Дело № 2-5890/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02.11.2010 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Жидковой М.Л.
при секретаре Масловой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в банковской сфере, автострахования и недвижимости «Правовое решение» в защиту интересов Тимомеевой С.Г. к ООО «Строительно-монтажный трест № 2» в защиту прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Омская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в банковской сфере, автострахования и недвижимости «правовое решение» в защиту интересов Тимомеевой С.Г. обратилось в суд с иском к ООО «Строительно-монтажный трест № 2» в защиту прав потребителей, указав, что 25 сентября 2007 года между Тимомеевой С.Г. и ООО «СМТ №2») был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома ... По условиям договора Истец обязался принять долевое участие в строительстве дома ... в городе иске по .... В свою очередь Ответчик обязался после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передать в собственность Истца «двухкомнатную квартиру ..., расположенную на ... этаже дома, общей площадью (с учетом лоджий) -81,82 кв.м.». Цена договора ставила 2986000 рублей. В соответствии с п.3.4 договора Ответчик передает Истцу в собственность квартиру 81,82 кв.м. общей площади в четвертом квартале 2007 года. Сторонами в п.2.2 договора также было предусмотрено, что при оформлении и получении технического паспорта на данную квартиру разница в площадях как в большую, так и меньшую сторону в пределах 1 кв.м. не влияет на стоимость квартиры. итоговая передача квартиры в собственность Истца состоялась 17 июня 2008 года, что подтверждается актом приемки-передачи. В соответствии с актом в собственность истца была передана квартира, общая площадь которой составила 78,50 кв.м. вместо определенных договором 81,82 кв.м., площадь переданной в собственность истца квартиры оказалась на 3,32 кв.м. меньше, км было установлено договором. Просили применить последствия недействительности ничтожной части сделки в отношении включения условия о разнице в площади квартиры в договор на долевое участие в строительстве жилого дома ... от 25 сентября 2007 года, заключенного между Тимомеевой С.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест №2»; взыскать с Ответчика в пользу Тимомеевой С.Г. стоимостную разницу в размере 121162 рубля 54 копейки;
взыскать с ответчика в пользу Тимомеевой С.Г. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; взыскать с Ответчика штраф за несоблюдение требований законодательства в размере 50% от суммы иска, из которых 50% в пользу подателя искового заявления в интересах потребителя- ОРОО «Правовое решение».
В судебном заседании представитель ОРОО «Правовое решение» Скурихин С.И., действующий в интересах истца по доверенности, заявленные требования поддержал и дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика Лиошенко С.Д., действующий по доверенности, заявленные требования не признал и пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве, в котором было достигнуто соглашение сторон о порядке определения расчета общей площади квартиры, что соответствует принципу свободы договора. Кроме того, в общую площадь квартиры были включены площади лоджии и балкона, что предусмотрено СНиП 2.08.01.89, которыми установлены коэффициенты для лоджий, балконов и террас при заключении договора с истцом ответчик руководствовался Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади помещений, строительного объема площади застройки и этажности домов. В силу п.2 названных правил общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а так же лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых. Просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 25 сентября 2007 года между Тимомеевой С. Г. и ООО «СМТ № 2» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома ... (л.д.5).
По условиям договора истец обязался принять долевое участие в строительстве ... городе Омске по .... В свою очередь ответчик обязался после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передать в собственность истца двухкомнатную квартиру ..., расположенную на ... этаже дома, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 81,82 квадратных метра. Цена договора составила 2986 000 рублей 00 копеек.
30 мая 2008 года стороны дополнительным соглашением к договору от 25 сентября 2007 года изменили содержание п.3.4 договора. В соответствии с указанным пунктом сторонами был определен новый срок передачи результата строительства - первое полугодие 2008 года (л.д.6 оборот).
Передача квартиры в собственность истца состоялась 17 июня 2008 года, площадью 78,5 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.7).
В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 4 вышеназванной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В пункте 1 статьи 422 ГКРФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Представленные в деле доказательства свидетельствуют о том, что истец, заключив договор от 27.09.2007 года с ООО "СМТ № 2" на долевое строительство квартиры, как физическое лицо, инвестирующее денежные средства на приобретение в собственность конкретного жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых услуг непосредственно обществом в рамках договора долевого участия в строительстве жилого дома.
Из договора участия в долевом строительстве следует, что пункты 2.2 и 3.4 договора, с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2008 года содержат условия включения в общую планируемую площадь 81,82 кв.м. площади балконов и лоджии в нарушение статьи 15 ЖК РФ.
Таким образом, в части включения в договор условия об определении общей площади квартиры с учетом площадей балконов и лоджий, договор является ничтожным, что не противоречит положениям ст. 168 ГК РФ.
В силу ст. 167 ГК РФ в пользу истца подлежит взысканию разница в стоимости квартиры с учетом передачи квартиры меньшей площади.
Разница между площадью квартиры, предусмотренной договором, и фактически переданной составила 3,32 квадратных метра. (81,82- 75,8 = 3,32 кв.м.)
Вместе тем, п.2.2 договора о том, что изменение общей площади квартиры как в большую, так и в меньшую сторону в пределах 1 квадратного метра не влияет на стоимость квартиры, что ограничивает права дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры, но вместе с тем в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При заключении договора Тимомеева С.Г. была вправе не согласиться с условием п.2.2. в части изменение общей площади квартиры как в большую, так и в меньшую сторону в пределах 1 квадратного метра, подписав договор, последняя выразила свое согласие с такими условиями.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о примени при заключении договора с Тимомеевой С.Г СНиП 2.08.01.89 поскольку они действовали c 01.07.2001 по 30.09.2003 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что в пользу Тимомоеевой С.Г. подлежит взысканию разница стоимости за 2,32 кв. м. (3.32 кв.м - 1 кв.м. = 2,32 кв.м.)
Исходя из условий договора о долевом участии в строительстве жилого дома, стоимость 1 квадратного метра составит 36 494, 74 руб. (2986000 руб: 81,82 кв.м.= 36 494, 74 руб.) В пользу Тимомеевой С.Г. подлежит взысканию 84 667,80 руб. (36 494, 74 руб. х 2,32= 84 667,80 руб).
На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, который подлежит взысканию в размере 1000 рублей.
В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Поскольку суду не представлено доказательств направления претензии в адрес ответчика, требования Омской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в банковской сфере, автострахования и недвижимости «Правовое решение» о взыскании с ООО «СМТ №2» штрафа удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СМТ № 2» подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 2940 рублей 03 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Тимомеевой С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест № 2» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест № 2» в пользу Тимомеевой С.Г. стоимостную разницу между оплаченной и переданной площадью квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске в размере 84667 руб. 80 коп. 1000 руб. в счет компенсации морального вреда; в доход бюджета государственную пошлину в размере 2940 руб. 03 коп.
Требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья М. Л. Жидкова