Дело № 2-6984/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 г. г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Е.И. Усовой
при секретаре Смысловой И.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корняковой А.Н. к Корнякову В.Г., Корнякову В.В., Корнякову Д.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов, суд
УСТАНОВИЛ:
Корнякова А.Н. обратилась в суд с иском к Корнякову В.Г., Корнякову В.В., Корнякову Д.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов.
В обоснование требований указала, что договором безвозмездной передачи жилого помещения от 09.01.2002 ей и ответчикам Департаментом недвижимости Администрации г.Омска передано в долевую собственность по 1/4 доли в квартире <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 февраля 2002 г.
Указанная квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 59,0 кв.м., жилой - 40,6 кв.м., мест общего пользования коридор 7,2 кв.м., кладовая 1,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,0 кв.м. и кухня 6,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и Корняковым В.Г. расторгнут, после чего между ними сложился определенный порядок пользования жилым помещением, ответчики пользовались комнатами площадью 10,8 кв.м. и площадью 19,4 кв.м., истица пользовалась комнатой площадью 10,4 кв.м., которая является изолированной.
Указала, что по существу между ними произведен раздел комнат в натуре, но официально выдел доли из права общей собственности никак и нигде не закреплен.
В настоящее время она не может пользоваться комнатой площадью 10,4 кв.м., так как ответчики сломали замок и стали пользоваться ею самовольно без ее согласия, проживать совместно из-за сложившихся неприязненных отношений они не могут.
На каждого собственника проживающего в данной квартире приходится по 10,15 кв.м. жилой площади.
Поскольку она пользовалась комнатой площадью 10,4 кв.м., то считает возможным выделить в натуре ее долю в виде комнаты площадью 10,4 кв.м.
В добровольном порядке Корняков В.Г., Корняков В.В. и Корняков Д.В. не пожелали разделить общее имущество и выделить ей надлежащим образом долю в квартире в виде комнаты площадью 10,4 кв.м., поэтому она вынуждена обратиться за разрешением спора по существу в суд.
Просила разделить общее имущество - квартиру <адрес>, выделить ей в натуре 1\4 долю в указанной квартире в виде комнаты площадью 10,4 кв.м., признать за нею право собственности на нее, оставить в совместном пользовании коридор -7,2 кв.м., кладовую- 1,2 кв.м., туалет - 1,2 кв.м., ванную - 2,0 кв.м., кухню - 6,8 кв.м., выписать на ее имя отдельный лицевой финансовый счёт для оплаты коммунальных платежей.
Корнякова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила вселить ее в квартиру <адрес>, определить порядок пользования квартирой, закрепив за ней в соответствии с ее долей комнату площадью 10,4 кв.м., за ответчиками закрепить в пользование оставшуюся жилую площадь, а кухню, ванную, туалет, коридор, кладовую определить в их общее совместное пользование, а также разделить финансовый лицевой счет в зависимости от определения долей и занимаемой площади для отдельной оплаты ею коммунальных платежей.
Кроме того, пояснила, что ее бывший муж, Корняков В.Г. и сын Корняков Д.В. в спорной квартире не проживают. Ее старший сын Корняков В.В. проживает там вместе с семьей и препятствует ее проживанию, в связи с чем, она и обратилась в суд.
Ответчик Корняков В.Г. в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще.
Ответчик Корняков В.В. суду пояснил, что отец проживает и в квартире, и в доме в деревне.
В квартире он занимает изолированную комнату, так как тяжело болен. В другой комнате проживает ответчик с семьей, брат проживает в зале.
Указал, что истица добивается выдела доли чтобы продать ее, ответчики предлагали ей выкупить ее долю, но она требует большую сумму.
Из квартиры мать ушла сама, договориться с ней решить вопрос добровольно не получается.
Ответчик Корняков Д.В. поддержал доводы изложенные Корняковым В.В.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (жилым помещением).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе, в случае, указанном в ч.2 п.4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Судом установлено, что договором безвозмездной передачи жилого помещения от 09.01.2002 истице и ответчикам в собственность Департаментом недвижимости Администрации г.Омска передано в долевую собственность по 1/4 доли в квартире <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи от 10.01.2002 года.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 04 февраля 2002г. № № Корняковой А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли <адрес>.
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы: Корнякова А.Н., Корняков В.В., Корняков В.В., Корняков Д.В., Корняков Д.В..
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартира № <адрес> состоит из 3-х комнат общей площадью 59,0 кв.м., жилой 40,6 кв.м., местами общего пользования являются: коридор 7,2 кв.м., кладовая 1,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,0 кв.м. и кухня 6,8 кв.м. Жилая комната площадью 10,4 кв.м. является изолированным жилым помещением.
Свидетели ФИО 1 ФИО 2 ФИО 3. дали пояснения относительно совместного проживания истицы и ответчиков, указали, что истица ранее проживала в комнате площадью 10,4 кв. м., ушла из квартиры в сложными отношениями с старшим сыном и злоупотреблением спиртными напитками бывшим мужем.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Корнякова А.Н. является сособственником спорного жилого помещения, ей также, как и другим сособственникам принадлежат право пользования, владения и распоряжения квартирой.
Таким образом, требования Корняковой А.Н. о вселении в квартиру <адрес> являются законными и обоснованными.
Поскольку квартира состоит из 3 комнат, одна из которых, площадью 10,4 кв.м., является изолированной, определение порядка пользования жилым помещением, предложенного истцом, по мнению суда, не нарушает прав ответчиков.
С учетом указанных обстоятельств суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой, передав истице в пользование жилую комнату размером 10,4 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования - коридор, ванную, кухню, туалет, кладовую.
В силу требований п. 3 ст. 678 ГК РФ плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за пользование жилым помещением финансовые лицевые счета подлежат разделу, что необходимо для оплаты за пользование жилыми помещениями истицей отдельно от других сособственников.
В связи с этим требования истицы о разделении финансовых лицевых счетов в соответствии с определенным порядком и долями в праве собственности, подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требований о выделе доли истицы в жилом помещении в натуре суд полагает необходимым отказать, поскольку невозможно выделить причитающиеся к выделяемому жилому помещению места общего пользования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корняковой А.Н. удовлетворить частично.
Вселить Корнякову А.Н. в квартиру <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование Корняковой А.Н. жилую комнату площадью 10,4 кв.м., оставив в совместном пользовании собственников жилого помещения Корнякова В.В., Корняковой А.Н., Корнякова В.В., Корнякова Д.В. места общего пользования - коридор, ванную, кухню, туалет, кладовую.
Разделить финансовый лицевой счет квартиры <адрес>, определив для оплаты Корняковой А.Н. жилую площадь 10,4 кв.м., места общего пользования из расчета 1/4 доли соответствующих расходов.
В удовлетворении требований о выделе доли в жилом помещении в натуре Корняковой А.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение 10 дней.
Судья Е.И. Усова