№ 2-5574/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Зеновьева В.А.
при секретаре Чебаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 октября 2010 года
дело по иску Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в интересах Душенко ФИО7 и Душенко ФИО8 к ООО «Экострой» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ГУЖК ГАСН и ГЭ Омской области в интересах Душенко И.В. и Душенко Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экострой», в котором указал, что в соответствии со статьёй 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214), Положением о Главном управлении жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, утверждённым Указом Губернатора Омской области от 26 мая 2009 года № 42 «О создании Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области», Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (далее - Главное управление) является органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим на территории Омской области контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
09 августа 2010 года в Главное управление обратились граждане Душенко И.В., Душенко Т.А.по вопросу защиты их прав и законных интересов как участников долевого строительства.
Между обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» (далее - ООО «ЭКОСТРОЙ») и обществом с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций» (далее - ООО «Завод стройконструкций») был заключен договор участия в долевом строительстве от 2 июня 2008 года (далее - Договор).
Между Душенко И.В., Душенко Т. А. и ООО «Завод стройконструкций» был заключен договор уступки права (требования) от 14 июля 2008 года №.
Договором уступки права (требования) от 14 июля 2008 года № Э-104 определено, что ООО «Завод стройконструкций» уступает Душенко И.В. и Душенко ТА., а Душенко И.В. и Душенко Т.А. принимают право (требование) по договору участия в долевом строительстве от 2 июня 2008 года, заключенному между ООО «ЭКОСТРОЙ» и ООО «Завод стройконструкций».
Согласно условиям Договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира <адрес>
Пунктом 2.1.2. Договора предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства квартиры не позднее 1 августа 2009 года.
Однако, в нарушение условий Договора, объект долевого строительства передан участникам долевого строительства - Душенко И.В. и Душенко Т.А. 20 октября 2009 года.
В соответствии со статьей 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214). Таким образом, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 58 338,15 рублей.
Просил взыскать с ООО «ЭКОСТРОЙ» в пользу Душенко И.В. и Душенко Т.А. неустойку в размере 58 338,15 рублей.
Стороны и их представители в судебное заседание не явись, о времени и месте Рассмотрения дела извещались.
Истец ГУЖК ГАСН и ГЭ Омской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей по представленным доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд счёл необходимым исковое заявление удовлетворить частично.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Материалы дела подтверждают обстоятельства дела, изложенные истом.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Проверив представленный истцом расчёт неустойки, суд пришел к выводу, что расчёт является правильным.
Приняв во внимание, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения иска и не представил суду доказательства, подтверждающие свои возражения против иска, суд пришёл к выводу о том, что истец в соответствии с п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 68 ГПК РФ в судебном заседании доказал наличие оснований для удовлетворения иска.
В то же время, суд приходит к выводу о том, что в данном случае подлежащая уплате неустойка в размере 58 338,15 явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства при нарушении срока строительства на 80 дней, в связи с чем, считает необходимым уменьшить до 3 000 рублей и взыскав указанную сумму в равных долях пользу каждого истца с ответчика.
На основании изложенного, суд счёл необходимым исковое заявление удовлетворить частично: взыскать с ООО «Экострой» в пользу Душенко И.В. неустойку в размере 1 500 рублей.
Взыскать с ООО «Экострой» в пользу Душенко Т.А. неустойку в размере 1 500 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Экострой» в пользу Душенко И.В. неустойку в размере 1 500 рублей.
Взыскать с ООО «Экострой» в пользу Душенко Т.А. неустойку в размере 1 500 рублей.
Взыскать с ООО «Экострой» в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано ООО «Экострой» в течение 7-ми дней с момента получения копии решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Куйбышевский районный суд г. Омска, либо по истечении 7-ми дневного срока также и другими лицами, участвующими в делев 10-ти дневный срок в Омский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2010.
Председательствующий
по делу: В.А. Зеновьев
Судья: В.А. Зеновьев