Дело№ 2-5254/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Павлова А.В.
при секретаре Смоловой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 октября 2010 года дело
№ 2-5254/2010 по иску Варкентин Т.В. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Бугайченко А.А., Администрации Центрального административного округа г. Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании государственной регистрации права на земельный участок недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Варкентин Т.В. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска № с исковым заявлением к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании государственной регистрации права на земельный участок недействительной, указав, что на основании договора от 08 июля 1987 ода ею у Гладковой М.П. была приобретена 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области № 1318 Р от 23 марта 2010 года ей была выделена бесплатно 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности. Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи доли с Гладковой М.П., сторонами было оговорено, что ей передается в пользование земельный участок в равных долях с другим сособственником жилого помещения.
Просила отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, находящийся в общей собственности, расположенный по адресу:
<адрес>, обязать Главное управление по земельным ресурсам Омской области произвести перерегистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от 08 июля 1987 года.
Определениями от 26 августа 2010 года, от 13 сентября 2010 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Бугайченко А.А., Администрация Центрального административного округа г. Омска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
В судебном заседании Варкентин Т.В. исковые требования поддержала и пояснила суду, что при заключении договора купли-продажи дома с продавцом дома и бывшим сособственником жилого помещения было достигнуто соглашение о пользовании земельным участком в равных долях, соглашение о пользовании земельным участком в письменной форме заключено не было.
Представитель истца Киселев Д.Ю., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Бугайченко А.А. в судебном заседании требования не признал и пояснил, что в настоящее время является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Так же ему принадлежит на праве собственности 2/3 спорного земельного участка. Земельный участок разделен между собственниками дома не был.
Представитель Бугайченко А.А. - Киселев Е.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что Распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области касательно предоставления в общую долевую собственность спорного земельного участка вынесено в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области Койтова И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что предоставление земельного участка в долевую собственность было осуществлено пропорционального долям жилого помещения.
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя не уведомило.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.
Судом установлено, что 08 июля 1987 года между Гладковой М.П. и Анисимовой Т.В. (после заключения брака 09 сентября 1988 года присвоена фамилия - Варкентин (л.д. 12)) был заключен договор, согласно условиям которого Гладкова М.П. продала истцу 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 23 марта 2010 года № 1318р в общую долевую собственность Варкентин Т.В. предоставлена 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, относящейся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 708 квадратных метров, местоположение которого установлено относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 11), а в общую долевую собственность Бугайченко А.А. - 2/3 доли.
Договор от 08 июля 1987 года содержит указание на право истца пользоваться спорным земельным участком в равных долях с остальными сособственниками жилого дома, которыми являлись родители ответчика Бугайченко А.А., к настоящему времени умершие.
Соглашение о пользовании земельным участком в равных долях, заключенное между Гладковой М.П. и членами семьи Бугайченко, либо между истцом и Бугайченко А.А. - действительным собственником 2/3 доли дома, суду представлено не было. Из пояснений истца следует, что подобное соглашение заключено не было.
Статья 3 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года, действовавшего на момент заключения договора, предусматривала, что земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.
В силу статьи 9 указанного кодекса земля в РСФСР предоставлялась в пользование в том числе гражданам СССР.
Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.
Статья 87 Земельного кодекса РСФСР устанавливала, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
По мнению суда, поскольку между сособственниками жилого дома не было достигнуто соглашение о пользовании земельным участком в иных долях, чем пропорционально долям в праве собственности на строение, Гладкова М.П. обладала правом пользования лишь 1/3 долей спорного земельного участка.
Соответственно, при заключении договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома с Варкентин Т.В., к последней перешло право пользования земельным участком лишь соответственно доле жилого строения, ранее принадлежавшее Гладковой М.П.
Согласно статье 14 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельного участка, находящегося в пользовании, другому землепользователю производится только после изъятия данного участка в порядке, предусмотренном статьями 33-35 настоящего Кодекса.
Правомочиями по передаче права пользования земельного участка в большем размере Гладкова М.П. не обладала, поскольку участок не был изъят у законного пользователя и не был передан в пользование ей.
Таким образом, указание в договоре, который был заключен между Гладковой М.П. и Варкентин Т.В., на пользование земельным участком сособственниками в равных долях противоречило действующему в тот период законодательству и законному установленному порядку пользования земельным участком, в связи с чем указанное положение договора применению не подлежит.
Согласно положениям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, поскольку Варкентин Т.В. обладала правом пользования 1/3 земельного участка пропорционально доле в праве собственности на строение, она обладает правом на приобретение земельного участка в общую долевую собственность совместно с Бугайченко А.А. с учетом доли в праве собственности на здание.
При вынесении Распоряжения от 23 марта №1318р, определении доли Варкентин Т.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/3, Главное управление по земельным ресурсам Омской области руководствовалось действующим законодательством.
С учетом всего вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований Варкентин Т.В.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варкентин Т.В. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Бугайченко А.А., Администрации Центрального административного округа г. Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании государственной регистрации права на земельный участок недействительной оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья: А.В. Павлов