№ 2-7380/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08.12.2010 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе
Председательствующего Левченко Л.Ю.
при секретаре Гончаренко Ю.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викман Э.М. к Администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Викман Э.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование требований истец указала, что на основании договора дарения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 29 сентября 1972г., заключенного между Окишевым Н.Н. и истцом, она является собственником жилого <адрес>. Общая полезная площадь дома составляла 22,2 кв.м., жилая площадь - 12,4 кв.м. В 1983г. истец самовольно пристроила к указанному жилому дому еще одну комнату, веранду, усилила фундамент.
Реконструированный жилой дом в установленном порядке в эксплуатацию введен не был. Проведенная реконструкция не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.
В результате реконструкции изменились параметры жилого дома. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 39,8 кв.м., жилая - 28,4 кв.м.
Полагая, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец в 2010г обратилась в отдел ОГПН по ЦАО г.Омска, ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области", ОООООФ "Центр качества строительства" для получения соответствующих заключений о возможности дальнейшего эксплуатирования спорного жилого помещения. Указанные заключения были получены.
Истец просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера Б, общей площадью 39,8 кв.м., жилой - 28,4 кв.м.
В судебное заседание истец Викман Э.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Кадабцов В.В., действующий на основании доверенности (л.д.24), исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Жилой дом <адрес> общей площадью 22.2 кв.м., жилой 12.4 кв.м. согласно договору дарения принадлежит на праве собственности Викман Э.М.(л.д.6-7).
Для улучшения жилищных условий, истцом, была построена комната (литера Б). Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 03.03.2010 года, составленному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства Омской области» жилой дом состоит из двух комнат, общей площадью 39,8 кв. м., жилой площадью 28,4 кв. м. (л.д. 8-15)
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера Б) в г. Омске является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. З ст. 222 ГК РФ).
Викман Э.М., подтверждая соблюдение требований санитарно-гигиенических норм и правил, представила экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» из которого следует, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/1.1.1.1200-03 «санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» (л.д. 17-21).
Согласно отчету Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» обследуемый объект представляет собой отдельно стоящее, одноэтажное без подвального помещения, сложной в плане формы здание с максимальными размерами 6,79х9,85 м, высотой до 2,70 м и состоящего из одного основного строительного объема: литера Б. Окончательный срок строительства - 1983 г. В процессе выполнения обследования установлено: конструктивная схема здания - каркасная, обладает достаточной пространственной жесткостью; дефектов, влияющих на прочность и устойчивость здания не обнаружено; в целом состояние сооружения можно оценить как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация здания индивидуального жилого дома № 88-б по ул. Арнольда Нейбута г. Омска возможна (л.д. 22-23).
По данным ОГПН ЦАО г. Омска на момент проведения проверки 01102010 года индивидуальный жилой дом обесточен, отключено, система печного отопления находится в нерабочем состоянии.
При проведении оценки соответствия установлено, что противопожарные разрывы от жилого дома до соседних зданий составляют менее 15 метров, фактически 0.5 метра (л.д.16).
Из пояснений представителя истца следует, что в силу преклонного возраста, истец с осени 2010 года не проживает в доме, в связи с чем дом обесточен, печное отопление не запускалось.
В архивной справке (л.д.7) имеется запись о том, что по акту обследования от 03.02.2010 года дом снесен.
Вместе с тем, данная запись не соответствует фактическим обстоятельствам. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.03.2010 года, экспертным заключениям, письму ОГПН ЦАО г. Омска, указанными организациями проводились обследования дома в октябре 2010 года.
Судом также произведен осмотр дома.
Права на земельный участок, на котором расположен дом, не оформлены.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, регулирующего спорные правоотношения, и действовавшего до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанныеземельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Из изложенного выше следует, что указанные нормы без каких-либо ограничений устанавливают право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».
Согласно договору дарения жилого дома, спорное строение находится на земельном участке мерою 641 квадратный метр (л.д.6).
Таким образом, одновременно с правом собственности на жилой дом, к истцу перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, в том же объеме, что было у прежнего собственника.
Поскольку истцом соблюдены требования, выполнение которых необходимо для строительства и эксплуатации жилого дома, нарушений законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, постольку требование Викман Э.М. о признании права собственности на жилой дом <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Викман Э.М. право собственности на дом <адрес>, литера Б, общей площадью 39,8 квадратных метра, жилой площадью 28,4 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья: