Дело № 2-6500/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Павлова А.В.
при секретаре Смоловой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 ноября 2010 года дело
№ 2-6500/2010 по иску Неневолина А.В. к ЗАО «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Неневолин А.В. обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная компания - Регион» (далее - ЗАО «ПИК-Регион») о взыскании денежных средств, указав, что
25 января 2005 года между ним и ЗАО «Стройинвестрегион», был заключен договор о долевом участии в строительстве № К-8/223-2828, фактической целью которого являлось строительство ответчиком за счет его денежных средств квартиры в многоквартирном доме. В свою очередь истец принял на себя обязательство осуществить инвестирование в строительство данной квартиры. Свои обязательства им были выполнены надлежащим образом. Оплата квартиры была произведена в полном объеме и в установленный договором срок. Ответчик же не выполнил взятые на себя обязательства в установленный срок, существенно нарушив его права и интересы.
Истец просил взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также судебные расходы.
Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие при участии представителя.
Представитель истца Гаинцев В.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ответчика Соснин С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в договоре указан ориентировочный срок введения дома в эксплуатацию. В случае удовлетворения требований истца судом, просил снизить размер неустойки.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Судом установлено, что 09 августа 2005 года между ЗАО «Стройинвестрегион» и истцом был заключен договор № К-8/223-2828 (л.д. 5-11).
По условиям вышеуказанного договора ЗАО «Стройинвестрегион» взяло на себя обязательство построить спорный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> - в 2 квартале 2006 года, ввести дом в эксплуатацию и передать истцу <адрес>, общей площадью 41,96 кв.м.
Согласно п. 3.1 данного договора размер инвестиционного вклада сторонами был согласован в сумме 655 451 рубль (л.д. 7).
Обязательства по данному договору истец выполнил надлежащим образом, произведя оплату квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №51054019 от 10 августа 2005 года (л.д. 12).
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 19.09.1994г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.04.1995г. № 6, от 25.10.1996г.
№ 10, от 17.01.1997г. № 2, от 21.11.2000г. № 32, от 10.10.2001г. № 11) - законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Поэтому, суд полагает, что на заключенный между ЗАО «Стройинвестрегион» и Неневолиным А.В. договор распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».
24.02.2003 года между ЗАО «Строинвестрегион» и ЗАО «Строинвестомск» был заключен агентский договор, в соответствии с которым ЗАО «Строинвестомск» было правомочно, в том числе, заключать от имени ЗАО «Строинвестрегион» договоры о долевом участии в строительстве объектов.
Однако, согласно данного договора, ЗАО «Строинвестомск» было не вправе принимать от соинвесторов денежные средства, уплачиваемые последними в счет исполнения договоров о долевом участии. Все денежные средства участников долевого строительства перечислялись непосредственно инвестору, то есть ЗАО «Строинвестрегион».
В соответствии с уведомлением о реорганизации ЗАО «Стройинвестрегион», в результате реорганизации права и обязанности ЗАО «Стройинвестрегион» перешли к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион».
В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион».
С учетом изложенного, ЗАО «ПИК-Регион» будет являться надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.
Договор, как уже было указано выше, содержит ссылку на ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2006 года (л.д. 6).
Указание в договоре на данный срок как на ориентировочный значения для разрешения спора не имеет, так как это единственный срок, оговоренный сторонами при заключении договора.
В соответствие с Распоряжением Администрации г. Омска (л.д. 24) спорный дом был введен в эксплуатацию 30.06.2008 года, т.е. с просрочкой на 2 года.
В силу п. 3.1. договора от 09.08.2005 года (л.д. 5), стороны договорились о том, что у застройщика со дня ввода дома в эксплуатацию имеется 6 месяцев на подписание с дольщиком акта приема-передачи жилого помещения.
Однако, акт приема-передачи квартиры был подписан с истцом 11 марта 2009 года (л.д. 13), а должен был быть подписан не позднее 30 декабря 2008 года, т.е. вновь с просрочкой на более чем 2 месяца.
Согласно положениям пункта 5 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» сумма взыскиваемой потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994 года, размер подлежащей взысканию неустойки производится в случаях, указанных, в том числе в п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», определяется судом из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя), исполнителя на день вынесения решения.
Таким образом, истец вправе требовать уплаты неустойки за просрочку выполнения ответчиком работ по договору от 09 августа 2005 года.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным уменьшить, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер подлежащей взысканию неустойки до 40 000 рублей.
Определяя в качестве неустойки данную сумму, суд исходил из конкретных обстоятельств, указывающих на просрочку сдачи в эксплуатацию дома и передачу истцу жилого помещения, с учетом имеющегося у застройщика 6-ти месячного срока на подписание акта приема-передачи жилого помещения гражданину, общим сроком немногим более двух лет.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Статья 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Таким образом, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в связи с несоразмерностью суммы нарушенному праву, размер компенсации морального вреда суд считает возможным снизить до 2 500 рублей и взыскать данную компенсацию в пользу истца.
Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь положениями статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что расходы на оформление нотариальной доверенности следует отнести к судебным издержкам, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 600 рублей.
В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ЗАО «ПИК-Регион» подлежит взысканию в местный бюджет штраф в размере 50% от взысканных сумм в счет оплаты неустойки и компенсации морального вреда, который составит 21 550 рублей.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ЗАО «ПИК-Регион» в доход местного бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина по делу в размере 1 400 рублей.
Исковые требования Неневолина А.В. к ЗАО «ПИК-Реион» в остальной части суд оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Неневолина А.В. удовлетворить в части.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Неневолина А.В. 40 000 рублей в счет оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору от 09.08.2005 года, 600 рублей в счет оплаты нотариальной доверенности, а также 2 500 рублей в счет компенсации морального вреда.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в доход местного бюджета штраф в размере
21 550 рублей, а также государственную пошлину по делу в размере 1 400 рублей.
Исковые требования Неневолина А.В. в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья: А.В. Павлов