Дело № 2-4670/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Павлова А.В.
при секретаре Смоловой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 октября 2010 года дело
№ 2-4670/2010 по иску Зубаревой Э.А. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищник 6», обществу с ограниченной ответственностью «Радость» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Зубарева Э.А. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищник 6» (далее ООО «УК Жилищник 6») о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником нежилых помещений 9П, расположенных по адресу: <адрес>. 05 октября 2007 года в нежилых помещениях, прилегающих с правой стороны, к принадлежащим ей помещениям произошел прорыв трубы общего пользования горячего водоснабжения, что привело к затоплению нежилых помещений 9П. Обслуживание помещений, в которых произошел прорыв трубы, осуществляет ООО «УК Жилищник 6». 08 октября 2007 года комиссией с участием представителей управляющей компании были составлены соответствующие акты с описанием объема причиненного ущерба. Полагала, что поскольку ответчик не осуществлял должным образом обслуживание нежилого помещения, произошла данная авария на трубопроводе. Общая стоимость ущерба, причиненного в результате затопления, составила 94 687 рублей 63 копейки.
Просила взыскать с ООО «УК Жилищник 6» в свою пользу 94 687 рублей
63 копейки в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением, 8 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату экспертизы, 3 253 рубля 75 копеек в счет возмещения судебных расходов.
Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 16 сентября 2010 года к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Радость» (далее ООО «Радость»).
Истец в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца Корчевская Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала и дала суду пояснения, аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ООО «УК Жилищник 6» Ефимова Н.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала и пояснила, что общество осуществляет техническое обслуживание помещений в которых произошел прорыв труб. Однако, причиной затопления помещений истца явилось отсутствие изоляции стен помещений, а также углубление пола помещений.
Представитель ООО «Радость» Рассудихина И.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала и пояснила, что общество является собственником нежилых помещений 9П, номера на поэтажном плане подвала: 1-4, 6, 5-21, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные помещения к помещениям, принадлежащих истцу, не прилегают, а помещение, в котором произошел прорыв труб, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его оправа не были нарушены (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.
Пункт 5 названных Правил устанавливает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 12 указанных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определяет, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что Зубарева Э.А. является собственником нежилых помещений 9П, номера на поэтажном плане: 2*, 3**, находящиеся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилых помещений 9П, номера на поэтажном плане: 7-12, находящиеся в подвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 января 2007 года серии <адрес>, от 22 января 2007 года серии <адрес> (л.д. 9-10).
01 апреля 2007 года между ООО «УК Жилищник 6» (ОГРН 1065504049962) и Зубаревой Э.А. был заключен Договор №50 на техническое обслуживание нежилых помещений, согласно которому общество приняло на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, расположенного в <адрес> <адрес> в <адрес> общей площадью 371,9 квадратных метров (л.д. 170-171).
Из письма Департамента городского хозяйства Администрации г. Омска от
26 августа 2010 года №02-13/3828 следует, что по состоянию на 05 октября 2007 года многоквартирный <адрес> по <адрес> обслуживался ООО «УК Жилищник 6» (л.д. 148).
ООО «УК Жилищник 6» в письме ОАО «УК Центржилсрвис» от 25 августа 2010 года сообщило, что по состоянию на 05 октября 2007 года многоквартирный <адрес> по <адрес> в <адрес> обслуживался ООО «УК Жилищник 6» (ОГРН 1055504049962) на основании договора №4 от 01 июня 2006 года на выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий и соглашения к договору от 01 июля 2006 года (л.д. 150).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Таким образом, ООО «УК Жилищник 6», заключив договор №4 от 01 июня 2006 года на выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий и соглашения к договору от 01 июля 2006 года, приняло на себя обязательства обеспечить нормальное функционирование инженерных систем, а также их исправное состояние.
05 октября 2007 года в нежилом помещении, прилегающем к нежилым помещениям 9П, номера на поэтажном плане: 7-12, общей площадью 177 квадратных метров, находящихся в подвале жилого дома, литера А, расположенных по адресу: <адрес>, произошел прорыв трубы общего пользования горячего водоснабжения. В связи с аварией трубы горячего водоснабжения, произошедшей в указанном соседнем помещении, произошло затопление нежилых помещений, принадлежащих Зубаревой Э.А., о чем составлен акт №1 от 07 октября 2007 года, №2 от 08 октября 2007 года (л.д. 11-14). Актом №2 от 08 октября 2007 года установлен объем причиненного ущерба.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 сентября 2010 года №01/258/2010-1551 подтверждает, что ООО «Радость» является собственником нежилых помещений 9П, литера А, подвала (номера на поэтажном плане 1-4, 5, 6, 15-21), первого этажа (номера на поэтажном плане (1-2, 3, 3*, 4-16).
Согласно поэтажному плану многоквартирного дома помещение, в котором произошло протопление, не относится к помещениям, принадлежащим ООО «Радость», кроме того, помещения, принадлежащие ООО «Радость», не прилегают к помещениям, принадлежащим истцу, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца к ООО «Радость».
Из поэтажного плана строения № по <адрес> в <адрес>, сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что помещение, в котором произошел прорыв трубы горячего водоснабжения, является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома (л.д. 152-157,141).
В судебном заседании 16 сентября 2010 года представитель ООО «УК Жилищник 6» указала, что техническое обслуживание помещения, в котором произошел прорыв трубы горячего водоснабжения, осуществляло на 05 октября 2007 года ООО «УК Жилищник 6» (л.д. 187-оборот).
Таким образом, обязанность поддерживать в рабочем состоянии инженерные коммуникации нежилого помещения, в котором произошел прорыв трубы горячего водоснабжения, на момент прорыва - 05 октября 2007 года была возложена на ООО «УК Жилищник 6».
Факт прорыва трубы, а также техническое обслуживание их организацией помещения, в котором был прорыв горячего водоснабжения, представитель ООО «УК Жилищник 6» также не отрицала (л.д. 187-оборот).
Из данных пояснений представителя ООО «УК Жилищник 6» четко следует, что источник протопления представитель не оспаривает, а лишь планирует оспорить сумму причиненного истцу ущерба.
Применительно к поэтажному плану, включающему план подвальных помещений (л.д. 141), свидетель ФИО1, работающая в помещениях истца продавцом, также пояснила суду, что горячая вода стала поступать со стороны помещений, площадью 11.4 квадратных метров (л.д. 160-оборот), обозначенных на плане зеленым периметром.
Таким образом, ненадлежащее исполнение возложенной на него обязанности ООО «УК Жилищник 6» повлекло за собой прорыв трубы горячего водоснабжения, что привело к причинению ущерба имуществу Зубаревой Э.А.
В связи с чем обязанность возместить причиненный Зубаревой Э.А. ущерб должна быть возложена на ООО «УК Жилищник 6» (ОГРН 1065504049962).
Согласно отчету №274136-1 об определении стоимости материального ущерба от повреждения, причиненного в результате затопления (специальной стоимости) объекту оценки по состоянию на 13 декабря 2007 года, стоимость материального ущерба от повреждения, причиненного в результате затопления на дату проведения оценки - 10 декабря 2007 года составляет 79 072 рубля 42 копейки.
Отчет №274136-2 об определении материального ущерба от повреждения, причиненного в результате затопления (специальной стоимости) объектам оценки от 13 декабря 2007 года устанавливает, что стоимость материального ущерба объектов оценки от повреждения, причиненного в результате затопления (специальная стоимость) на дату определения стоимости - 10 октября 2007 года составила 15 615 рублей 21 копейку.
Таким образом, общая сумма убытков, причиненных затоплением, составляет 94 687 рублей 63 копейки.
Доказательства причинения убытков в меньшем объеме ответчиком ООО «УК Жилищник 6» в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ООО «УК Жилищник 6» 94 687 рублей 63 копейки в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления помещений, принадлежащих истцу.
Кроме того, акт №274136 от 13 декабря 2007 года подтверждает, что ООО «Независимая оценка «Флагман» были выполнены работы по определению стоимости материального ущерба согласно Договору №274136 от 10 декабря 2007 года, стоимость которых составила 8 000 рублей. Квитанция к приходному кассовому ордеру №2502 от 26 декабря 2007 года, копия чека от 26 декабря 2007 года подтверждают уплату Зубаревой Э.А. 8 000 рублей ООО «Независимая экспертиза «Флагман».
Данные расходы понесены Зубаревой Э.А. в связи с затоплением помещений по вине ООО «УК Жилищник 6», а следовательно также должны быть возмещены обществом.
По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежит также 3 253 рубля 75 копеек уплаченной государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубаревой Э.А. удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищник 6» (ОГРН 1065504049962) в пользу Зубаревой Э.А. 94 687 рублей 63 копейки в счет оплаты стоимости материального ущерба, 8 000 рублей в счет оплаты оценки стоимости материального ущерба, а также 3 253 рубля 75 копеек в счет оплаты государственной пошлины.
Исковые требования Зубаревой Э.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Радость» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья: А.В. Павлов