Дело № 2-6635/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Масловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
29 ноября 2010 года
материалы гражданского дела по иску ООО «Первое общество защиты прав потребителей», действующего в интересах Колмогоровой А.С. к Закрытому акционерному обществу «ПИК-Регион» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Омская Региональная общественная организация «Первое общество защиты прав потребителей», действующая в интересах Колмогоровой А.С., обратилась в Куйбышевский районный суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, переплаты процентов по кредитному договору, компенсации морального вреда и судебных расходов, указав, что между Колмогоровой А.С. и ответчиком был заключен договор № ... от 23.03.2006 года. Фактической целью данного договора является строительство ответчиком за счет денежных средств истца квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., микрорайон ..., .... Колмогоровой А.С. обязательства по финансированию строительства квартиры исполнены в полном объеме. В соответствии с п.1.1 договора, ориентировочный ввод объекта в эксплуатацию III квартал 2006 года,но не позже 01.10.2006. Квартира была передана истице по акту только 21.01.2008 года, таким образом, период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры истцу составил 478 дней. Во исполнение обязательств по договору долевого участия истец заключил с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № ... от 23.03.2006. В соответствии с п.3.1. договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 16% годовых, от даты, следующей за датой предоставления кредита, до последнего числа месяца, в котором осуществлена регистрация ипотеки на квартиру; 14% годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиру, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. Из заключенного договора следует, что истец ежемесячно переплачивала за кредит в период до оформления своего права собственности на квартиру по повышенной ставке, уплачивая лишних 2 % годовых. При заключении кредитного договора истец рассчитывал, что право собственности на квартиру будет оформлено 01.10.2006. Реально право собственности на квартиру и ипотека на неё были зарегистрированы только 15.08.2008. Задержка оформления права собственности на квартиру влекла невозможность оформления истцом ипотеки на квартиру и невозможность снижения ставки по кредиту.
Просят взыскать с ответчика в пользу Колмогоровой А.С. неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию переплаты в по кредитному договору в размере 22881,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 600 руб. Взыскать с ответчика в пользу Омской Региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Истец Колмогорова А.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Омской Региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» (л.д.51).
Представитель истца Гайнцев В.В., действующий по доверенности (л.д.29) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, уточнил исковые требования в части расчета переплаты по кредиту, сообщил, что истица ежемесячно переплачивала за кредит по повышенной ставке в период с 01.04.2007 до 15.08.2008 года, просил взыскать с ответчика убытки, связанные с переплатой по процентам в сумме 29 383,05 руб.
Представитель ответчика Соснин С.В. (доверенность л.д.47) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что разрешение Департамента строительства Администрации г.Омска на ввод ... в ... в эксплуатацию был получен только 22.10.2007. Именно этим вызвана просрочка исполнения обязательств перед истцом.
Третье лицо - ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.52, 53).
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 №7
«О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъясняет, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
Согласно п.3 ч.1 ст.5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В ч.1 ст.130 ГК РФ указано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что между Колмогоровой А.С. и ЗАО «С.» был заключен договор № ... от 23.03.2006 на участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: ..., микрорайон ..., ... (строительный адрес). Ориентировочный ввод объекта в эксплуатацию - III квартал 2006 года (л.д.8-12).
Судом установлено, что ЗАО «ПИК-Регион», является правопреемником ООО «С», данное обстоятельство не оспаривается сторонами. Доказательств иного суду не представлено.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.3.1. договора, ориентировочный общий объем инвестиционного вклада соинвестора в строительство объекта до обмеров БТИ составляет денежную сумму 1542487 руб. 40 коп. (л.д.9).
Согласно п.п.3.2., 3.2.1. и 3.2.2. договора, финансирование строительства объекта производится соинвестором путем перечисления общей суммы инвестиционного вклада, на расчетный счет в порядке: 192487,40 руб. соинвестор оплачивает за счет собственных средств; 135000 руб. соинвестор оплачивает за счет средств целевого кредита предоставленного ЗАО «Банк ЖилФинанс» на основании кредитного договора № ... от 23.03.2006 (л.д.9).
Согласно п.4.1.4. договора, инвестор обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности соинвестора на квартиру и ипотеки квартиры, в соответствующее территориальное учреждение юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в течении 6 месяцев от даты утверждения соответствующим территориальным органом исполнительной власти акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (л.д.9).
Актом от 18.04.2006 о внесении инвестиционных средств к договору №... от 23.03.2006 установлено, что соинвестор полностью исполнил свои обязательства по договору в части внесении инвестиционного вклада в строительства объекта (л.д.13).
Статья 702 ГК РФ устанавливает, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
23.03.2006 Колмогорова А.С. и К.А.В. заключили с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № ..., согласно которому они получили кредит в размере 1 350 000 руб. сроком на 120 месяцев, для целевого использования, а именно приобретения квартиры № ... по адресу: ... (л.д.15-21).
Пунктом 3.1. кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых, от даты, следующей за датой предоставления кредита, до последнего числа месяца, в котором осуществлена регистрация ипотеки на квартиру; 14% годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиру, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства (л.д.16).
Согласно п.3 ч.1 ст.5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В ч.1 ст.130 ГК РФ указано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Федеральный закон от 21 июля 1997 №122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
Разрешение на ввод в эксплуатацию дома ... по ул. ... выдано Департаментом строительства Администрации г.Омска - 22.20.2007 (л.д.44).
По сообщению Управления Росреестра по Омской области от 23.11.2010 ..., согласно записи книги учета входящих документов 04.05.2008 в Управление Росреестра по Омской области были представлены документы (в том числе Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от 22.10.2007), на основании которых стало возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиры в доме ... (л.д.50).
Согласно акту от 21.01.2008 об исполнении договора № ... от 23.03.2006, в день его подписания, Колмогорова А.С. приняла во владение трехкомнатную квартиру №... общей площадью 98,90 кв.м. по адресу: ... (л.д.14).
Свидетельством о государственной регистрации права № ... подтверждено, что Колмогорова А.С. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, с обременение права: ипотеки в силу закона - 15.08.2008 года (л.д.23).
Таким образом, судом установлен период задержки оформления истцом права собственности на квартиру по вине ответчика, а, следовательно, невозможности оформления истцом ипотеки на квартиру и невозможности снижения ставки по кредиту -с 01.04.2007 по 15.08.2008 год.
Согласно выписке по лицевому счету за период с 01.01.2007 по 21.10.2010 года, Колмогорова А.С. исполняла свои обязанности по погашению процентов перед ЗАО «Банк ЖилФинанс» в г.Омске, включая период с 01.04.2007 до 15.08.2008 год (л.д.35-38).
Письмом ЗАО «Банк ЖилФинанс» в г.Омске от 20.10.2010 года, подтверждено, что Колмогорова А.С. получила кредит в размере 1 350 000 руб. сроком на 120 месяцев, для целевого использования, а именно приобретения квартиры № ... по адресу: .... По состоянию на 20.10.2010 просроченная задолженность по кредитному договору отсутствует (л.д.22).
Судом установлен период времени с 01.04.2007 по 15.08.2008 год, когда истица ежемесячно переплачивала за кредит по повышенной ставке.
До регистрации права собственности и ипотеки процентная ставка по кредиту составляет 16 %, после - 14%, следовательно, разница в ставках составляет 2%.
Таким образом, сумма переплаты составляет 29383,05 руб. Кроме того, на взыскание данной суммы настаивает представитель истца (л.д.54).
Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
За нарушение установленных сроков выполнения работы в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). При этом сумма взысканной потребителю неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 №7
«О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных, в том числе в п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения, поскольку должник не выполнил возложенную на него п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке.
Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В судебном заседании установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору - с 01.04.2007 по 15.08.2008 год. С учетом длительности просрочки, объективных причин нарушения ответчиком срока исполнения обязательств и на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым определить размер неустойки в 20000 рублей, полагая, что указанный размер неустойки будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.
Данная сумма денежных средств и подлежит взысканию в пользу истца в счет оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, в остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Статья 1099 ГК РФ указывает, что основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Таким образом, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 150, 151 ГК РФ, в размере 5 000 рублей.
Из представленных суду квитанций следует, что за совершение нотариальных действий Колмогорова А.С. уплатила нотариусу 500 руб. и 100 рублей за машинописные услуги (л.д.27,28).
В силу ст. 94 ГПК РФ расходы по оплате за нотариальное удостоверение доверенности, суд признает издержками, связанными с рассмотрением данного дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу Колмогоровой А.С. 20000 рублей в счет возмещения неустойки за просрочку исполнения обязательств, 29383,05 рублей в счет возмещения убытков, 5000 рублей в счет компенсации морального вреда; 600 рублей в счет возмещения судебных издержек.
В сентябре 2010 года Колмогорова А.С. обратилась к ЗАО «ПИК-Регион» с претензией и требованием выплатить ей неустойку в сумме 150 000 руб., переплату процентов по кредитному договору в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. (л.д.24-26). Ответа на претензию суду не предоставлено.
Исходя из положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Из материалов дела усматривается, что за защитой нарушенных прав Колмогорова А.С. в суд обратилась Омская Региональная общественная организация «Первое общество защиты прав потребителей».
Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ЗАО «ПИК-Регион» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в счет оплаты неустойки, возмещения убытков и компенсации морального вреда, который составит 27191,53 рублей, из них - в пользу Омского регионального общественного учреждения «Общество потребителей в сфере недвижимости» - 13595,76 рублей, в доход местного бюджета 13595,76 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ПИК-Регион» в местный бюджет подлежит также взысканию государственная пошлина по делу в размере 1881,49 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Колмогоровой А.С. в счет неустойки 20000 руб., 29383 руб. 05 коп. в счет возмещения убытков; 5000 руб. в счет компенсации морального вреда, 600 руб. в счет возмещения судебных расходов.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 27191 руб. 53 коп., из которых
13595 руб. 76 коп. в местный бюджет
13595 руб. 76 коп. в пользу ООО «Первое общество защиты прав потребителей»
в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 1881 руб. 49 коп.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья М.Л.Жидкова