Дело № 2-5752/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Омск 14.10.2010 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурда А.Г., при секретаре Субботиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой М.А. к Администрации ЦАО г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд
УСТАНОВИЛ:
Зубарева М.А. обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры № <адрес> г.Омска. Указывает, что ею с целью улучшения условий проживания произведена перепланировка данной квартиры без согласия Администрации ЦАО г.Омска. Работы по перепланировке отображены в проекте перепланировки квартиры и заключается в следующем: монтаж перегородок для организации жилой комнаты, гардероба санузлов, демонтаж части ненесущей наружной стены между комнатой и балконом. Указанная перепланировка выполнена в соответствии с проектом. С целью узаконить данную перепланировку она обратилась в Администрацию ЦАО г.Омска, где ей сообщили, что необходимо предоставить согласие разработчика дома на присоединение лоджии к квартире. Поскольку перепланировка выполнена организацией, имеющей свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, ею соблюдены необходимые СНиП, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, права и интересы граждан не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан перепланировка не создает. В связи с этим просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела. Согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Поперкина Г.С. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчика - Администрации Центрального административного округа г.Омска, третьих лиц - Администрации г.Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, будучи надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ определено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истица является собственником квартиры № <адрес> в г.Омске, общей площадью 89,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от 16.09.2009 года.
Согласно техническому паспорту указанная квартира до переустройства имела общую площадь 89,1 кв.м., состояла из одной комнаты и имела жилую площадь 89,1 кв.м., а также балкон площадью 1,1 кв.м.
Истицей в соответствии с проектом ЗАО <данные изъяты> произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры, которая согласно техническому паспорту по состоянию на 13.09.2010 года состоит из комнаты жилой площадью 18,40 кв.м., кухни-столовой площадью 33,5 кв.м., кладовой площадью 6,6 кв.м., коридора - 16,8 кв.м., туалета - 3,2 кв.м., ванной - 7,5 кв.м. Общая площадь квартиры составила - 85,6 кв.м. жилая - 18 кв.м., подсобная - 67,6 кв.м.
В соответствии с заключением ЗАО <данные изъяты> № 181/10 от 06.05.2010 года в спорной квартире истцом произведена самовольная перепланировка с целью организации жилых и подсобных помещений и присоединения лоджии к жилой площади квартиры. Проведенная в данной квартире перепланировка не нарушает несущих конструкций жилого дома и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, а также не создает угрозы жизни и безопасности проживающих в доме лиц.
Как следует из свидетельства от 22.04.2010 года ЗАО <данные изъяты> имеет допуск на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно письма Администрации ЦАО г.Омска от 10.06.2010 года за № истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства спорной квартиры в досудебном порядке.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Зубаревой М.А., поскольку юридически значимым обстоятельством для рассмотрения спора по существу является наличие или отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью, произведенными перепланировкой или переустройством, что предусмотрено п. 4 ст. 29 ЖК РФ.
В данном же случае, проект переустройства и перепланировки спорной квартиры разработан ЗАО <данные изъяты>, имеющим соответствующее свидетельство на выполнение данных работ. Согласно заключению после выполнения перепланировки и переустройства спорной квартиры истцом несущие конструкций жилого дома не нарушены, перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, а также не создает угрозы жизни и безопасности проживающих в доме лиц. Кроме того, суд учитывает, что истец является собственником указанной квартиры и вправе совершать действия по ее переустройству и перепланировке, в связи с чем, суд считает возможным сохранить квартиру истца в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубаревой М.А. удовлетворить.
Сохранить, принадлежащую Зубаревой М.А. квартиру № <адрес> в <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м., жилой 18 кв.м., подсобной 67,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: