Дело № 2-6713/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 г. г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:председательствующего судьи Романюк Л.А.,
при секретаре Холодовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галынской И.Ф., Галынского А.С. к Администрации города Омска, Шкурыгину В.Я., Макеевой Ю.А., Григорьевой В.А. Попович Е.С. о признании права на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Галынская И.Ф. приобрела у Чепелюка В.В. в собственность жилое помещение, значившееся как <адрес>, расположенная по адресу: г. Омск, <адрес> После чего, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она подарила 1/4 доли в праве собственности на квартиру своему сыну - Галынскому Артёму Сергеевичу.
В настоящее время согласно свидетельству о государственной регистрации права № Галынской И.Ф. принадлежит 3/4 доли в праве общей собственности на <адрес> в г. Омске, Галынскому А.С. согласно свидетельства о государственной регистрации права №, принадлежит 1/4 доли в праве общей собственности на указанное жилое помещение.
Согласно заочному решению Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: г. Омск, <адрес> сохранена в переустроенном и перепланированном виде.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и разных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
В действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, размещенные на территории приусадебного участка, не входящие в понятие «квартира», поэтому считают, что в собственности фактически находится не квартира, а часть жилого дома, что подтверждается данными технического паспорта.
Просили признать за Галынской И.Ф. 3/4 доли, за Галынским А.С. 1/4 доли в праве общей собственности на часть жилого дома инвентарный номер 388165 общей площадью жилого помещения 60,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, <адрес>
В судебное заседание истец Галынский А.С. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Истица Галынская И.Ф. в судебном заседании уточнила требования, просила прекратить право общей долевой собственности на <адрес> в г. Омске, а именно на 3/4 доли квартиры за ней и на 1/4 доли квартиры за сыном Галынским А., признав за ней право собственности на 3/4 доли и за ее сыном 1/4 доли части жилого дома общей площадью 60,3 кв.м. в <адрес> в г. Омске, что соответствует литере «а»- тамбур, литера «А1» - кухня и санузел, литера «А» - комната общей площадью и жилой площадью 9,5 кв. м.; комната общей и жилой площадью 17,0 кв.м., коридор - 5,6 кв.м. Полагает, что квартирой их жилое помещение поименовано неверно и в результате купли-продажи у нее, а затем и сына возникло право собственности не на квартиру, а именно на часть жилого дома, так как их дом одноэтажный, внутренние и наружные стены бревенчатые, газоснабжение баллонное, водопровод от колонки, канализация выгребная, горячее водоснабжение отсутствует. Признание за вышеуказанным жилым помещением статуса части жилого дома необходимо им в дальнейшем для обращения в регистрирующие органы за оформлением в собственность части земельного участка.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, указав, что объект недвижимости по адресу: г. Омск, <адрес> в реестре федерального имущества не значится, интересы Российской Федерации в заявленном процессе не затрагиваются, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Представители третьих лиц: ГП ОО «Омский центр ТиЗ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Министерство имущественных отношений по Омской области, ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражала истица.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Галынская И.Ф. приобрела у Чепелюка В.В. <адрес> по адресу: г. Омск, <адрес> (л.д.8). По договору дарения ДД.ММ.ГГГГ, Галынская И.Ф. («Даритель») подарила Галынскому А.С. («Одаряемому») 1/4 долю в праве собственности на <адрес> (л.д.5-5).
Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Галынской И.Ф. на 3/4 доли в праве общей собственности и Галынского А.С. на 1/4 доли в праве общей собственности на <адрес> в г. Омске (л.д.10-11).
Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Галынской И.Ф., Галынского А.С. к Администрации ЦАО г. Омска, администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска жилое помещение по адресу: г. Омск, <адрес> сохранено в переустроенном и перепланированном виде (л.д.6-7).
Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Технический паспорт строения - <адрес> в г. Омске (литера А-основное строение, А1 жилая пристройка, А2 жилая пристройка, А3 жилая пристройка, А4 жилая пристройка, а-веранда, а1-веранда, а2-веранда, а3-веранда) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает, что домовладение является жилым домом, разделенным на четыре части для раздельного проживания четырех семей собственников и имеет четыре отдельных входа, то есть фактически указанный дом не является многоквартирным домом, не имеет помещений общего пользования, а лишь функционально разделен на четыре самостоятельные части, принадлежащие разным собственникам. Служебными постройками: сараи - литера Г и Г1, баня-литера Г2, душ-литера Г3, уборные-литера Г4, Г5, Г6, пользуются все собственники жилого <адрес> в г. Омск, поскольку указанные строения были возведены для обслуживания всех собственников и жильцов <адрес> в г. Омске, связаны с домом общим назначением, спора о принадлежности их истцам, последними не заявлялось.
По мнению суда, часть данного дома, именуемая в правоустанавливающих документах квартирой № <адрес> в г. Омске, приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке, это подтверждается техническим паспортом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП ОО «Омский центр ТиЗ».
Согласно технической документации приобретенное истицей жилое помещение состоит из части основного строения и жилой пристройки и в смысле закона квартирой многоквартирного дома не является, не может именоваться подобным образом. Неправильное определение наименования объекта недвижимого имущества нарушает права собственника. Суд полагает, что при оформлении правоустанавливающих документов был неправильно определен вид жилого помещения, принадлежащего истцам.
Данное жилое помещение в силу специфических и функциональных особенностей является частью жилого дома, а не квартирой, соответственно у истцов не могло возникнуть право собственности на квартиру, а лишь на часть жилого дома.
В связи с указанным суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность Галынской И.Ф. на 3/4 доли, Галынского А.С. на 1/4 доли <адрес> в г. Омске, а также произвести соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области о прекращении общей долевой собственности, а также признать за Галынской И.Ф. право общей долевой собственности на 3/4 доли, за Галынским А.С. на 1/4 доли части жилого строения - <адрес> в г. Омске, что ранее соответствовало <адрес> дома, общей площадью 60,3 метров квадратных.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность Галынской И.Ф. на 3/4 доли, Галынским А.С. на 1/4 доли <адрес> в г. Омске, а также произвести соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области о прекращении общей долевой собственности.
Признать за Галынской И.Ф. право общей долевой собственности на 3/4 доли, Галынским А.С. на 1/4 доли части жилого строения - <адрес> в г. Омске, что ранее соответствовало <адрес> в г. Омске общей площадью 60, 3 метров квадратных.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд в течение 10 дней со дня его вынесения через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения в Куйбышевский суд г. Омска.
Судья