Дело № 2-5906/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Бажиной Т.В.
при секретаре Воробьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Алферовой З.Р. к ООО «Строительно-монтажный трест № 2» в защиту прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Строительно-монтажный трест № 2» /далее - ООО «СМТ №2»/ в защиту прав потребителей. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СМТ № 2» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома. По условиям договора она обязалась принять долевое участие в строительстве <адрес> городе Омске по <адрес>. В свою очередь ответчик обязался после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передать в собственность истца трехкомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже дома, общей площадью (с учетом лоджий) 108,37 квадратных метра. Цена договора составила 3 956 000 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.4 договора ответчик передает ей в собственность <адрес> общей площади в четвертом квартале 2007 года. Сторонами в п. 2.2 договора также было предусмотрено, что при оформлении и получении технического паспорта на данную квартиру разница в площадях как в большую, так и меньшую сторону в пределах 1 кв.м. не влияет на стоимость квартиры. Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы условия оплаты первоначально заключенного договора.
ДД.ММ.ГГГГ стороны дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ изменили содержание п. 3.4 договора. В соответствии с указанным пунктом сторонами был определен новый срок передачи результата строительства - первое полугодие 2008 года.
Итоговая передача квартиры в ее собственность состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки-передачи. В соответствии с актом в ее собственность была передана квартира, общая площадь которой составила 103,60 кв.м., вместо определенных договором 108,37 кв.м.
Таким образом, площадь переданной в ее собственность квартиры оказалась на 4,77 кв.м. меньше, чем было установлено договором.
Заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные), утвержденных приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 (в ред. от 19 мая 2008 года).
Однако в договоре застройщиком указана общая площадь в привязке к площади лоджии, что противоречит норме, установленной Жилищным кодексом РФ.
Поскольку на правоотношения по договору участия в долевом строительстве, с одной стороны которого выступает физическое лицо, участвующее в строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, распространяется Закон «О защите прав потребителей», следует применять данное этим Законом определение существенного недостатка. В частности, под существенным недостатком понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения.
Исходя из цены договора на долевое участие в строительстве, равной 3 956 000,00 рублям и площади квартиры, определенной договором в 108,37 квадратных метра, стоимость 1 кв.м. составляет 36 504,57 рубля. Таким образом, в денежном выражении нарушение договорного обязательства Застройщиком по предоставлению квартиры общей площадью меньше заявленной (108,37 кв.м.) на 4,77 кв.м. составляет 174 126,80 рублей.
Моральный вред, причиненный незаконными действиями ответчика, она оценивает в 10 000 рублей. Это связано с тем, что она перенесла нервное потрясение в связи с нарушением условий договора застройщиком, связанными с неотъемлемым правом гражданина на жилище и права на получение качественной и безопасной услуги.
Просит суд применить последствия недействительности ничтожной части сделки в отношении включения условия о разнице в площади квартиры в договор № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест №2»; взыскать с ответчика долг в размере 138 951.87 рубля; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований законодательства в размере 50% от суммы иска, из которых 50% в пользу ОРОО «Правовое решение».
В судебное заседание истец Алферова З.Р. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление.
Представитель истца Скурихин С.И. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «СМТ № 2» Лиошенко С.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве, в котором было достигнуто соглашение сторон о порядке определения расчета общей площади квартиры, что соответствует принципу свободы договора. Кроме того, в общую площадь квартиры были включены площади балкона, что предусмотрено СНиП 2.08.01.89, которым установлены коэффициенты для лоджий, балконов и террас. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, нашло свое документальное подтверждение и не отрицалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Алферовой З.Р. и ООО «СМТ № 2» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома (л.д.5).
По условиям договора истец обязалась принять долевое участие в строительстве <адрес> городе Омске по <адрес>. В свою очередь ответчик обязался после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передать в собственность истца трехкомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже дома, общей площадью (с учетом лоджий) 108,37 квадратных метра. Цена договора составила 3 956 000 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ стороны дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ изменили содержание п. 3.4 договора. В соответствии с указанным пунктом сторонами был определен новый срок передачи результата строительства - первое полугодие 2008 года (л.д.6).
Передача квартиры в собственность истца состоялась ДД.ММ.ГГГГ, площадью 103.6 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.7).
В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 4 вышеназванной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В пункте 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Представленные в деле доказательства свидетельствуют о том, что истец, заключив договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "СМТ № 2" на долевое участие в строительстве квартиры, как физическое лицо, инвестирующее денежные средства на приобретение в собственность конкретного жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых услуг непосредственно обществом в рамках договора долевого участия в строительстве жилого дома.
Из договора участия в долевом строительстве следует, что пункты 2.2 и 3.4 договора, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ содержат условия включения в общую планируемую площадь 108.37 кв.м. площади лоджии в нарушение статьи 15 ЖК РФ, а также о том, что изменение общей площади квартиры, как в большую, так и в меньшую сторону в пределах 1 квадратного метра не влияет на стоимость квартиры, что ограничивает права дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.
Таким образом, в части включения в договор условия об определении общей площади квартиры с учетом площади лоджий, договор является ничтожным, что не противоречит положениям ст. 168 ГК РФ.
В силу ст. 167 ГК РФ в пользу истца подлежит взысканию разница в стоимости квартиры с учетом передачи квартиры меньшей площади.
Основывая свои требования о взыскании денежных средств за передачу квартиры меньшей площади, истец исходит из площади, указанной в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, равной 103,60 кв.м, окончательно составленному для регистрации права собственности истца на квартиру.
Так, согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> в г. Омске, общая площадь квартиры равна 103,60 кв.м. /л.д.9/.
Пункт 2.4 договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что квартира передается инвестору в соответствии с проектом, в следующей готовности, в том числе:
- потолки - расшивка потолочных швов,
- стены (без внутренних перегородок) оштукатурены, полы с бетонной подготовкой под устройство чистого пола.
Фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт (л.д. ). Из данного акта следует, что квартира была передана истцу в состоянии, соответствующем договору.
Разница между площадью квартиры, предусмотренной договором, и фактически переданной составила 4,77 кв.м (108,37 - 103,60 = 4,77).
Исходя из условий договора о долевом участии в строительстве жилого дома, стоимость 1 квадратного метра составит 36 504,57 рубля. С ответчика подлежит взысканию 174 126,80 рублей (4,77 х 36 504,57 = 174 126,80).
На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, которую суд определяет в размере 2000 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение требований законодательства в размере 50% от суммы иска, из которых 50% в пользу ОРОО «Правовое решение» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом не предпринимались попытки урегулировать данный спор в досудебном порядке, доказательств обратному не представлено. В связи с этим, данное требование не подлежит удовлетворению. Кроме того, в суд обратилась сама истец лично.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СМТ № 2» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Омска в размере 4722,54 рублей.
Разрешение на строительство получено 03.12.2004 года (л.д. ).
Не подлежат применению и СНиП 2.08.01.89, на которые ссылался представитель ответчика, поскольку они действовали c 01.07.2001 по 30.09.2003 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алферовой З.Р. удовлетворить частично.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении включения условия о разнице в площади квартиры в договор на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алферовой З.Р. и ООО «Строительно-монтажный трест № 2».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест № 2» в пользу Алферовой З.Р. 174 126,80 (сто семьдесят четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест № 2» в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 4722,54 (четыре тысячи семьсот двадцать два) рубля 54 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья: /подпись/
Копия верна
Судья Секретарь