№2-7622/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20.12.2010 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе
Председательствующего Левченко Л.Ю.
при секретаре Гончаренко Ю.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузанкова А.С. к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Пузанков А.С. обратился в суд с иском к ГУ по земельным ресурсам Омской о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование требований истец указал, что на основании договора от 29 марта 1964 года мать истца А.С. Хлебодарова приобрела 1/2 домовладения <адрес>. Вторая половина домовладения принадлежала И.Ф. Половодову. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец вселился в дом вместе с матерью.
29 сентября 1991 года мать истца умерла. Единственным ее наследником является истец, 4 апреля 1992 года им было получено свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, полученное истцом на основании этого свидетельства, состояло в компенсационных выплатах, находящихся в отделении Сбербанка.
Заочным решением Куйбышевского районного суда города Омска от 12 августа 2010 года по делу № 2-46&2/2010 установлен факт принятия Т. Жарковой наследства, открывшегося после смерти И. Половодова.
На момент приобретения дом находился в ветхом состоянии. В последующие годы за свой счет истец с матерью произвели перестройку дома. 19 декабря 2007 года было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию при условии оформления правоустанавливающих документов на землю.
После смерти матери у истца как члена ее семьи возникло право бессрочного пользования указанным земельным участком.
Земельный участок был выделен под строительство старого дома на законных основаниях. Границы участка определены кадастровым планом земельного участка, из которого видно, что он расположен на землях индивидуальной жилой застройки. Размер земельного участка соответствует нормам предоставления земельных участков. Как видно из технического паспорта на жилой дом, все строения находятся в пределах указанного участка.Использование земельного участка не изменялось. Интересы других лиц не нарушены.
Истец просил признать право собственности на 1/2 долю <адрес>.
В судебное заседание истец Пузанков А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Столяров М.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным выше основаниям.
Представители Главного управления по земельным ресурсам Омской области, Администрации г. Омска, третье лицо Жаркова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 1/2 доля в жилом доме № 27-а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м., расположенный на земельном участке мерою 705 кв. м., на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.03.1964 года передана Хлебодаровой А.С. (л.д. 5).
Хлебодарова А.С. умерла 29.09.1991 года, что подтверждено справкой объеденного архива г. Омска департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области (л.д. 6).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.04.1992 года Пузанков А.С. принял наследство после смерти Хлебодаровой А.С. в виде компенсационных выплат, находящихся в Сбербанке России (л.д. 7).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, регулирующего спорные правоотношения, и действовавшего до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанныеземельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Из изложенного выше следует, что указанные нормы без каких-либо ограничений устанавливают право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».
Согласно кадастровому плану земельного участка, спорное строение находится на земельном участке мерою 480 квадратных метра (л.д.13).
Из инвентаризационной карточки на усадебный участок по Кузбасская (Большая Грязная), 27-а, следует, что земельный участок был передан в пользование прежним собственникам дома для его строительства.
Таким образом, одновременно с правом собственности на жилой дом к Пузанкову А.С. перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, в том же объеме, что было у прежнего собственника.
В связи с ветхим состоянием дома, для улучшения жилищных условий, истцом жилой дом № 27-а по <адрес> был перестроен. Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 16.02.2007 года, составленному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» жилой дом состоит из пяти комнат, общей площадью 118,8 кв. м., жилой площадью 77,4 кв. м.
Заочным решением Куйбышевского районного суда города Омска от 12 августа 2010 года был установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти Половодова И.Ф.Жарковой Т.И.
За Жарковой Т.И. было признано право собственности на 1/2 доли дома 27 А <адрес> (литер Б), общей площадью 45,90 кв.м. Также за Жарковой Т.И. было признано право постоянного (бессрочного) пользования на 1/2 доли земельного участка, площадью 398,75 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 15-16).
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке. Учитывая изложенное, истец фактически является застройщиком земельного участка по указанному адресу.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. З ст. 222 ГК РФ).
19.12.2007 года Алдминистрацией ЦАО г. Омска разрешен ввод в эксплуатацию дома (литеры Б, Б1, Б2, Б3), расположенного по адресу: <адрес>-а (л.д.12).
Таким образом, истцом соблюдены требования, выполнение которых необходимо для строительства и эксплуатации жилого дома. Использование земельного участка не изменялось. Нарушений законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, в связи с чем, требование Пузанкова А.С. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома №27-а по <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Пузанковым А.С. право собственности на 1/2 долю жилого дома №27-а по <адрес>, общей площадью 118.8 квадратных метра, жилой 77.4 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Судья Л.Ю. Левченко
Секретарь Ю.А. Гончаренко