Дело № 2-6417/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Масловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
23 ноября 2009 года
материалы гражданского дела по иску Мердиной О.Д. к Мердиой А.И. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеназванными требованиями, мотивируя тем, что ей, М.Н.В., М.Д.В., М.А.В., Мердину В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <адрес> - по 1/5 доли каждом. Квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры № кв.м. Истица в указанном жилом помещении зарегистрирована постоянно, проживает в нем, пользуется, оплачивает необходимые коммунальные платежи. 06 октября 2010 года от слов сына М.Д.В., а также из телефонного разговора ей стало известно, что Мердина А.И., действуя по доверенности от имени Мердина В.В., продала долю принадлежащую Мердину В.В. Просит признать за ней преимущественное право покупки 1/5 доли квартиры.
По ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Мердину А.И. на Мердина В.В. Судом в качестве ответчика привлечен Назаров И.В. - покупатель 1/5 доли в спорном жилом помещении.
В судебное заседание истец не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что сделка о продаже 1/5 доли спорного жилого помещения произведена Мердиной А.И. от имени Мердина В.В. за 260000 руб. Она готова приобрести эту долю за такую же цену.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что на расчетный депозитный счет Управления судебного департамента в Омской области положена сумма, которая равна той сумме, за которую ответчик Назаров И.В. приобрел у ответчика Мердина В.В. спорную долю. Истица письменное уведомление от Мердина В.В. было направлено 30.09.2010 года, а договор купли-продажи между Мердиным В.В. в лице его представителя Мердиной А.И. и Назаровым И.В. заключен 06.10.2010 года. Истица готова в течение 10 дней возвратить ответчику Назарову И.В. 2000 руб., оплаченных им в качестве госпошлины в Росеестр по Омской области при подаче документов для регистрации перехода права собственности 1/5 доли спорной квартиры.
Ответчик Мердин В.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен судом о месте и времени судебного заседания.
Учитывая, что Мердин В.В. находится в болезненном состоянии (л.д. ), для представления его интересов, судом был приглашен адвокат Омской областной коллегии адвокатов Калугина Р.И., которая в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истица знала о намерении ответчика продать долю в квартире.
Ответчик Назаров И.В. в судебном заседании не возражал против признания за Мердиной О.Д. преимущественного права покупки спорной доли жилого помещения. Он действительно приобрел у 1/5 долю в квартире <адрес> за 260000 руб. До подписания договора купли-продажи, он в квартиру к истице не входил. О том, что истица не извещена о предстоящей сделке, он не знал. Просил истцу возместить ей расходы в размере 2000 руб. госпошлины, понесенные им при сдаче документов в Росеестр.
Представитель ответчика Назарова И.В. Красников С.Ю. в судебном заседании дал аналогичные показания.
От Мердиной А.И. в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что готова продать Мердиной О.Д. долю, принадлежащую Мердину В.В. в спорной квартире за 500000 руб. (л.д. )
М.Н.В., М.Д.В., М.А.В., извещены судом о месте и времени судебного заседания, в судебном заседании участия не принимали.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спорное жилое помещение принадлежит Мердиной О.Д., Мердину В.В., М.Н.В., М.Д.В., М.А.В. на праве общей долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации по 1/5 доли каждому (л.д. ).
Судебным разбирательством установлено, сторонами не оспаривается, что истица узнала о сделки купли-продажи, заключенной между ответчиками, 06 октября 2010 года. 30 сентября 2010 года ей было направлено уведомление о продаже доли спорной квартиры за 260000 руб. (л.д. ).
06 октября 2010 года между Мердиным В.В., действующего через своего представителя Мердину А.И. и Назаровым И.В. заключен договор купли-продажи 1/5 доли квартиры <адрес> за 260000 руб. (л.д. ).
В соответствии с платежным поручением и приходным кассовым ордером № от 29 октября 2010 года на депозитный счет Управления судебного департамента в Омской области Мердиной О.Д. переведены 260000 руб. (л.д. ). Стоимость спорной доли Назаровым И.В. и Мердиной О.Д. не оспаривается, мнение Мердиной А.И. относительно ее готовности продать Мердиной О.Д. указанную долю за 500000 руб. в данном случае значения не имеет, поскольку ее доверить уже распорядился своей долей, продав ее за 260000 руб. Другие сособственники не высказали намерения приобрести спорную долю в жилом помещении.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица имеет преимущественное право покупки 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру <адрес> перед ответчиком Назаровым И.В., и имеет право на перевод на нее прав и обязанностей покупателя.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мердиной О.Д. преимущественное право покупки 1/5 доли, принадлежащей Назарову И.В. праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, и перевести на нее права и обязанности покупателя указанной доли.
Управлению Судебного департамента в Омской области перечислить на расчетный счет Назарова И.В. денежную сумму в размере 260000 руб., внесенную Мердиной О.Д. на расчетный счет Управления Судебного Департамента в Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья М.Л. Жидкова