Дело № 2-5656/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Омск 12.10.2010 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурда А.Г., при секретаре Субботиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.В. к Бузынников С.Н., Перков М.И. о признании права собственности на гаражный бокс, признания недействительной записи о государственной регистрации права, суд
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов С.В. обратился в суд с названным иском, указав, что согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи 28.09.1994 года, он приобрел у Перкова М.И. гаражный бокс № расположенный по <адрес> на территории противотурбекулезного диспансера <адрес> за 500 000 рублей. Право собственности Перкова М.И. на данный гараж подтверждено справкой №, выданной <данные изъяты> от 26.01.1994 года и справкой председателя <адрес> от 18.01.1994 года. На основании распоряжения главы администрации Куйбышевского района г.Омска № от 19.11.1992 года Перков М.И. является членом гаражного кооператива <адрес> В настоящее время, согласно техническому паспорту на гаражный бокс по состоянию на 28.05.2009 года, в связи с перенумерацией указанный гаражный бокс имеет №. Указывает, что 16.12.2000 года указанный гаражный бокс он продал Бузынникову С.Н. за 47 500 рублей. Поскольку данная сделка не была нотариально удостоверена, а также его право собственности на гаражный бокс не было зарегистрировано, указанный договор купли-продажи с Бузынниковым С.Н. не состоялся. Однако, Бузынниковым С.Н. на основании решения Куйбышевского районного суда г.Омска от 06.05.2009 года произведена регистрация права собственности на гаражный бокс. Указанное решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, а затем было принято новое решение суда от 26.10.2009 года, которым Бузынникову С.Н. и Красноусову С.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ними права собственности на гаражный бокс. При обращении 12.01.2010 года в УФРС по Омской области для регистрации за собой права собственности на спорный гаражный бокс ему отказано, с указанием, что требуется обязательное присутствие продавца Перкова М.И. Считает, что приобрел у Перкова М.И. указанный гаражный бокс на законных основаниях, в связи с чем просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в <адрес> площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на территории противотуберкулезного диспансера №, инвентарный номер: <данные изъяты>, признать недействительной государственную регистрацию права собственности на указанный гаражный бокс за Бузынниковым С.Н., произведенную 09.06.2009 года Управлением ФРС по Омской области, а также отменить арест, наложенный Куйбышевским районным судом г.Омска 17.06.2009 года на гаражный бокс, поскольку он препятствует регистрации его права собственности.
Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Горбунова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала частично, просил их удовлетворить за исключением требования о снятии ареста по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Бузынников С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в признании за ним права собственности на спорный гараж судом отказано, соответственно удовлетворение требований истца не нарушает его прав.
Ответчик Перков М.И., представители Администрации г.Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области, <адрес> будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, согласно представленному в суд заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления правообладателя, сторон договора, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 28.09.1994 года согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи Кузнецов С.В. приобрел у Перкова М.И. гаражный бокс №, расположенный в <адрес> на территории противотурбекулезного диспансера № за 500 000 рублей.
На основании распоряжения главы администрации Куйбышевского района г.Омска № от 19.11.1992 года Перков М.И. является членом гаражного кооператива <адрес>
Право собственности Перкова М.И. на момент заключения указанной сделки также подтверждено справкой №, выданной <адрес> от 26.01.1994 года и справкой председателя <адрес> от 18.01.1994 года.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от 09.06.2009 года и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 20.09.2010 года за № право собственности на спорный гараж зарегистрировано за Бузынниковым С.Н. на основании решения Куйбышевского районного суда г.Омска от 06.05.2009 года.
Определением Куйбышевского районного суда г.Омска от 17.09.2009 года указанное решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Кузнецовым С.В. требования о признании за ним права собственности на указанный гаражный бокс, поскольку указанный гараж приобретен им по действительной сделке у законного собственника Перкова М.И..
Так, истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса, то есть выполнил условия сделки, принял его во владение, длительное время пользуется названным имуществом. Указанный договор является действительной сделкой, так как заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. При данных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на спорны гараж подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку регистрация права собственности спорного гаража на имя Бузынникова С.Н. произведена 09.06.2009 года Управлением ФРС по Омской области на основании решения суда, которое в дальнейшем отменено и за Бузынниковым С.Н. впоследствии такое право не признано. Указанная запись о государственной регистрации права является недействительной. По данным основаниям, а также с учетом мнения Бузынникова С.Н., не возражавшего против удовлетворения требований истца, суд находит требования Кузнецова С.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Бузынниковым С.Н. от 09.06.2009 года Управлением ФРС по Омской области обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова С.В. удовлетворить.
Признать за Кузнецова С.В. право собственности на гаражный бокс № в <адрес>», площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> в <адрес> на территории противотуберкулезного диспансера №, инвентарный номер: № кадастровый номер №.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на указанный гаражный бокс за Бузынников С.Н., произведенную 09.06.2009 года Управлением ФРС по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение 10 дней.
Судья: