Дело № 2-7372/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 г. г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска
В составе председательствующего судьи Усовой Е.И.
При секретаре Смысловой И.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова А.Е. к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Харламов А.Е. обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 484,0 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что приобрел дом по договору купли-продажи от 13.06.1962. В связи с ветхостью строения прежний дом был снесен. На его месте построен новый дом в период с 2007 по 2008 г.г. своими силами, за счет собственных средств.
Дом соответствует требованиям санитарных норм и правил.
Администрация ЦАО г.Омска не возражает против выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу при условии оформления правоустанавливающих документов на землю.
Между тем, в архивах данных о первоначальном отведении земельного участка под строительство не сохранилось.
Просил признать за Харламовым А.Е. право собственности на домостроение № по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец не участвовал, был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Яковлева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать право собственности на жилой дом, который был построен вместо снесенного дома. В отношении земельного участка никаких документов не удалось найти.
Третье лицо Харламова Т.И. не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на дом за истцом.
Представитель ответчика - Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, п. 1 статьи 222 ГК РФ содержит три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).
В случае признания постройку самовольной законодатель установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 13.06.1962 Харламов А.Е. приобрел у Столяровой Е.С. целое домовладение в <адрес> общей площадью 35,53 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 484,0 rdv/
Указанноедомовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности по регистрационному удостоверению Омск.Гор.Бюро инвентаризации от 13.12.1958 № и справке бюро инвентаризации от 11.06.1962 №.
Договор купли-продажи зарегистрирован 22.06.1962.
На л.д. 11-20 представлен технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на 25.09.2009г.. год постройки дома - 1996, общая площадь 94,3 кв.м., субъект права - Харламов А.Е., без правоустанавливающих документов, а также кадастровый паспорт здания.
Из ответа ГП «ОЦТИиЗ» следует, что первичная инвентаризация объекта индивидуального строительства проведена в 1931.
Администрация г.Омска выдала разрешение истцу на ввод объекта капитального строительства - жилой <адрес> в <адрес> в эксплуатацию при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно ответам Управления Росреестра по Омской области и ГУ по земельным ресурсам Омской области права собственности на вновь возведенный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> не зарегистрированы, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости, земельный участок предоставлен быть не может.
В соответствии с отчетом ООО ООФ «Центр качества строительства» в результате проведенного обследования сделан вывод о возможности дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого <адрес> в <адрес>.
На л.д. 28-33 представлены данные обследования указанного жилого дома на соответствие нормам СанПин, нарушений не установлено. Представлено также письмо УГПН ЦАО г. Омска, носящее консультационный характер, по результатам обследовангия жилого дома.
Из ответа ГП по Омской области «ОЦТИиЗ» следует, что домовладение по адресу <адрес> было оформлено в собственность ФИО1 на основании удостоверения ОМХ от 13.01.1925. В 1941 году домовладение перешло в собственность ФИО2 и ФИО3 В 1958 году дом перешел в собственность ФИО4, ей было выдано регистрационное удостоверение №, оформленное на основании акта приемки в эксплуатацию дома от 01.12.1958. 13.06.1962 домовладение перешло в собственность Харламова А.Е. на основании договора купли-продажи.
На л.д. 37 представлена также архивная выписка от 22.04.2010 решения № 226 Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся от 08.05.1954 которым разрешено гр. ФИО4 строительство индивидуального жилого дома взамен пришедшего в негодность на земельном участке площадью 484,3 кв.м., находящемся в ее пользовании по <адрес> №.
Как следует из Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст.10 Конституции СССР Президиум Верховного Совета СССР постановлено установить право граждан купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом.
Согласно ч. 2 Указа - отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, в силу приведенных норм к истцу перешло право бессрочного пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники строений.
В соответствии со ст. 55 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом 1996 года постройки возведен на земельном участке, отведенном для целей индивидуального строительства, администрация ЦАО г. Омска не возражает против ввода в эксплуатацию указанного жилого дома, из представленных суду доказательств, суд также заключает, что признание права собственности на дом за истцом не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.
Ответчик своих возражения против удовлетворения исковых требований не заявил. Доказательств необоснованности заявленных требований не представил.
Анализируя представленные суду доказательства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним право собственности на домовладение по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харламова А.Е. удовлетворить.
Признать за Харламовым А.Е. право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья Е.И. Усова