2-6685/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года город Омск
Куйбышевский районный суд города Омска
В составе председательствующего судьи Жидковой М.Л.
При секретаре Масловой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-6685/2010 по иску Шутенкова А.И. к Администрации Центрального Административного округа г.Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратился в суд с названным иском, указав, что В соответствии с договором застройки от 15 мая 1938 г., удостоверенного нотариально, Омский Городской отдел Коммунального Хозяйства предоставил К.М.А. земельный участок в квартале 564 по <адрес> (в последствии №), что подтверждается а архивной выпиской за № Е-5878 от ДД.ММ.ГГГГ ода. Построенное каркасно-насыпное жилое строение площадью 35,52 кв.м. в последствии былопередано Р.И.Ф.. Последний, как собственник продал ДД.ММ.ГГГГ данное строение не на снос С.Е.Ф., о подтверждается договором купли-продажи и архивной выпиской № Е-5818 от ДД.ММ.ГГГГПосле смерти С.Е.Ф., данное жилое строение по праву собственности перешло в долевом участии к В.И.М., С.С.Н. и С.Г.Н., что подтверждается: свидетельством о аве собственности, выданным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в реестре №; свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и регистрированном в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ братья С.Е.Ф. свои доли продали В.И.М., что подтверждается нотариально удостоверенным договором и зарегистрированным в реестре за №. Таким образом, единственным собственником жилого дома стал В.И.М. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в реестре за №, В.И.М. продал жилой дом общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м. с сараями и сооружениями и расположенный на земельном участке мерою 466,40 кв.м. Ш.Ю.И.. ДД.ММ.ГГГГ государственный нотариус первой Омской госнотконторы С.А.Т. за регистрационным № зарегистрировала договор дарения, по которому указанное выше домовладение, расположенное на земельном участке с сараями и сооружениями Ш.Ю.И., подарено истцу. С 1982 года истец прописан, постоянно проживет, другого жилья не имеет. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, большая часть жилого дома была повреждена. Истец стал восстанавливать дом, с целью улучшения жилищных условий истцом был возведен новый дом, с увеличением площади. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 151.1 кв.м, из которых 73,8 кв.м. под литерой А и 77,3 кв.м. под литерой Б; жилой площадью 116.0 кв.м., из которых 60.3 кв.м. под литерой А, 55.7 кв.м. под литерой Б, с инвентарным номером 6665340 литера А и 6665341 литера Б, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец участия не принимал, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель истца, Суслина Е.И., действующая по доверенности, заявленные требования подержала и дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представители ответчиков Администрации ЦАО г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.
Представители третьих лиц Главного управления по земельным ресурсам Омской области, Инспекции федеральной налоговой службы России 31 по ЦАО г. Омска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из смысла ст. 222 Г РФ следует, что самовольной постройком признается жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находящийся в городе Омске, в квартале № по <адрес> (72б) 21а (так в документе) место по нечетной стороне … согласно плана, общей площадью 472, 5 кв.м.Омским городским Отделом Коммунального хозяйства выделен на праве застройки К.М.А.., данное обстоятельство подтверждено архивной выпиской Е-5878 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.53).
Суд считает установленным факт того, что в последствии собственником <адрес>-А по <адрес> стал Р.И.Ф. Доказательств иного суду не представлено.
18. 06. 1946 года Р.И.Ф. и.Ф. произвел отчуждение не на снос С.Е.Ф. строение находящееся в городе Омске по <адрес>А, состоящее из дома тесово-насыпного, крытого тесом, возведенном на усадебном участке мерою 466, 4 кв.м. (л.д.52)
ДД.ММ.ГГГГ В.И.М. выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе, приобретенном названным супругом в период брака. Из указанного свидетельства явствует, что В.И.М. являлся мужем С.Е.Ф. (л.д.48). Общее имущество, право собственности на которое в указанной доле удостоверено свидетельством состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой насыпной дом общей площадью 26 кв.м., сараев сооружений, находящихся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке 466, 4 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство после смерти С.Е.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ наследниками в равных долях являлись С.С.Н., С.Г.Н., В.И.М., наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, состоящего из жилого насыпного дома, размер общей полезной площади 26, кв.м. жилой площадью 19,3 кв.м., сараев, сооружений, находящегося в городе Омске <адрес>. (л.д.50).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» усматривается, что справка об изменении адреса на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> ул. 13 линия, 65 (ранее 13 Линия 21-а) (л.д.31).
Вместе с тем, из представленных свидетельств о праве на наследство и праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным сделать вывод об изменении адреса <адрес> на адрес <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи В.И.М.. приобрел у С.С.Н.. С.Г.Н. 1/3 долю в праве собственности на жилой <адрес>. (л.д.48).
ДД.ММ.ГГГГ В.И.М. продал Ш.Ю.И. домовладение, состоящего из насыпного дома общей площадью 25, 2 кв.м., жилой площадью 19, 3 кв.м., вместе с сараями и сооружениями находящимися в городе Омске по <адрес>. (л.д.47).
ДД.ММ.ГГГГ Ш.Ю.И. подарил Шутнекову А.И, домовладение, состоящего из насыпного дома общей площадью 25, 2 кв.м., жилой площадью 19, 3 кв.м., вместе с сараями и сооружениями находящимися в городе Омске по <адрес> (л.д. 46).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар, в результате пожара поврежден жилой дом. (л.д.33).
Так из технического паспорта (л.д.35-40), договора дарения 9л.д.64) усматривается, что истцу был подарен насыпной дом общей площадью 25, 2 кв.м., жилой площадью 19, 3 кв.м., вместе с сараями и сооружениями дом
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по адресу <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:770, располагается дом общей площадью 151.1 кв.м, из которых 73,8 кв.м. под литерой А и 77,3 кв.м. под литерой Б; жилой площадью 116.0 кв.м., из которых 60.3 кв.м. под литерой А, 55.7 кв.м. под литерой Б, с инвентарным номером 6665340 литера А и 6665341 литера Б, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 8-32).
При этом доказательств получения необходимых разрешений на строительство суду не представлено. В связи с изложенным суд приходит к выводу, дом общей площадью 151.1 кв.м, из которых 73,8 кв.м. под литерой А и 77,3 кв.м. под литерой Б; жилой площадью 116.0 кв.м., из которых 60.3 кв.м. под литерой А, 55.7 кв.м. под литерой Б, с инвентарным номером 6665340 литера А и 6665341 литера Б, расположенное по адресу: <адрес>, являются самовольными строениями. Право собственности на указанные незавершенные строительством объекты, может быть признано только по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
Одним из оснований признания права собственности на самовольную постройку указано, что самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создавать угрозу жизни и здоровья граждан.
Вместе с тем, для признания права собственности на самовольную постройку в силу ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ особенности конструктивного решения ограждающих конструкции жилого дома, таковы, что их теплозащитные свойства не препятствуют нормальной эксплуатации дома в холодное время года. На территории предусмотрены баня и уборная, дефектов и повреждений свидетельствующих о снижении несущих конструкций здания не обнаружено. Техническое состояние здания оценивается как работоспособное. Таким образом, суд приходит к выводу, о том что сохранение дома общей площадью 151.1 кв.м, из которых 73,8 кв.м. под литерой А и 77,3 кв.м. под литерой Б; жилой площадью 116.0 кв.м., из которых 60.3 кв.м. под литерой А, 55.7 кв.м. под литерой Б, с инвентарным номером 6665340 литера А и 6665341 литера Б, расположенное по адресу: <адрес>не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В случае, когда возникло правомерное пользование стоящим на земельном участке домовладением презюмируется и право пользования земельным участком на законных основаниях.
Как следует из ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что земельный участок на котором расположен <адрес> в <адрес> выделялся на праве застройки.
Согласно ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, одновременно с правом собственности на жилой дом в результате гражданско-правовой сделки, зарегистрированной в установленном законом порядке к истцу перешло на законных основаниях и право пользования земельным участком на тех же условиях, в том же объеме, что было у прежних собственников недвижимости. Доказательств иного суду не представлено.
В силу ст. 156 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, и поскольку истцом соблюдены требования, выполнение которых необходимо для строительства и эксплуатации жилых домов, нарушений законных интересов, угрозы жизни и здоровью других лиц, судом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за Шутенков А.И,. права собственности на жилой дом общей площадью 151.1 кв.м, из которых 73,8 кв.м. под литерой А и 77,3 кв.м. под литерой Б; жилой площадью 116.0 кв.м., из которых 60.3 кв.м. под литерой А, 55.7 кв.м. под литерой Б, с инвентарным номером 6665340 литера А и 6665341 литера Б, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК ФР
РЕШИЛ:
Исковые требования Шутенков А.И,. удовлетворить.
Признать за Шутенков А.И,. право собственности на жилой дом, общей площадью 151.1 кв.м, из которых 73,8 кв.м. под литерой А и 77,3 кв.м. под литерой Б; жилой площадью 116.0 кв.м., из которых 60.3 кв.м. под литерой А, 55.7 кв.м. под литерой Б, с инвентарным номером 6665340 литера А и 6665341 литера Б, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Так же решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья М.Л. Жидкова