№ 2-7308/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14.12.2010 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Емельяновой Е.В.
при секретаре Мелехиной Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рядовой Н.А. к ЗАО «ПИК-Регион» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Рядовая Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований истец указала, что между ЗАО «СТРОЙИНВЕСРЕГИОН» и истцом был заключен договор № К № от 30.06.2005 года. Исходя из толкования положений договора о взаимных правах и обязанностях сторон, фактической целью данного договора является строительство ответчиком за счет денежных средств Рядовой Н.А. квартиры для нее в многоквартирном жилом доме по адресу: жилой квартал № по <адрес> в КАО <адрес>. Общая сумма финансирования строительства квартиры составила 808 487,27 рублей.
В соответствии с договором, ориентировочный ввод объекта в эксплуатацию 2 квартал 2006 года. Квартира была передана по акту об исполнении договора 12.11.2008 года. Таким образом, просрочка составляет 832 дня. Просит взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, компенсацию судебных расходов.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Гийнцев В.В. (по доверенности в деле л.д. 15) требования истца поддержал в полном объеме, суду дополнил, что квартира передана истцу по передаточному акту 12.11.2008 года, данный период просрочки является длительным, поэтому сума неустойки снижению не подлежит.
Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» Соснин С.В. (по доверенности в деле л.д. 18) исковые требования не признал в полном объеме и пояснил суду, что ответчик свои обязательства по договору с истцом исполнил в срок и в полном объеме, дом введен в эксплуатацию в июне 2008 года. Строительство дома зависело от участия Правительства Омской области и подрядных организаций, поэтому произошла задержка в сдаче дома в эксплуатацию. В требованиях о взыскании компенсации морального вреда просил отказать за недоказанностью. Также просил учесть, что поскольку в договоре с истцом предусмотрено, что документы на квартиру оформляются в течение 6 месяцев, то данный период подлежит исключению из периода неустойки.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
За нарушение установленных сроков выполнения работы в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). При этом сумма взысканной потребителю неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Стройинвестрегион» и Рядовой Н.А. заключен договор № К № от 30.06.2005 года (л.д.6-11).
По условиям вышеуказанного договора ЗАО взяло на себя обязательство на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввод в эксплуатацию, обеспечивает оформление прав и передачу в собственность инвестора жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, жилой квартал № по <адрес> в КАО, <адрес>. По условиям договора ориентировочный ввод объекта в эксплуатацию 2 квартал 2006 года (п. 1.1 договора).
По проекту квартира расположена в секции 7 на 8 этаже, общей площадью 65,60 кв. метра. При этом конечной целью данного договора была передача вышеуказанной квартиры в собственность истца.
Истец принял на себя обязательства по финансированию строительства объекта путем внесения денежных средств в размере 808 487,27 рублей (п. 4.1 договора).
Обязательства по данному договору истец выполнил надлежащим образом, произведя оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 04.07.2005 года и № от 05.10.2005 года (л.д. 12,13).
Ответчик же своевременно свои обязательства по договору не выполнил, квартиру истцу передал по акту об исполнении договора 12.11.2008 года (л.д.14).
Согласно п.8.1 договора каждая из сторон должна выполнять свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с требованиями законодательства РФ и договора.
Пункт 7.1 предусматривает, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств, обусловленных договором.
В соответствии с уведомлением о реорганизации ЗАО «СТРОЙИНВЕСРЕГИОН», в результате реорганизации права и обязанности ЗАО «СТРОЙИНВЕСРЕГИОН» перешли к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион».
В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион».
Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Куйбышевского районного суда г. Омска, поэтому данный факт при рассмотрении дела на основании ст. 61 ч. 2 ГПК РФ не доказывается вновь.
За нарушение срока передачи спорной квартиры ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в силу п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» должно оплатить истцу неустойку.
Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В судебном заседании установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору составляет с 01.07.2006 года по 12.11.2008 года- 866 дней.
Размер неустойки равен 808 487,27 рубля х 3 % х 866 дня =21 004 499,28 рублей. Размер неустойки не может превышать сумму инвестиций 808 487,27 рублей.
С учетом длительности просрочки, объективных причин нарушения ответчиком срока исполнения обязательств (строительство дома зависело от участия подрядных организаций) и на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым определить размер неустойки в 40 000 рублей, полагая, что указанный размер неустойки будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства. При этом при определении размера неустойки суд учитывает позицию представителя ответчика о том, что согласно п. 3.1 договора от 30.06.2005 года в течение 6 месяцев со дня утверждения в установленном порядке акта о приемки дома стороны должны подписать акт об исполнении договора.
На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, которая подлежит взысканию в размере 5 000 рублей. Указанную сумму суд находит справедливой и разумной.
В остальной части иска о взыскании неустойки и взыскании компенсации морального вреда истцу следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.
Истец понес судебные расходы по оплате услуг нотариуса в размере 500 рублей, что подтверждено доверенностью (л.д. 15). Указанные расходы подлежат взысканию с овтетчика.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 40 000 рублей неустойки, 5 000 рублей компенсации морального вреда и 500 рублей судебных расходов.
В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» подлежит взысканию штраф в размере 22 500 рубля (40 000 рублей + 5 000 рублей:2).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в доход местного бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина по делу в размере 1 600 рублей при следующем расчете по правилам ст. 333.19 НК РФ: (40 000-20 000) х.3% +800 рублей=1 400 рублей + 200 рублей за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Рядовой Н.А. неустойку по договору К 8/171-2717 от 30.06.2005 года в размере 40 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, в счет возмещения судебных расходов 500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» штраф в местный бюджет 22 500 рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход бюджета г.Омска госпошлину в сумме 1 600 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Емельянова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2010 г.
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Судья
Секретарь