Дело № 2-6442/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 г. г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска
В составе председательствующего судьи Усовой Е.И.
При секретаре Смысловой И.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова В.В. к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Евдокимов В.В. обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что согласно техническому паспорту по состоянию на 09.02.2007 жилой дом 1983 г. постройки, имеет общую площадь 94,9 кв.м., жилую площадь 63,00 кв.м., дом расположен на земельном участке, мерою 933 кв.м.
Вышеуказанный жилой дом построен истцом за счет личных средств на месте снесенного жилого дома.
Администрацией ЦАО г.Омска 30.11.2007 истцу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу.
УФРС по Омской области 28.02.2008 истцу было отказано в регистрации права собственности на спорное домостроение в упрощенном порядке, в виду отсутствия прав на земельный участок.
Согласно техническому паспорту от 19.11.1975 снесенное строение не установленного года постройки, принадлежало матери истца Е.В.А., умершей 14.06.1981, Ш.М.Я., умершему 07.11.1979, Б.М.С., умершей 12.05.1980.
Согласно выписке из домовой книги пользователем спорного домостроения 1987 г. постройки является Евдокимов В.В.
Возведенное жилое строение расположено на земельном участке, отведенном для размещения и эксплуатации жилого.
Указал также, что на протяжении длительного времени истец пользуюсь спорным объектом недвижимости, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
Просил признать за Евдокимовым В.В. право собственности на домостроение №а по <адрес> в <адрес>, общей площадью 94.9 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м.
В судебном заседании истец Евдокимов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Балько Е.В. исковые требования подержала, пояснила, что по состоянию на 01.09.2006 постройка вместо снесенной уже была возведена, документами подтверждается, что истец проживал в жилом доме постройки 1987 г., вновь возведенное домостроение разрешено к эксплуатации, прав третьих лиц не нарушает, угрозы и опасности не представляет, возведено на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Просила признать право собственности истца на домостроение по адресу <адрес>.
Привлеченная в качестве третьего лица Апенышева О.В., дочь истца, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Привлеченная в качестве третьего лица Евдокимова И.М., супруга истца, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежаще, в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Привлеченный в качестве третьего лица Апенышев Д.В. - зять истца, в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченный в качестве третьего лица Евдокимов С.В. - сын истца, в судебное заседание не явился, был извещен по известному суду адресу.
Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства г.Омска, Управления росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, п. 1 статьи 222 ГК РФ содержит три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).
В случае признания постройку самовольной законодатель установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
Судом установлено, что по адресу <адрес> на дату обследования 19.11.1975 размещался жилой дом индивидуальной постройки общей площадью 25,00 кв.м., который числился по 1/3 доли за каждым за Е.В.А.. - матерью истца, Ш.М.Я., Б.М.С.., без правовых документов, что следует из пояснений истца и подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 19.11.1975, справкой ГП ОО ОЦТИиЗ о принадлежности строения.
В указанном доме также был зарегистрирован с 21.07.1972 Евдокимов В.В., в 1979 году в доме зарегистрирована Евдокимова Н.М., что следует из справки, выданной председателем квартального комитета округа и выпиской из домовой книги.
07.11.1979 умер Ш.М.Я.., 12.05.1980 умерла Б.М.С.
Согласно полученного ответа на запрос суда от ГУ ИсА в архивных фондах государственных нотариальных контор г. Омска сведений об удостоверении завещания от имени Б.М.С. не имеется.
15.06.1981 умерла мать истца Е.В.А.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о смерти.
Истец снес старое строение общей площадью 25,00 кв.м. и на его месте возвел в 1983 году жилой дом Лит. А,А1 общей площадью 94,9 кв.м., жилой 63,0 кв.м.
В настоящее время в доме по адресу <адрес> зарегистрированы: Евдокимов В.В., Евдокимова Н.М., Евдокимов С.В., Апенышева О.В.. Апенышев А.Д.
В 2007 году администрация г.Омска дала Евдокимову В.В. разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома (лит. А,А1) по адресу <адрес>
Согласно кадастровому паспорту земельный участок, на котором размещен жилой дом, относится к землям, предназначенным для индивидуальной застройки.
Сведений о землеотводных документах, а также о правах на земельный участок не обнаружено.
Вместе с тем, как следует из Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст.10 Конституции СССР Президиум Верховного Совета СССР постановлено установить право граждан купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом.
Согласно ч. 2 Указа - отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что постройка снесенного жилого дома была осуществлена на земельном участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, так как данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешено его использование для жилищных нужд, данных о том, что земельный участок был предоставлен для возведения какого-либо иного конкретного объекта, не усматривается, учитывая при этом и год постройки.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу <адрес> предоставлен застройщику в бессрочное пользование.
Факт проживания и регистрации истца и членов его семьи в указанном жилом доме подтверждается копией домовой книги.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, в силу приведенных норм к истцу перешло право бессрочного пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники строений.
В соответствии со ст. 55 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Гафуров Р.А. пояснил, что истец проживает в доме со своей семьей, живут давно, истец снес старый дом и построил новый. Спора о границах между соседями нет.
В материалах дела также представлены заявления соседей, чьи земельные участки граничат с земельным участком истца, Безродного Н.В., Петровой О.И.Климова И.З., которые поясняют, что споров границах земельных участков нет.
Таким образом, судом установлено, что возведенный истцом жилой дом 1983 года постройки возведен на земельном участке, отведенном для целей индивидуального строительства, администрация ЦАО г. Омска не возражает против ввода в эксплуатацию указанного жилого дома, из представленных суду доказательств, суд также заключает, что признание права собственности на дом за Евдокимовым В.В. не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.
Ответчик своих возражения против удовлетворения исковых требований не заявил. Доказательств необоснованности заявленных требований не представил.
Анализируя представленные суду доказательства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним право собственности на домовладение по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евдокимова В.В. удовлетворить.
Признать за Евдокимовым В.В. право собственности на домостроение № по <адрес> общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 63,00 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Куйбышевский районный суд г. Омска в 7 дней с момента получения копии решения.
Судья Е.И. Усова