Дело № 2-6739/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю.,
при секретаре Солтановой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08.12.2010 гражданское дело по исковому заявлению Седбльниковой Е.Н., Седельниковой Я.П. к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации ЦАО г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Седельникова Е.Н., Седельникова Я.П. обратились в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации ЦАО г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что Седельникова Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживала в комнате <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь Я. С ДД.ММ.ГГГГ года арендовала смежное с ее комнатой нежилое помещение площадью <данные изъяты>. Состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ
Реально оценивая невозможность получения жилья в порядке очереди, обратилась в Администрацию города Омска с просьбой о возможности присоединения к жилой комнате арендуемое нежилое помещение для улучшения жилищных условий.
Специалистами Администрации г. Омска разъяснена возможность приобретения помещения за плату и порядок предварительных действий по оформлению документации для заключения договора купли-продажи.
С целью реализации присоединения нежилого помещения истицами была приватизирована занимаемая ими комната площадью <данные изъяты>. - договор от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано за истцами в общую долевую собственность. По доверенности Департамента имущественных отношений г. Омска гр. Седельниковой Е.Н. осуществлен перевод нежилого помещения в жилое, введенное в эксплуатацию, получена техническая документация на <адрес>, состоящую из 2 комнат и кухни.
Администрацией г. Омска отказано в заключении договора купли-продажи комнаты, являвшейся нежилым помещением, разъяснена необходимость возврата помещения в исходное состояние и т.д.
В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на присоединенное помещение, Управлением ФРС по Омской области отказано в регистрации права собственности.
Вышеперечисленные обстоятельства были предметом разбирательства по заявлению Седельниковых об оспаривании решения УФРС об отказе в гос. регистрации -дело № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда г. Омска.
Фактическое состояние вновь образованного объекта недвижимости отражено в новом техническом паспорте на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрированное право собственности истцов на комнату площадью 17,5 кв.м. содержит данные технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, право распоряжения данным объектом недвижимости фактически утрачено.
В связи с тем, что вся имеющаяся документация на объект недвижимости - жилое помещение, состоящее из 2-х комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты>. получена на основании доверенности ДИО Администрации г. Омска, полагают возможным сохранение перепланированного жилого помещения и признание права собственности за истцами.
Истцы просили сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, признать за каждой право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Истица Седельникова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Истица Седельникова Я.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении на имя суда просила исковое заявление рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Громокова Л.А. требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики - Администрация г. Омска, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрация ЦАО г. Омска в судебное заседание своих представителей не направили, причины неявки не сообщили, извещены надлежаще.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против чего не возражала истица Седельникова Е.Н. и ее представитель.
Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городской округ Омск Омской области в лице заместителя директора департамента жилищной политики Администрации г. Омска передало Седельниковой Е.Н., Седельникова Я.П. в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в равных долях за истцами, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска и Седельниковой Е.Н., расторгнутого с ДД.ММ.ГГГГ, Седельникова Е.Н. арендовала нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <адрес>.
Из пояснений истицы Седельниковой Е.Н. следует, что с целью присоединения жилого помещения площадью <данные изъяты> к нежилому помещению площадью <данные изъяты>, по доверенности, выданной Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, ею осуществлен перевод нежилого помещения площадью <данные изъяты>. в жилое согласно имеющемуся в материалах дела проекту перепланировки и переустройства жилой комнаты № с присоединением нежилого помещения по <адрес> в ЦАО, согласованному с Комиссией по рассмотрению вопросов о переводе помещений, а также о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений администрации ЦАО г. Омска.
В соответствии с распоряжением Администрации ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приемки в эксплуатацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, секция 1 переведено в жилое.
Из технического паспорта жилого помещения (секции) <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное недвижимое имущество представляет собой квартиру, общей площадью <данные изъяты>, которое включает в себя кухню, а также 2 комнаты.
В судебное заседание ответчики не явились, какие-либо доказательства того, что вышеуказанная перепланировка каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни и здоровью, не представили.
Между тем, ответом заместителя руководителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что перепланировка соответствует СанПин ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям». Отсутствие нарушений законных прав и интересов, угрозы жизни и здоровью собственников квартир, смежных с перепланированным жилым помещением также подтверждается подписями от ДД.ММ.ГГГГ, заверенными старшей по дому.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковое заявление Седельниковой Е.Н., Седельникова Я.П. к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации ЦАО г. Омска удовлетворить и сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты>, а также признать за Седельниковой Е.Н., Седельникова Я.П. право собственности за каждой по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Седбльниковой Е.Н., Седельниковой Я.П. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Признать за Седбльниковой Е.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
Признать за Седельниковой Яной Пинхасовной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчики в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.
Судья