Дело№2-5619/2010
Решение
Именем Российской Федерации
3 ноября 2010 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе судьи Т. В. Бажиной при секретаре Воробьевой О. В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косьевой А.И., Першиной Н.И. к ОАО «Омскводоканал» о понуждении организации к заключению договора водоснабжения и водоотведения,
Установил:
Косьева А. И. обратилась в суд с иском к ОАО «Омскводоканал» о понуждении организации к заключению договора водоснабжения и водоотведения. В обоснование иска указано, что 10.08.2010г. она обратилась к ответчику с просьбой заключить договоры на водоснабжение и водоотведение, со своей стороны выполнив все необходимые приготовления для подключения к сетям водоснабжения и водоотведения ответчика. Воду она использует для личных /бытовых/ целей. Однако ОАО «Омскводоканал» отказался заключить данные договоры по мотивам наличия в доме ТСЖ. На самом деле ТСЖ в доме нет, сохранился только его юридический адрес по электронной картотеке налоговой инспекции. В ТСЖ никто из жильцов не состоит. При этом, у ответчика имеется возможность предоставить ей холодную воду и осуществить водоотведение, на практике такая услуга оказывается, но квитанцию на оплату услуг от ОАО «Омскводоканал» она не может получить. Просит обязать ОАО «Омскводоканал» заключить с ней договор водоснабжения и водоотведения для бытовых нужд.
Першина Н. И. обратилась к ОАО «Омскводоканал» с аналогичными требованиями.
Определением суда от 13.10.2010г. данные дела объединены в одно производство.
В судебном заседании истцы Косьева А. И. и Першина Н. И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исках, просили их удовлетворить.
Представитель истцов Лихачев А. В. /по устному ходатайству/ исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ОАО «Омскводоканал» Алексеева Н. С. /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования не признала, представив письменный отзыв /л.д. /.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Уют - Центр» Мартын С. И. исковые требования нашел законными и обоснованными, пояснив, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 15.03.2010г. в указанном жилом доме изменен способ управления многоквартирным домом: вместо «управлении ТСЖ» принят способ управления «непосредственное управление собственниками многоквартирного дома».
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 161ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> существует такой способ управления, как ТСЖ «2 Совхозная, <адрес>». 08.12.2008г. между ОАО «Омскводоканал» и ТСЖ «2 Совхозная №» заключено соглашение на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ /л.д.8-12/.
Данное соглашение истцами не оспаривается.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 15.03.2010г. в указанном жилом доме изменен способ управления многоквартирным домом: вместо «управлении ТСЖ» принят способ управления «непосредственное управление собственниками многоквартирного дома». Решением данного собрания выбрана в качестве организации, осуществляющей содержание /обслуживание/ и ремонт дома в 2010г., ООО «Уют - Центр». В этот же день заключен договор на содержание /техническое обслуживание/ и ремонт дома /л.д. /.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно Пункту 7 Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (с изменениями и дополнениями) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам - при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.
Данный нормативный акт указывает кто, и в каких случаях является исполнителем коммунальных услуг: "Исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем
могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-
строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Таким образом, законодатель однозначно установил, что ресурсоснабжающая организация (в данном случае - ОАО «ОмскВодоканал») только при непосредственной форме управления является исполнителем коммунальных услуг и, соответственно, только в этом случае заключаются договоры непосредственно между жильцами и ОАО «ОмскВодоканал».
Согласно ч.1,3 ст.136, ст.141 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По правилам ч.8 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
В ходе рассмотрения дела истцами не отрицалось, что запись о ликвидации ТСЖ «2-я Совхозная,№» в единый государственный реестр юридических лиц не внесена.
Кроме того, как видно из копий судебных постановлений Арбитражного суда Омской области от 2010г. ОАО «Омскводоканал» взыскивались денежные средства за оказанную услугу с ТСЖ «2-я Совхозная, №».
При таких обстоятельствах, суд не может признать ТСЖ «2-я Совхозная,№» ликвидированным, а соответственно, право у истцов на заключение договоров водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией возникшим.
Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Косьевой А.И., Першиной Н.И. к ОАО «Омскводоканал» о понуждении организации к заключению договора водоснабжения и водоотведения отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья Т. В. Бажина