2-6014/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года город Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе:
Председательствующего судьи Жидковой М.Л.
При секретаре Масловой А.Л.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске материалы гражданского дела №2-6014/2010 по иску Барт А.Я. к Нетесе Ю.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником нежилого помещения №П номера на поэтажном плане второго этажа <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, а так же <адрес> в <адрес>. В мае 2010 истец узнал о нарушении своего права, выразившегося в том, что он как собственник жилого помещения лишен возможности владеть пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, а именно нежилыми помещениями номер на поэтажном плане <адрес> находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома. Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность указанных помещений не принималось. Просил суд истребовать у Нетесы Ю.А, нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> находящиеся в подвале жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец Барт В.Я., в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Отрохов А.А., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал и дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ТСЖ «Дом со шпилем», Степанова Н..П. в судебном заседании заявленные требования поддержала и дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик Нетеса Ю.А. в судебном заседании исковое заявление не признал, и пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, просил применить последствия срока исковой давности. С ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение выбыло из владения жильцов дома. На момент принятия Жилищного кодекса РФ спорное помещение имели собственников и право собственности у жильцов на спорное помещение не возникло. В судебном порядке с данными требованиями не обращались. Истцом не представлено доказательств того, что спорное помещение являются техническим подвалом, используемым для обслуживания более одного жилого помещения.
Представитель ответчика Ульянов И.Ю. дал аналогичные пояснения.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Антощенко Н.И, действующий по доверенности заявленные требования не признал, пояснил, что в спорном подвальном помещении отсутствуют инженерные коммуникацию, а проходят только сети канализации, отопления и водоснабжения. Просили применить срок исковой давности.
ООО «Управляющая компания «Прогресс», третье лицо Семыкина Л.А., Кормильчиков С.А. будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились.
МУП г. Омска «ГОРОД», ООО «Спартак-1» ликвидированы по решению учредителей (л.д. )
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ГК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» установлено, что недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
Статьей 8 этого же закона предусмотрено, что при объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы. В кондоминиумах в коллективной собственности находятся в том числе технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.
В соответствии с пунктом 4 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству 18.11.1993 года № 4, действовавшим в период спорных правоотношений, собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.
Статьей 10 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» предусмотрено, что принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусмотрено законом или иным соглашением сторон. Принудительное изъятие недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственника может проводиться лишь на основе решения суда.
Судом установлено, что Барт А.Я. с 1995 года, является собственником нежилого помещения № площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане <данные изъяты> в <адрес> по <адрес> Кроме того, Барт А.Я. является собственником <адрес>. (л.д.12).
Постановлением Законодательного собрания Омской области от 27.09.2001 года №247 «Об объектах жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства» передано в муниципальную собственность нежилые помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся в подвале (номера на поэтажном плане:1-3) жилого дома литера А, расположенного по адресу <адрес> (л.д.102-103).
Распоряжением мэра города Омска от 26.12.2003 года спорные нежилые помещения переданы на праве хозяйственного ведения МУП города Омска «ГОРОД» (л.д. 99-101).
Согласно распоряжению Мэра города Омска от 29.12.2003 года №3200-р МУП г. Омска «Город» получило согласие на отчуждение в форме продажи закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества - спорные жилые помещения. (л.д.98).
29.12.2003 года ООО «Спартак-1» приобрело по договору купли-продажи №79 у МУП г. Омска «Город» нежилые помещения <адрес> общей площадью <данные изъяты>. находящиеся в подвале (номера на поэтажном плане:1-3) жилого дома литера А, расположенного по адресу <адрес> (л.д.93)
В свою очередь Кормильчиков С.А. 05.02.2004 года приобрел по договору купли-продажи спорное жилое помещение у ООО «Спартак-1». (л.д.89-92).
04.04.2005 года Семыкина Л.А. по договору купли -продажи приобрела у Кормильчикова С.А. нежилые помещения <адрес> общей площадью <данные изъяты>. находящиеся в подвале (номера на поэтажном плане:1-3) жилого дома литера А, расположенного по адресу <адрес> (л.д.82-88)
Согласно договору купли-продажи и акту приему передачи от 06.02.2008 года Нетеса Ю.А. приобрел у Семыкиной Л.А. нежилые помещения № общей площадью 101,10 кв.м. находящиеся в подвале (номера на поэтажном плане:1-3) жилого дома литера А, расположенного по адресу <адрес> 04.03.2008 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение (л.д. 52-57).
Как установлено в выездном судебном заседании, в настоящее время в нежилых помещениях № площадью <данные изъяты> находящиеся в подвале (номера на поэтажном плане:1-3) жилого дома литера А, расположенного по адресу <адрес>, располагается магазин, специализирующийся на продаже сотовых телефонов. Спорное помещение имеет отдельный вход расположенный на <адрес>, свою систему жизнеобеспечения.
Из справки МП г. Омска «Тепловая компания» (л.д. 16) усматривается, что в подвале <адрес> находятся инженерные коммуникации, тепловые сети которые обслуживаются МП г. Омска «Тепловая компания», доступ к которым ограничен.
Согласно акту от 24.11.2010 года ООО «Этис-Сервис» в техническом подвале жилого дома, в котором расположен магазин, проходят лежаки системы отопления (Т1, Т2), трубопроводы закрыты конструкцией из гипсокартона, от лежаков системы отопления запитаны стояки (6 шт.) идущие на квартиры жилого дома четвертого подъезда. Доступ к запорно-регулирующей арматуре стояков отопления возможен только через лючки, вырезанные в гипсокартонной конструкции. К двум стоякам отопления нет доступа. В помещении сан. узла обнаружены трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, которые отсутствуют на исполнительной схеме инжирных систем. Трубопроводы закрыты конструкцией из гипсокартона. В помещении магазина находится стояк канализации предназначенный для обслуживания квартир четвертого подъезда жилого дома. (л.д. ).
Из технического отчета - визуального обследования, нежилого помещения расположенного в подвальной части жилого дома по адресу <адрес> так же усматривается, наличие в спорных помещении инженерных коммуникация для обслуживания используемым для обслуживания более одного жилого помещения. (л.д. )
С учетом, изложенного суд приходит к выводу о том, что в нежилом помещении № общей площадью <данные изъяты> в подвале (номера на поэтажном плане:1-3) жилого дома литера А, расположенного по адресу <адрес> находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в <адрес> в <адрес>, что позволяет суду сделать вывод о принадлежности данного помещения к техническим подвалам, требующим постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию и коммуникациям для эксплуатации и контроля., на которые согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ распространяется право общей долевой собственности домовладельцев. То есть, собственники квартир в доме, в том числе и истцы, являются собственниками и указанного подвала в силу закона.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 26.12. 2003 года спорное нежилое помещение выделено в качестве самостоятельного объекта, сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости, ему, как вторичному объекту недвижимости, присвоен кадастровый номер, данное помещения имеет соответствующий элемент благоустройства (электроснабжение, центральное отопление, канализация, водопровод), оборудованы отдельным входом, выходящим на <адрес> обстоятельство не оспаривается сторонами.
Представитель третьего лица «ТСЖ «Дом со шпилем» Степанова Г.Н. пояснила, что с 2005 года в спорном жилом помещении располагается магазин, строился отдельный вход с выходом на <адрес>.
С учетом представленных доказательств, суд не может согласиться, с доводами истца о том, что он и другие жильцы <адрес> не знали о выбытии спорного нежилого помещения из состава общего имущества многоквартирного дома. Суд приходит к выводу о том, что собственники квартир, в том числе и Барт А.Я, не могли не знать и не видеть отельного входа в спорное помещение, проживая в том же доме.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.
В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.
Согласно статье 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья ГК Российской Федерации закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности - виндикацию, на которую распространяется общий срок исковой давности в 3 года.
Статья 304 ГК Российской Федерации, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от статьи 301 ГК Российской Федерации предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется.
Доказательств тому, что нежилые помещения выбыли из владения собственников без законных на то оснований, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает, что срок давности обращения для защиты своего права составляет три года.
В соответствии со ст.ст. 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст.ст. 199, 200 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 199 ГК РФ пропуск срока давности является основанием к отказу в иске.
Как видно из материалов дела, истец за защитой своего нарушенного права обратился 22 сентября 2010 года, то есть за пределами срока исковой давности, который следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ - то есть с момента передачи в муниципальную собственность нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> находящиеся в подвале (номера на поэтажном плане:1-3) жилого дома литера А, расположенного по адресу <адрес>
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворены быть не могут.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Барт А.Я. об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья М.Л. Жидкова