Дело № 2-6403/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска
В составе председательствующего судьи Усовой Е.И.
При секретаре Смысловой И.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Пятак Л.В. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в Куйбышевский районный суд с исковым заявлением к Пятак Л.В. о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пятак Л.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 132,3 кв.м в здании по адресу: <адрес>
Здание расположено на земельном участке площадью 7790 кв.м с кадастровым номером №, находящемся в неразграниченной государственной собственности.
Ответчик не заключил с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области договора аренды земельного участка, не приобрёл иных прав на его использование, использует земельный участок без оформления правоустанавливающих документов.
Таким образом, ответчик обязан возвратить Главному управлению стоимость неосновательного обогащения за использование Земельного участка.
Размер стоимости неосновательного обогащения ответчика за использование Земельного участка рассчитан в размере равном арендной платы за тот же земельный участок, как если бы ответчик добросовестно заключил с Главным управлением договор аренды земельного участка в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 36 ЗК РФ, п. 3 ст. 424 ГК РФ.
Арендная плата за пользование Земельным участком определяется в порядке, предусмотренном Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы в зависимости от использования земельного участка в соответствии с приложением № 1 к указанному Положению.
Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2010 года составляет 131964158 руб.; ставка арендной платы 0,025.
Стоимость неосновательного обогащения за 1 кв.м. земельного участка за 1 месяц составляет 35,292 руб. из расчёта:
131 964 158 руб. Х 0,025 / 12 месяцев / 7790 кв.м. = 35,292 руб.
Общая площадь используемых помещений в Здании, права собственности на которые зарегистрированы, составляет 25 424,30 кв.м
Используемая Ответчиком часть в площади Земельного участка составляет 40,536 кв.м и рассчитывается пропорционально площади помещений Ответчика к общей площади помещений, права на которые зарегистрированы в Здании, и к площади Земельного участка по следующей формуле:
132,3 кв.м / 25424,30 кв.м Х 7790 кв.м = 40,536 кв.м., где:
- площадь помещения ответчика 132,3 кв.м
- общая площадь используемых помещений в здании 25424,30 кв.м
- общая площадь земельного участка 7790 кв.м
Стоимость неосновательного обогащения ответчика за использование Земельного участка за период с 1 октября 2007 года (дата при обретения помещения в Здании) по 2 октября 2010 года (расчётная дата при подготовке иска), то есть за 36 мес. составляет 51502 руб. 35 коп. из расчёта:
35,292 руб. Х 40,536 кв.м Х 36 мес. = 51502,352 руб., где:
Просили взыскать с Пятак Ларисы Вячеславовны в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области стоимость неосновательного обогащения в размере 51502 руб. 35 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурашева Т.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду адресу.
С учетом мнения истца суд счел возможным в соответствии с ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что решение подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 6.1. ст. 5 Закона Омской области от 08.02.2006 № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области», п. 1 Положения о Главном управлении по земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Омска с 01.07.2006 осуществляет специально уполномоченный орган исполнительной власти Омской области - Главное управление по земельным ресурсам Омской области.
Специально уполномоченный орган, в том числе, принимает решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в городе Омске.
Из материалов дела следует, что земельной участок с кадастровым №, площадью 7790 кв.м. (местоположение установлено в 60 м относительно 5-тиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>) находится в государственной собственности до разграничения собственности на землю. Разрешенное использование земельного участка: для общественно-деловых целей под строительство общественно-культурного центра. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 131 964 158 рублей.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 24.06.2010, 12.02.2010 Пятак Л.В. является собственником нежилого помещения площадью 132,3 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес> 01.102007.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из пояснений истца ответчик договора аренды Земельного участка с Главным управлением не заключал, иных прав на использование земельного участка не приобрел.
Ответчик своих возражений по заявленным требования не приедстваил, доказательств, подтверждающих заключение в установленном порядке с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области договора аренды, внесения арендной платы за участок, либо документов, подтверждающих приобретение иных прав на земельный участок не привел.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Оценив представленные суду доказательства, приведенные нормы права в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, судом установлено, что ответчик использует земельный участок без правоустанавливающих документов, без оплаты фактического использования, что прямо указывает на неосновательное обогащение, которое, в соответствии с нормами права, должно быть возмещено потерпевшему.
Размер неосновательного обогащения определен истцом за период с 01.10.2007 г. (дата приобретения помещения в собственность) по 02.10.2010 г. (расчетная дата при подготовке иска) по формуле, приведенной в пункте 4 Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п:
Ап = Кс х Сап, где:
Ап - размер годовой арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
Значение Сап определяется в соответствии с приложением № 1 к указанному Положению, которое в п. 6 предусматривает, что ставка арендной платы за аренду земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, составляет 0,025.
Используемая Ответчиком часть в площади Земельного участка, рассчитанная пропорционально площади помещений Ответчика к общей площади помещений, составляет 40,536 кв.м.
Проверив расчеты истца, суд находит их верными.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период пользования (36 месяцев) Пятак Л.В. земельным участком, площадью 132,3 кв.м. составляет 51502 руб. 35 коп. (35,292 руб. х 40,536 кв.м. х 36 мес.).
В силу 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 1745 руб. 07 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Главного управления по земельным ресурсам Омской области удовлетворить.
Взыскать с Пятак Л.В. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области неосновательное обогащение в сумме 51502 руб. 35 коп., в доход местного бюджета госпошлину по делу 1745 руб. 07 коп..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Куйбышевский районный суд г. Омска в 7 дней с момента получения копии решения.
Судья Е.И. Усова