Дело № 2-6124/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Масловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
23 ноября 2010 года
материалы гражданского дела по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Леваеву С.В. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в Куйбышевский районный суд г.Омска с исковым заявлением к Леваеву С.В. о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 2036 кв.м., находящимся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, на котором расположено нежилое помещение 2П (литера К) №.
На земельном участке расположены: сварочный цех - нежилое двухэтажное здание, общей площадью 1505,40 кв.м., литера К; нежилое помещение 2 П, площадью 266,1 кв.м., инвентарный №. Ответчик пользуется указанным земельным участком с 19.11.2008 года, с 29.12.2000 года является собственником 656/1000 доли в праве на сварочный цех; с 01.11.2001 года стал собственником ещё 167/1000 доли в праве на указанный цех; с 30.10.2009 года является собственником нежилого помещения 2 П.
Полагают, что Леваев С.В. неосновательно пользуется указанным земельным участком, т.к. документы, подтверждающие факт законности использования земельного участка отсутствуют.
Главное управление по земельным ресурсам Омской областирассчитало стоимость неосновательного обогащения по ставкам арендной платы за пользование земельными участками в городе Омске, установленными Постановлениями Правительства Омской области от 14.06.2006 года № 71-п и от 29.10.2008 года № 179-п. Размер ежемесячной арендной платы за используемый земельный участок рассчитан по формуле: Ап = Кс х Сап/12, где: Ап - размер арендной платы в год; Кс = кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы (6 316 751,08 рублей); Сап = 0,015 - ставка арендной платы для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Размер ежемесячной платы составляет 7 895,94 рублей. Сумма неосновательного обогащения, рассчитанная исходя из периода пользования 177/1000 доли в праве на объект недвижимого имущества, за период с 30.10.2009 года по 13.09.2010 года составляет 82 334,10 рублей. Сумма неосновательного обогащения, рассчитанная исходя из периода пользования 823/100 долями в праве собственности на объект недвижимого имущества за период с 13.09.2007 года по 13.09.2010 года составляет 284 253,81 рублей.
Просят взыскать с Леваева С.В. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 30.10.2009 года по 13.09.2010 года в сумме 82 334,10 рублей; с 13.09.2007 года по 13.09.2010 года в сумме 284 253,81 рублей.
В судебном заседании представитель истца Шлегель Н.А. (доверенность л.д.65) исковые требования поддержала, просила взыскать с Леваева С.В. сумму неосновательного обогащения, уточнила сумму иска в связи с неверным первоначальным расчетом. Так, размер ежемесячной арендной платы за используемый земельный участок рассчитывается по формуле указанной в исковом заявлении, размер ежемесячной арендной платы по прежнему составляет 7 895,94 рублей, сумма неосновательного обогащения, рассчитанная исходя из периода пользования 177/1000 доли в праве на объект недвижимого имущества за период с 30.10.2009 года по 13.09.2010 года равна 14 671,59 рублей, сумма неосновательного обогащения, рассчитанная исходя из периода пользования 823/1000 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества за период с 13.09.2007 года по 13.09.2010 года составляет 234 157,17 рублей.
Ответчик Леваев С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Леваева С.С., направил в суд отзывы на исковое заявление (л.д.76).
Представитель ответчика Леваев С.С., действующий на основании доверенности (л.д.77) исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные отзывам доверителя.
Суд, заслушав истца, выслушав доводы представителя ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
В отзыве на исковое заявление Леваев С.В. указал, что он является собственником объектов недвижимости расположенных на 1505,40 кв.м. земли находящихся в государственной собственности. Земельный участок площадью 2036 кв.м. - это площадь участка находящегося под объектом недвижимости, плюс пустующая территория, которую он желает приобрести в собственность, и которая внесена в кадастровый паспорт. В связи с чем считает, что расчеты истца произведены неверно. На сегодняшний день им сданы документы на приобретение земельного участка размером 2036 кв.м. До 2006 года он производил оплату земельного налога, в 2006 году для дальнейшей оплаты налога ему было необходимо получить кадастровый паспорт, для получения которого возник вопрос изготовления технического паспорта нежилого строения. Технический паспорт был получен 17.03.2006 года, кадастровый план земельного участка - 27.07.2007 года, в котором была указана площадь всей земли, которая находится по адресу: <адрес>. 09.06.2009 года Советский районный суд г.Омска вынес заочное решение о внесении изменений в распоряжение Департамента недвижимости Администрации города Омска от 30.03.2007 года № № «Об утверждении проекта границ по упорядочению земельного участка по проспекту <адрес>, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на 89 кв.м., что составляет 33485; обязал Территориальный отдел № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, уменьшив площадь земельного участка на 89 кв.м.; внести изменения в кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94,1 кв.м., расположенный под зданием сварочного цеха, общей площадью 1505,40 кв.м., литера К, по адресу: <адрес>, находящегося под объектами недвижимости Омского предприятия магистральных электрических сетей - филиал ОАО «Ф». 11.07.2009 года заочное решение вступило в законную силу. 06.09.2010 года было вынесено решение об исправлении кадастровой ошибки. В сентябре 2010 года он получил кадастровый паспорт земельного участка от 08.09.2010 года №.
Считает, что неосновательного обогащения с его стороны нет, в указанные годы он оформлял кадастровый паспорт, не скрывался. Кроме того, у Главного управления по земельным ресурсам с 2006 года не возникло вопроса заключения договора аренды земельного участка. Считает неверным руководство истца, когда в расчетной формуле ставку арендной платы (САП) ставили 0,015, как ставка арендной платы для земельных участков, предназначенных для размещения административных офисных зданий, объектов образования, науки здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, ведь на земельном участке расположен сварочный цех. Он исправно платил земельный налог, пока ему не было отказано. На сегодняшний день все начисляемые в отношении него налоги уплачены, в установленный законом срок, задолженностей по налоговым выплатам не имеет. У него было намерение приобрести земельный участок, находящийся под принадлежащими ему на правесобственности производственными помещениями, в данный момент документы находятся на оформлении в Управление Роснедвижимости по Омской области.
Представил суду свои расчеты (л.д.20-21), пояснил, что готов оплатить задолженность по арендной плате как сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 13.10.2009 года по 13.09.2010 года в сумме 5 687 руб.,с 13.09.2007 года по 13.09.2010 года в сумме 86 754 руб. Готов с октября 2010 года заключить договор аренды земельного участка с помесячной выплатой арендной платы, согласно изготовленного кадастрового паспорта (л.д.17-22).
На уточненные исковые требования истца, Леваев С.В. пояснил, что он попросил внести в кадастровый паспорт земельного участка 530,6 кв.м. территорию пустыря, её он начал использовать только с момента приобретения в собственность нежилого помещения общей площадью 266,1 кв.м., так как данная территория пустыря прилегает к данному нежилому помещению. Кроме того, согласно технического паспорта 2006 года, до момента приобретения в собственность нежилого помещения площадью 266,1 кв.м. в экспликации площади земельного участка (м2) застроенная площадь земельного участка равна 1666,7 кв.м. В данном документе не говорится о территории 530,6 кв.м.
Так как кадастровый паспорт им был получен лишь в сентябре 2010 году, по причинам не зависящим от него, считает правильным вести расчет платы за земельный участок 1239,3 кв.м. за предыдущие года до 13.09.2009 исходя из размера арендной платы 2007 года, согласно кадастровой стоимости взятой из кадастрового плана земельного участка от 17.07.2007 года. Вновь представил суду свои расчеты (68-69), пояснил, что согласен оплатить задолженность по арендной плате как сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 157 733 рублей (л.д.66-69).
Согласно ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 6.1. статьи 5 Закона Омской области от 08.02.2006 года № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» с 01 июля 2006 года к полномочиям органов исполнительной власти Омской области относится принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске.
Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения.
В соответствии с подпунктами 13, 16 и 17 пункта 8 Положения Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено функциями осуществлять проверку целевого использования земельных участков, осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за земельные участки, осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, 21.06.2006 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Главное управление по земельным ресурсам Омской области (л.д.11).
Таким образом, Главное управление в настоящее время является органом уполномоченным, в том числе на взыскание сумм неосновательного обогащения за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Омска, а, значит, является и надлежащим истцом по настоящему делу.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что пользование земельным участком на территории РФ является платным. Формами платы может быть арендная плата либо земельный налог.
По состоянию на 06.06.2010 года, по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения регистрации прав собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено нежилое помещение 2П (литера К) № (л.д.5).
Из ответа Главного Управления по земельным ресурсам Омской области Леваеву С.В. следует, что по заявлению от 22.06.2010 о предоставлении в собственность земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес> до момента устранения замечаний, принять решение не представляется возможным. Замечания - согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.05.2010 №, на испрашиваемом земельном участке расположено нежилое помещение 2П (литера К) №, площадью 2666,1 кв.м., однако из представленных документов следует, что на земельном участке находится нежилое здание (литера К), общей площадью 1505,40 кв.м. Данное обстоятельство является разночтением, препятствующим принятию решения о предоставлении земельного участка в собственность (л.д.71).
Следовательно, на сегодняшний день право собственности на спорный земельный участок Леваевым С.В. не оформлено, документов, подтверждающих факт заключение договора аренды на спорный земельный участок ответчиком суду не предоставлено.
Судом установлено, что Леваев С.В. является собственником 656/1000 доли в праве общей собственности сварочного цеха - двухэтажное здание, общей площадью 1505,40 кв.м., литера К, с 29.12.2000 года (свидетельство о государственной регистрации права от ... № л.д.8); с 01.11.2001 года приобрел право собственности ещё на 167/1000 доли в праве на сварочный цех - двухэтажное здание, общей площадью 1505,40 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ... № л.д.9); кроме того, с 30.10.2009 года он является собственником нежилого помещения 2П, площадью 266,1 кв.м. с инвентарным номером № (свидетельство о государственной регистрации права от ... № л.д.10).
В силу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, данное право подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 марта 2005 года № 11).
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и непосредственно Земельным кодексом РФ заключение договора аренды либо приобретение земельного участка в собственность осуществляется по выбору пользователя.
К доводом ответчика о намерении приобрести земельный участок в собственность, суд относится критически. Так, в отзыве на исковое заявление Леваев С.В. указал, что готов заключить с октября 2010 года договор аренды земельного участка с помесячной выплатой арендной платы, в тот же момент указывает, что направил документы на оформление права собственности на спорный участок в Управление Роснедвижимости по Омской области. Очевидно, что Леваев С.В. до конца не определился, по состоянию на 2010 год, как бы он хотел оформить свои права на спорный земельный участок. В связи с чем суд делает вывод о том, что Леваев С.В. не намеревался с 2006 года, после оплаты последнего земельного налога, приобретать земельный участок в собственность.
Довод ответчика о том, что он не смог оформить право собственности на спорный земельный участок по независящем от него обстоятельствам, а Главное управление по земельным ресурсам с 2006 года само должно было обратиться к нему с предложением заключить договор аренды земельного участка, суд не принимает во внимание.
Как следует из материалов дела, ответчик приобрел доли в праве собственности на здания, расположенные на указанном участке, в установленном законом порядке - 29.12.2000 года, 01.11.2001 года и 30.10.2009 года.
Очевидно, что на протяжении почти 10 лет (с 2000, 2001 годов) Леваев С.В. не обращался ни в один государственный орган с заявление о своих намерениях приобрести земельный участок в собственность, а направил документы на регистрацию своего права только в 2010 году.
К ответчику с момента государственной регистрации прав на приобретенные объекты недвижимости перешло право постоянного (бессрочного) пользования землей под объектами недвижимости. Отсутствие у ответчика документа, удостоверяющего право пользования земельным участком, не свидетельствует об отсутствии у него данного права.
Согласно Закону РФ от 11 октября 1991 года № 1738-I (в редакции от 07.03.2005 года) «О плате за землю» собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, то есть формой платы за земли, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования является налог.
Из представленных налоговых уведомлений № и № и квитанций к ним № и №, следует, что Леваев С.В. в 2005 и 2006 году уплатил земельный налог в ИФНС России по САО г.Омска (л.д.26,27).
Право пользования земельным участком возникло у собственника недвижимого имущества в силу прямого указания закона в результате перехода права собственности на недвижимость.
Исходя из смысла абзаца 3 пункта 3 статьи 5 Земельного кодекса РФ ответчик является землепользователем.
Таким образом, Леваев С.В. являясь землепользователем, обязан был с момента перехода к нему прав собственности на нежилые помещения, расположенные на спорном участке, заключить договор аренды. Данных действий ответчик не сделал, на протяжении многих лет свою позицию по отношению к земельному участку не высказывал, следовательно истец вправе требовать взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде неуплаченной арендной платы начиная с 2007 года, так как судом установлено, что до 2006 года включительно, Леваевым С.В. были уплачены все необходимые налоги на спорный участок земли.
В исковом заявлении Главное управление предъявляет требование о возмещении стоимости неосновательного обогащения за периоды: с 13 сентября 2007 года по 13 сентября 2010 года; с 30 октября 2009 года по 13 сентября 2010 года, что признано судом обоснованными требованиями.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (часть 1). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (часть 2).
Статья 1107 ГК РФ, закрепляет возмещение потерпевшему неполученных доходов. Так, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В отзывах на исковое заявление, Леваев С.В. не оспаривал факт неуплаты налога или денежных средств за пользование спорным земельным участком, признал, что не платил налог за пользование земельным участком потому, что не приходили квитанции, признал факт пользования земельным участком, согласился, что должен платить за пользование участком, на котором расположены его собственные нежилые строения, представил суду свои расчеты неосновательного обогащения, всё это косвенно подтверждает, что Леваев С.В. признает исковые требования истца, и готов выплатить сумму неосновательного обогащения.
Касаемо спора между истцом и ответчиком по вопросу площади земельного участка, суд установил следующее.
Так, в кадастровом плане земельного участка от 17.07.2007 года указано, что площадь участка равна 33602 кв.м. (л.д.41).
09.06.2009 года Советский районный суд г.Омска вынесено заочное решение, которым постановлено: Внести изменения в распоряжение Департамента недвижимости Администрации города Омска от 30.03.2007 года №-р «Об утверждении проекта границ по упорядочению земельного участка по <адрес>, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на 89 кв.м., что составляет 33 485 кв.м. Обязать Территориальный отдел № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, уменьшив площадь земельного участка на 89 кв.м. Внести изменения в кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94,1 кв.м., расположенный под зданием сварочного цеха, общей площадью 1505,40 кв.м., литера К, по адресу: <адрес>, находящегося под объектами недвижимости Омского предприятия магистральных электрических сетей - филиал ОАО «Ф». Заочное решение вступило в законную силу 11.07.2009 года (л.д.48-52).
Согласно решению от 06.09.2010 № об исправлении кадастровой ошибки вынесенное Росреестром по Омской области, местоположение земельного участка с кадастровым номером № изменено согласно межевому плану (л.д.56). Копия межевого плана (л.д.72-73).
Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка № от 19.05.2010, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение 2П (литера К) №, площадь 2036 +/- 18 кв.м., кадастровая стоимость равна 6 316 751,08 руб., удельный показатель кадастровой стоимости (руб./м.2) равен 3102,53 руб. (л.д.6-7). А также представлен кадастровый паспорт земельного участка № от 08.09.2010, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено двухэтажное здание сварочного цеха (литера К) №, площадь 2036 +/- 18 кв.м., кадастровая стоимость равна 6 316 751,08 руб., удельный показатель кадастровой стоимости (руб./м.2) равен 3102,53 руб. (л.д.23-24).
Кроме того, суд критически относится к заявлению Леваева С.В. о том, что он использует земельный участок площадью 1505,40 кв.м., а не 2036 кв.м.
Так, осуществлению государственного кадастрового учета предшествует формирование земельного участка в соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Таким образом, при формировании земельного участка учитывалось его фактическое землепользование и в общую площадь была включена площадь, непосредственно занятая расположенными на нем объектами недвижимости, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения их функционирования (обслуживания, эксплуатации). Более того, землеустроительную документацию ответчик подписывал, тем самым, согласовывая площадь формируемого земельного участка.
Договор подряда на выполнение кадастровых работ был заключен 23 мая 2008 года, следовательно, уже на момент выполнения кадастровых работ по формированию земельного участка, земельный участок использовался в границах, указанных в кадастровом паспорте (л.д.42-44).
В дальнейшем ответчик обратился с заявлением в Главное управление о предоставлении ему в собственность земельного участка той площадью, которая была определена при формировании и необходима для использования принадлежащего ему на праве собственности здания.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно пункту 3 статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:050204:3081 внесены в государственный кадастр недвижимости.
Суд считает, что ответчик не представил документы подтверждающие, что земельный участок площадью 530,6 кв.м. прилегает к нежилому помещению 266,1 кв.м. и что данной территорией он не мог пользоваться до приобретения, им этого нежилого помещения. Кроме того, согласно представленному техническому паспорту площадь застройки составляет 1666,7 кв.м., а площадь земельного участка указанная в кадастровом паспорте 2036 кв.м., следовательно, площадь земельного участка не занятая помещениями составляет 369,3 кв.м. Данная незастроенная территория необходима для эксплуатации, обслуживания и обеспечения подъезда к зданию.
Таким образом, земельный участок площадью 2036 кв.м. с кадастровым номером 55:36:050204:3081 является предметом гражданских и земельных правоотношений, а земельного участка площадью 1505,40 кв.м. не существует.
Так как в судебном заседании не выявлена направленность воли ответчика на приобретение права собственности за земельный участок в спорные периоды времени, неосновательное обогащение должно быть взыскано в размере арендной платы, с учетом ст. 1105 Гражданского кодекса РФ.
Суд согласен с представленными расчетами истца, в уточненных исковых требованиях о сумме и периодах взыскания неосновательного обогащения (л.д.63-64).
Согласно пункту 3 статьи 324 Гражданского кодекса в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Применяя данные нормы в комплексе, суды удовлетворяют такие исковые требования и взыскивают с ответчика стоимость неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере арендной платы за тот же земельный участок (как если бы ответчик добросовестно заключил договор аренды и уплачивал арендную плату за земельный участок).
При взыскании сумм неосновательного обогащения, Главным управлением по земельным ресурсам Омской области применяется расчет неосновательного обогащения аналогичный расчёту арендной платы за земельный участок.
В части расчета стоимости неосновательного обогащения Главным управлением по земельным ресурсам Омской области применяется расчёт арендной платы, установленный Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п. Так, в отношении земельных участков, на которых размещены здания, размер годовой арендной платы равен произведению кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. В отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных со строительством, размер годовой арендной платы равен произведению базовой ставки арендной платы для оценочной зоны, коэффициента вида использования земельного участка под временными объектами, коэффициента категории арендаторов, площади земельного участка.
Согласно технического паспорта нежилого строения № по <адрес>, литера К, по состоянию на 15.02.2006 года, наименование объекта, его назначение и использование - сварочный цех (л.д.28-40).
Так, как ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком, следовательно, расчет суммы неосновательного обогащения исчисляется по действующим ставкам арендной платы, установленными Постановление Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п.
Размер ежемесячной арендной платы за используемый земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Сап/12, где: Ап - размер арендной платы в год;
Кс = кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы (6 316 751, 08 рублей);
Сап = 0,015 - ставка арендной платы для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
Размер ежемесячной арендной платы составляет 7 895,94 рублей.
Сумма неосновательного обогащения, рассчитанная исходя из периода пользования 177/1000 доли в праве на объект недвижимого имущества за период с 30 октября 2009 года по 13 сентября 2010 года составляет 14 671,59 рублей.
Сумма неосновательного обогащения, рассчитанная исходя из периода пользования 823/1000 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества за период с 13 сентября 2007 года по 13 сентября 2010 года составляет 234157,17 рублей.
Таким образом, в судебном заседании доказан факт пользования Леваевым С.В. спорным земельным участком ему не принадлежащим ни на праве собственности, ни по договору аренды, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца в периоды с 13 сентября 2007 года по 13 сентября 2010 года; с 30 октября 2009 года по 13 сентября 2010 года и размер такого обогащения 234157,17 рублей 14 671,59 рублей соответственно, что является прямым основанием для взыскания неосновательного обогащения с Леваева С.В.
Установлено, что Леваев С.В. пользовался спорным земельным участком без оплаты, поэтому неосновательно сберег плату за землю. Размер земельного участка, фактически занимаемый ответчиком, истец доказал, таким образом, суд приходит к выводу о доказанности размера сбереженного ответчиком имущества и удовлетворяет уточненные исковые требования истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Леваева С.В. необходимо взыскать государственную пошлину в размере 5 688,29 рублей в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Леваеву С.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с Леваева С.В. сумму неосновательного обогащения за период с 30 октября 2009 года по 13 сентября 2010 года в размере 14 671,59 рублей.
Взыскать с Леваева С.В. сумму неосновательного обогащения за период с 13 сентября 2007 года по 13 сентября 2010 года в размере 234 157,17 рублей.
Взыскать с Леваева Сергея Викторовича государственную пошлину в размере 5 688,29 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья М. Л. Жидкова