Дело № 2-6537/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю.,
при секретаре Солтановой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29.11.2010 дело № 2-6537/2010 по исковому заявлению Салыковой Ш.А., Жумалинова К.Б. к Администрации г. Омска о признании права бессрочного пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Салыкова Ш.А., Жумалинов К.Б. обратились в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к Администрации г. Омска о признании права бессрочного пользования земельным участком, указав, что Салыкова Ш.А. приобрела по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен государственным нотариусом С, -1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жумалинов К.Б. по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом П,-1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом истцов находится на земельном участке площадью 353 кв.м.
В связи с плохим состоянием дома в 2006 году истцы на месте старого
дома, построил новый. Строительство жилого дома производили собственными силами, за счет собственных средств.
В настоящее время истцы не могут оформить право собственности ни на дом, ни на земельный участок, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд за защитой своего имущественного права.
Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области отказало в регистрации права собственности на жилой дом площадью 67.5 кв.м. по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
Сделав запрос в ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», истцам дали ответ, что информация о документах по отводу земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в архивных материалах отсутствует.
Истцы не могут зарегистрировать право собственности на самовольную постройку в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В момент приобретения долей в доме у истцов возникло право бессрочного пользования земельным участком.
Истцы считают, что фактическое использование земельного участка для целей не запрещенных законом, указание в кадастровой выписке - для жилищных нужд, установление законодательством сохранение права пользования земельным участком для граждан, которым земельный участок был предоставлен до введения действие Земельного кодекса РФ, является подтверждением возникшего у них право бессрочного пользования земельным участком, которое никем не оспорено.
Просили признать за ними право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для жилищных нужд, общей площадью 353 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы Салыкова Ш.А., Жумалинов К.Б., уведомленные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенностям - Калинкина Н.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик - Администрация г. Омскав судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо - ГП ОО «Омский Центр ТИЗ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия.
На основании ст. 233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истцов суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые, в соответствии с настоящим Кодексом и Федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 268 ГК РФ, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно п. 3 указанной статьи, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельногоучастка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т и истцом Салыковой Ш.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого насыпного <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 353 кв.м. Указанное домовладение принадлежало Т на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного в первой Омской госнотконторе от №.
Жумалинов К.Б. является собственником оставшейся 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Б
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом является единым объектом индивидуального жилищного строительства, общая площадь жилого дома - 116,1 кв.м., жилая - 72,3 кв.м., имеет инвентарный номер №, правообладателями объекта указаны истцы.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, имеет площадь 353 кв.м. и назначение - для жилищных нужд.
В соответствии с ответом ГП ОО «Омский Центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ №, землеотводные документы на участок по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, ранее <адрес>), а также информация о них, в архивных материалах ГП «Омский Центр ТИЗ» отсутствуют.
Между тем, суд считает, что отсутствие вышеуказанных документов не может быть основанием для ущемления пре доставленных законом прав истцов на пользование земельным участком, на котором находится принадлежащий им жилой дом.
В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года (действовавшего до 22.02.1988) «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод земельного участка для строительства жилых домов производился в бессрочное пользование.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку на момент возникновения у последних права собственности на домовладение, расположенное на указанном земельном участке, они одновременно приобрели право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники недвижимости.
С учетом изложенного, а также на основании приведенных выше норм законодательства, суд находит исковые требования Салыковой Ш.А., Жумалинова К.Б. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Салыковой Ш.А., Жумалинова К.Б. удовлетворить.
Признать за Салыковой Ш.А., Жумалиновым К.Б. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 353 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.
Судья