Дело № 2-6491/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Масловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
12 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Омской Региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» в интересах Черной А.Д. к Закрытому акционерному обществу «Пик-Регион» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Омская Региональная общественная организация «Первое общество защиты прав потребителей», действующая в интересах Черной А.Д., обратилась в Куйбышевский районный суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, переплаты процентов по кредитному договору, компенсации морального вреда и судебных расходов, указав, что между Черной А.Д. и ответчиком был заключен договор ... от 12.11.2007. Фактической целью данного договора является строительство ответчиком за счет денежных средств истца квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу (строительный): .... Черной А.Д. обязательства по финансированию строительства квартиры исполнены в полном объеме. В соответствии с п.3.2.2. договора компания обязана обеспечить оформление прав и получение квартиры в собственность инвестора как результат произведенных инвестиций, обеспечив государственную регистрацию прав инвестора на квартиру в любом случае не позднее 01.09.2009. Одновременно с регистрацией права собственности инвестора на квартиру компания осуществляет регистрацию ипотеки квартиры, возникающей в силу закона. Свидетельство о праве собственности на квартиру было выдано только 08.09.2010, период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры истцу составила 373 дня. Во исполнение обязательств по договору долевого участия истец заключил с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № ... от 13.11.2007. В соответствии с п.2.4. договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 13,25% годовых, от даты, следующей за датой предоставления кредита, до регистрации ипотеки на квартиру; 11,5% годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиру, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. Из заключенного договора следует, что истец ежемесячно переплачивала за кредит в период до оформления своего права собственности на квартиру по повышенной ставке, уплачивая лишних 1,75 % годовых. При заключении кредитного договора истец рассчитывал, что право собственности на квартиру будет оформлено 01.09.2009. Задержка оформления права собственности на квартиру влекла невозможность оформления истцом ипотеки на квартиру и невозможность снижения ставки по кредиту.
Просят взыскать с ответчика в пользу Черной А.Д. неустойку в размере 100 000 руб., переплату процентов по кредитному договору в размере 16196 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 600 руб. Взыскать с ответчика в пользу Омской Региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Истец Черная А.Д. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Омской Региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» (л.д.40).
Представитель истца Гайнцев В.В., действующий по доверенности (л.д.37) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика Соснин С.В. (доверенность л.д.46) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что разрешение Департамента строительства Администрации г.Омска на ввод дома ... в эксплуатацию был получен только 30.03.2010. Именно этим вызвана просрочка исполнения обязательств перед истцом.
Третье лицо - ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.48).
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
Согласно п.3 ч.1 ст.5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В ч.1 ст.130 ГК РФ указано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что между Черной А.Д. и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор № ... от 12.11.2007 на участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: ... (строительный адрес) (л.д.8-13).
ЗАО «ПИК-Регион» взяло на себя обязательство осуществить инвестирование строительства жилого дома, а по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обеспечивает оформление прав и передачу в собственность инвестора как результат произведенных инвестиций квартиру площадью по проекту 40,6 кв.м. С момента полного исполнения инвестором денежных обязательств по оплате инвестиционного взноса, у инвестора возникает право требования на получение квартиры в собственность. Компания обязуется обеспечивать инвестору оформление прав собственности на квартиру, а также обязуется предоставить инвестору всю правоустанавливающую документацию на квартиру. Право собственности инвестора на квартиру возникает с момента государственной регистрации (л.д.8).
Согласно п.2.1. объем инвестиций составит 1 284 219,82 рубля (л.д.8).
По условиям договора, участие инвестора в финансировании строительства жилого дома осуществляется инвестором частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставляемых инвестору ЗАО «Банк Жилищного Финансирования». Оплата денежной суммы в размере 129 419,82 руб. производится инвестором в течение 3 банковских дней с момента заключения договора за счет собственных средств до получения денежных средств по кредитному договору. Оплата денежной суммы в размере 1 154 800,00 руб. производится инвестором за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, в течении одного банковского дня, считая с даты фактического получения инвестором вышеуказанного кредита, не позднее 19.11.2007 (л.д.9).
В п.3.2.2. договора прописано, что при условии полного исполнения инвестором своих денежных обязательств по внесению инвестиций в соответствии с условиями договора, обеспечить оформление прав и получение квартиры в собственности инвестора как результат произведенных инвестиций, обеспечив государственную регистрацию прав инвестора на квартиру в любом случае не позднее 01.09.2009 (л.д.10).
13.11.2007 между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Черной А.Д. был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого Черная А.Д. получила кредит в сумме 1 154 800,00 руб. сроком на 120 мес., для целевого использования - приобретения квартиры находящейся по адресу: ... (л.д.17-28).
В п.3.1. кредитного договора предусмотрен порядок уплаты процентов: 13,25% годовых, от даты, следующей за датой предоставления кредита, до регистрации ипотеки на квартиру; 11,50% годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиру, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства (л.д.18).
Дополнительным соглашением ... от 14.04.2010 к договору инвестирования №...2) от 12.11.2007, зафиксировано, что по окончанию строительства жилому дому присваивается почтовый адрес: .... В собственность Черной А.Д. подлежит квартира № ..., общей площадью 38,70 кв.м., фактической площадью 39,5 кв.м. Фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной площади на -1,10 кв.м., в связи с чем, общество возвращает Черной А.Д. 34794,13 руб. (л.д.14).
Согласно выписке по лицевому счету за период с 12.11.2007 по 23.09.2010 года исполняла свои обязанности по погашению процентов перед ЗАО «Банк ЖилФинанс» в г.Омске, включая период с сентября 2009 года по 31.08.2010 года (л.д.30-31).
Истцом был представлен расчет переплаты по кредиту по состоянию на 31.08.2010 уплаченные проценты по ставке 13,25%: в 2009 году за 9 месяц 11348,55 руб., за 10 месяц 11656,98 руб., за 11 месяц 11221 руб., за 12 месяц 11519,32 руб. В 2010 году за 1 месяц 11451,39 руб., за 2 месяц 10283,36 руб., за 3 месяц 11303,5 руб., за 4 месяц 10868,23 руб., за 5 месяц 11155,24 руб., за шестой месяц 10725,69 руб., за 7 месяц 0 руб., за 8 месяц 11099,34 руб., итого 122632,6 руб. (л.д.7). суд полностью согласен с представленными расчетами.
До регистрации права собственности и ипотеки процентная ставка по кредиту составляет 13,25 %, после - 11,50%, следовательно, разница в ставках составляет 1,75%.
Таким образом, расчет переплаты составляет 16196,75 руб. (122632,6 руб. / 13,25% х 1,75% = 16196,75 руб.).
Из представленных суду документов следует, что 01.04.2010 началось заселение многоквартирного дома по адресу: ...) (распоряжение ... л.д.41).
Разрешение на ввод в эксплуатацию дома ... выдано Департаментом строительства Администрации г.Омска - 30.03.2010 года (л.д.43-44, 45).
По сообщению Управления Росреестра по Омской области от 09.11.2010 ..., согласно записи книги учета входящих документов 27.08.2010 в Управление Росреестра по ... были представлены документы (в том числе Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от 30.03.2010), на основании которых стало возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиры в доме ... (л.д.49).
Передаточным актом от 21.04.2010 квартира № ... передана Черной А.Д. (л.д.15).
08.09.2010 Черной А.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права о праве собственности на кв. ..., с обременением права: ипотека в силу закона (л.д.16).
За нарушение установленных сроков выполнения работы в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). При этом сумма взысканной потребителю неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В судебном заседании установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору составляет 373 дня (с 01.09.2009 по 08.09.2010 года). С учетом длительности просрочки, объективных причин нарушения ответчиком срока исполнения обязательств и на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым определить размер неустойки в 15000 рублей, полагая, что указанный размер неустойки будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.
Данная сумма денежных средств и подлежит взысканию в пользу истца в счет оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, в остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Статья 1099 ГК РФ указывает, что основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Таким образом, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 150, 151 ГК РФ, в размере 1 000 рублей.
Из представленных суду квитанций следует, что за совершение нотариальных действий Черная А.Д. уплатила нотариусу 500 руб. и 100 рублей за машинописные услуги (л.д.35,36).
В силу ст. 94 ГПК РФ расходы по оплате за нотариальное удостоверение доверенности, суд признает издержками, связанными с рассмотрением данного дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу Черной А.Д. 15000 рублей в счет возмещения неустойки за просрочку исполнения обязательств, 16196,75 рублей в счет возмещения убытков, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда; 600 рублей в счет возмещения судебных издержек.
В сентябре 2010 года Черная А.Д. обратилась к ЗАО «ПИК-Регион» с претензией и требованием выплатить ей неустойку в сумме 100 000 руб., переплату процентов по кредитному договору в размере 16196,75 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. (л.д.33-34). Ответа на претензию суду не предоставлено.
В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Из материалов дела усматривается, что за защитой нарушенных прав Черная А.Д. в суд обратилась Омская Региональная общественная организация «Первое общество защиты прав потребителей».
Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ЗАО «ПИК-Регион» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в счет оплаты неустойки, возмещения убытков и компенсации морального вреда, который составит 16098,38 рублей, из них - в пользу Омского регионального общественного учреждения «Общество потребителей в сфере недвижимости» - 8049,19 рублей, в доход местного бюджета 8049,19 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ПИК-Регион» в местный бюджет подлежит также взысканию государственная пошлина по делу в размере 1365,90 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования истца удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Черной А.Д. в счет неустойки 15000 руб., 16196 руб. 75 коп. в счет возмещения убытков, 1000 руб. в счет компенсации морального вреда, 600 (шестьсот) руб. в счет возмещения судебных издержек.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион»штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 16098 руб. 38 коп., из которых
8049 руб. 19 коп. в местный бюджет
8049 руб. 19 коп. в пользу ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей»
в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 1365 руб. 90 коп.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья М.Л.Жидкова