Дело № 2-6761/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18.11.2010 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе
председательствующего Левченко Л.Ю.
при секретаре Гончаренко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску
ОАО «МДМ Банк» к Черновой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к Черновой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что 24.09.2007 года между ОАО «МДМ Банк» и Черновой Н.В. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 650 000 рублей сроком до 20.09.2027 года, считая с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры по адресу <адрес>.
06 августа 2009 года на основании решения общего собрания акционеров ОАО "УРСА Банк" от 08.05.2009 года внесены изменения в Устав акционерного общества, в соответствии с которыми наименование ОАО "УРСА Банк" изменено на ОАО "МДМ Банк".
Согласно условиям кредитного договора (п.2.2,2.5.) за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой ставки в размере 12,5 % г. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 30 136 рублей
В соответствии с п.3.1.1. и 3.1.2. кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты.
В силу п. 2.7. кредитного договора, при нарушении сроков заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.
В соответствии с пунктом 2.1. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Черновой Н.В. квартиры: кадастровый номер 55 36 00 380014, квартира расположена по адресу <адрес>.
В связи с нарушением кредитного договора, истцом 24.09.2009 г. Черновой Н.В. направленно требование о досрочном исполнении обязательств и возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, однако, до настоящего времени требование не исполнено
Задолженность по кредитному договору № от 24.09.2007 г. на 20.04.2010 г. составляет 2 791 218,97 рублей в том числе:
- 2 590 291,88 рублей - размер основного долга;
- 200 927,09 рублей - задолженность по оплате процентов.
В соответствии с п. 4.2.3. Кредитного договора Банк имеет право досрочно взыскать сумму кредита в случае нарушения Заемщиком любого положения договора.
Согласно предоставленному отчету по оценке независимого оценщика ООО «ОМЭКС» № 104/10-РО от27.02.2010 г. по состоянию на 24.02.2010 г. стоимость объекта залога составила
2 430 000 рублей.
Истец просил взыскать с Черновой Н.В. в пользу ОАО «МДМ Банк»
- задолженность по кредитному договору № от 24.09.2007 г. в сумме 2 791 218 рублей 97 копеек;
- обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу <адрес>, назначив начальную продажную стоимость заложенного имущества 2 430 000 рублей.
- взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 26 156 рублей 09 копеек.
В судебном заседании представитель истца Матков С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Чернова Н.В. в судебном заседании исковые требования банка признала в полном объеме, залоговую стоимость квартиры не оспаривала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 24.09.2007 года между ОАО «МДМ Банк» и Черновой Н.В. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 650 000 рублей сроком до 20.09.2027 года, считая с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры по адресу <адрес> (л.д. 8-19).
В соответствии с пунктом 2.1. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Черновой Н.В. квартиры:Кадастровый номер 55 36 00 380014, квартира расположена по адресу <адрес>.
Согласно п.2.2 договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать Банку 12,5 % годовых от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту (суммы основного долга); при расчете процентов количество дней в месяце и в году принимается равным календарному.
Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 30 136 рублей
В соответствии с п.3.1.1. и 3.1.2. кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты.
В силу п. 2.7. кредитного договора, при нарушении сроков заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.
Возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона, что предусмотрено п. 5.3 договора (л.д.17).
Право собственности Черновой Н.В. на <адрес>. так же как и ипотека зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.29).
06.08.2009 года ОАО «УРСА Банк» в соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО «УРСА Банк» от 08.05.2009 года и решением общего собрания акционеров ОАО «МДМ Банк» от 08.05.2009 года ОАО «УРСА Банк» реорганизован в форме присоединения к нему ОАО «МДМ Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ», наименование изменено на ОАО «МДМ Банк».
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Основания обращения взыскания на заложенное имущество перечислены в ст. 348 ГК РФ.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям залогодержателя (кредитора) из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные 21 параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Выписке по лицевому счету ответчика, Чернова Н.В. нарушала обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов за пользование ими.
В связи с нарушением кредитного договора Черновой Н.В. 24.09.2009 г направленно требование о досрочном исполнении обязательств и возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, однако, до настоящего времени данное требование не исполнено (л.д. 38).
Задолженность по кредитному договору № от 24.09.2007 г. на 20.04.2010 г. составляет 2 791 218,97 рублей в том числе:
- 2 590 291,88 рублей - размер основного долга;
- 200 927,09 рублей - задолженность по оплате процентов, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету (л.д. 32-37).
С ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2 791 218,97 рублей:
(2 590 291,88 + 200 927,09 = 2 791 218,97).
В соответствии с п. 4.2.5 кредитного договора от 24.09.2007 года банк имеет права обратить взыскание на приобретаемое имущество в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 14 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит.
Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнялись, постольку требование об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Согласно предоставленному суду отчету по оценке ООО «ОМЭКС» № 104/10-РО от 27.02.2010 г. по состоянию на 24.02.2010 г. стоимость объекта залога составила 2 430 000 рублей (л.д. 30-31). Черновой Н.В. стоимость квартиры не оспорена.
При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 26 156,09 рубля (л.д.2).
Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика, что не противоречит положениями п. 1 ст. 98 ГПК РФ
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» с Черновой Н.В. 2 791 218.97 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 156.09 рубля.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 430 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья: