дом от отопления или подачи воды. Кроме того, в подвале расположены лежаки канализации, на которых имеются ревизии для обслуживания канализационных труб каждой квартиры. В подвале первого подъезда возможности обслуживать ревизии нет, так как часть ревизий закрыта гипсокартонном, а часть забетонированы. Кроме того, доступ в сам подвал часто отсутствуе.
Из справки МП "Т" (л.д. ) усматривается, что в подвале ... находятся инженерные коммуникации, тепловые сети которые обслуживаются МП "Т", доступ к которым ограничен.
Из допрошенных в судебном заседании показаний свидетелей М.М.Д., П.Г.Е., усматривается, что доступ к инженерным коммуникациям в дневное время ограничен, в ночное не возможен, в связи с отсутствием возможности входа в подвал.
Согласно схеме внутридомовых сетей по спорному нежилому помещению, в данном помещении проходят трубопроводы системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Данные внутридомовые сети являются общим имуществом собственников жилого дома. Свободного доступа к внутридомовым системам для обслуживания и ремонта ТСЖ "Д" не имеется. (т. л.д. )
Как следует из плана подвала в помещении ... .... ... находятся инженерные коммуникации: магистральный трубопровод и стояки холодного и горячего водоснабжения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном доме. (т. л.д. )
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Б.А.Я., поскольку в спорном помещении подвала находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в ... в ..., что позволяет суду сделать вывод о принадлежности данного помещения к техническим подвалам, требующим постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию и коммуникациям для эксплуатации и контроля, на которые согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ распространяется право общей долевой собственности домовладельцев. То есть, собственники квартир в доме, в том числе и истцы, являются собственниками и указанного подвала в силу закона. При этом суд учитывает, что решения суда о принудительном изъятии спорных подвалов, которое возможно и при отсутствии согласия собственников, никогда не имелось.
Из справки Администрации города Омска от ... ... (т. Л.д. 213) усматривается, что нежилые помещения общей площадью ... на поэтажном плане ... в реестре муниципального имущества самостоятельными объектами не значились.
Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» документы подтверждающие первоначальное нахождение объектов недвижимости - нежилые помещения ..., расположенные в подвале жилого ... в составе государственной или муниципальной собственности отсутствуют. (л.д. )
Распоряжением Государственного комитета по управлению государственным имуществом ... от ... ОЭЗ разрешено внести имущественный вклад в уставной капитал российско-китайского предприятия "Я" Вклад состоит из помещений магазина "Ч", расположенного на 1 этаже здания ..., общей площадью ... (т. Л.д. )
... завод им. К передал с баланса завода на баланс СП «Я» помещение магазина «Ч общей площадью ..., расположенное на первом этаже жилого ... в ....
... за Российско-китайским совместным предприятием Я» зарегистрировано право собственности на помещение на первом этаже площадью ... в пятиэтажном кирпичном здании.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения по адресу ... ТОО СП Я» передал Д.В.В. нежилое помещение общей площадью ..., расположенном на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу ... (л.д. ).Так из договора об отступном (т. Л.д. ) следует, что Д.В.В., переданы помещения (магазин) расположенные на первом этаже, но не в подвальном помещении. Доказательств которые свидетельствовали бы о передаче в собственность Д.В.В. подвальных помещений суду не представлено.
В соответствии с договором купли-продажи от ... Д.В.В. с ТСЦ "УС"» в собственность ТСЦ "УС" переданы помещения общей площадью ...
.... Д.В.В. по договору купли-продажи передал в собственность П.А.М. нежилое помещение общей площадью ... расположенное в подвале дома расположенного по адресу .... (л.д.131), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
... П.А.М. передал по договору купли-продажи П.И.Б. нежилые помещения общей площадью .... расположенные в подвале пятиэтажного кирпичного здания расположенного по адресу ... номера на плане ... (л.д.133).
Согласно договору дарения от ... П.А.М.. предал Л.А.О. нежилые помещения общей площадью ... расположенные в подвале пятиэтажного кирпичного здания по адресу ... номера на поэтажном плане ... (л.д.101 т.2)
... Л.А.О. передал в собственность по договору купли-продажи П.В.Н. торговое нежилое помещение (№ на поэтажном плане ... общей площадью ... находящиеся в подвале пятиэтажного жилого дома расположенного в городе Омске по .... (л.д.47)
... Л.А.О. по договору купли-продажи передал в собственность С.О.В. торговое нежилое помещение общей площадью ... расположенное в подвале шестиэтажного жилого дома (№№ на поэтажном плане ...) расположенное по адресу городе Омск ... (л.д.6-8).
... П.И.Б. предал в собственность по договору купли-продажи П.В.Н. право собственности на торговое нежилое помещение (№№ на поэтажном плане ...), общей площадью ... (л.д.102)
Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» усматривается, что технический паспорт выдавался на нежилые помещения номера на поэтажном плане подвала ... расположенные по адресу: ... ... на основании заявки ... от ... поданной Л.А.О.. При текущей инвентаризации на основании заявки ... от ... данному помещению по вышеуказанному адресу был присвоен номер ... и в связи с перепланировкой помещений, а так же присоединения ранее не использованных площадей подвала номера на поэтажном плане подвала ... общей площадью ... перенумерованы в номера ... Технический паспорт выдавался на нежилые помещения номера на поэтажном плане подвала ... расположенные по адресу: ... на основании заявки ... от ... поданной П.И.Б.. При технической инвентаризации на основании заявки ... от ... данному помещению по вышеуказанному адресу был присвоен номер ... и в связи с перепланировкой помещений, а так же присоединения ранее не использованных помещений подвала номера на поэтажном плане подвала ... перенумерованы в номера .... С 2003 года инвентаризация нежилых помещений ... и ... расположенных по адресу: ... ... ... ГП "Омский центр ТИЗ" не проводилась
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество с ограниченной ответственностью российско-китайское совместное предприятие «Я» ликвидирован по решению суда о чем в реестр ... внесена запись о прекращении деятельности ... (л.д. ).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для распоряжения Д.В.В. нежилыми помещениями расположенными в подвале дома расположенного в городе .... Принимая во внимание, что указанное имущество выбыло из владения собственников квартир ... ... помимо их воли, суд находит основание возникновения права собственности Д.В.В. недействительным, соответственно недействительны и все последующие сделки с данным имуществом. При этом, участники указанных выше сделок не лишены права обращения в суд в общем порядке с требованиями о приведении сторон сделки в первоначальные положения. В данном же судебном процессе, применение судом двусторонней реституции не основано на законе.
Доводы представителя ОАО "С" о том, что данные помещения являются демонтированным бомбоубежищем, и не являются техническими помещениями, не нашли своего подтверждения, более того согласно справке ГУ МЧС России по Омской области значиться, что по адресу ... (...) защитных сооружений гражданской обороны не расположено, по журналу учетных сооружений гражданской обороны по названному адресу не числится. (л.д. ) Доводы представителя ОАО "С" о пропуске истцом срока исковой давности, не могут быть приняты во внимание, поскольку, в силу ст. 200 ГК РФ, течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как следует из показаний истцов и не опровергнуто ответчиками, им не было известно о том, что спорное помещение передано в чью либо собственность, Б.А.Я. узнал об этом лишь в 2009 году при оформлении документов на перевод жилого помещения в нежилое, то есть в пределах 3-хлетнего срока исковой давности. Само по себе использование спорных помещений организацией не может свидетельствовать об осведомленности истцов о переходе права собственности на спорное помещение.
... П.В.Н. передала в залог (ипотеку) в пользу ОАО "С" нежилое помещение, номера на поэтажном плане ... расположенные в городе Омске по ...
... С.О.В. передала в залог (ипотеку) в пользу ОАО "С" нежилое помещение, номера на поэтажном плане ... расположенные в городе Омске по ...
... П.В.Н. передала в залог (ипотеку) в пользу ОАО "С" нежилое помещение, номера на поэтажном плане 32 ... расположенные в городе Омске по ...
Решением Куйбышевского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... по иску ОАО "С" к ООО "А" П.И.Б.. П.В.Н., Л.А.О., С.О.В. на предмет залога нежилые помещения номера на поэтажном плане: ... общей площадью .... находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ..., обращено взыскание.
Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ... Открытому ОАО "С" переданы в счет погашения долга нежилые помещения номера на поэтажном плане: ... общей площадью ... находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Таким образом, собственником указанных помещений, без регистрации перехода права собственности в силу ФЗ «О залоге недвижимого имущества (ипотеки)» является ОАО "С"
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости истребования спорных помещений из владения ОАО "С" и передачи их во владение собственников жилых помещений пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Требования ТСЖ "Д" к П.В.Н., С.О.В. о приведении нежилых помещений в первоначальное положение подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку судом спорные помещения переданы в собственность жильцов многоквартирного дома ....
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Б.А.Я. удовлетворить.
Истребовать из владения ОАО "С" нежилые помещения номера на поэтажном плане:
...
...
...
находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Передать указанные помещения во владение собственников жилых помещений пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Требования ТСЖ "Д"» к П.В.Н., С.О.В. о приведении нежилых помещений в первоначальное положение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья М.Л. Жидкова