Дело № 2-5192/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Пархоменко Г.Л.,
при секретаре Тупикиной О.В.,
рассмотрев 24 ноября 2010 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Банк Сибирь» к Сафиуллин Р.И о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Сибирь» и Сафиуллин Р.И был заключен кредитный договор №.
В соответствии с условиями договора, банк предоставил заемщику кредит в размере 2 500 000 рублей, под 12 % годовых, на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>.
Вышеуказанные денежные средства ответчиком были получены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сафиуллин Р.И обязался производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование им.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик стал нарушать предусмотренную договором обязанность по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.
В обеспечение кредитных обязательств Сафиуллин Р.И в залог банку передан жилой дом с земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи.
В связи с нарушением кредитных обязательств ответчику вручались уведомления о досрочном погашении кредита и процентов за пользование им от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до сих пор не погашена.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 505 764 руб. 97 коп., в том числе:
2 353 635 руб. 39 коп. - основной долг;
151 585 руб. 83 коп. - проценты за пользование кредитом;
543 руб. 75 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, возврат кредита просрочен, у истца имеются основания требовать обращения взыскания на заложенное имущество с направлением средств, вырученных от его реализации, на исполнение обязательства заемщика по кредитному договору.
Просит взыскать с Сафиуллин Р.И по кредитному договору в размере 2 505 764 руб. 97 коп., из которых:
2 353 635 руб. 39 коп. - основной долг;
151 585 руб. 83 коп. - проценты за пользование кредитом;
543 руб. 75 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Сафиуллин Р.И, жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м, расположенные по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 728 руб. 82 коп. взыскать с ответчика.
Представитель истца Демчук А.В, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил определить стоимость залогового имущества в соответствии с суммами, оговоренными в договоре залога, а именно, стоимость жилого дома в размере 3 314 400 рублей, земельного участка 844 000 рублей, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, пояснил, чтона момент обращения с иском сумма задолженности по основному долгу составляла 31 338,97 руб., сумма задолженности по текущим процентам и просрочка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 151 585, 83 руб., сумма задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 543,75 руб. Ответчик осуществлял гашение после подачи иска в суд. Просрочка возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Сафиуллин Р.Ив судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФесли иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2. ст. 811 Гражданского кодекса РФ в случае нарушения заемщиком установленного срока возврата части предоставленного займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. К отношениям по кредитному договору, применяются положения параграфа 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Сибирь» и Сафиуллин Р.И был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит в размере 2 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 12 % годовых, на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> (л.д. 6-7).
Денежные средства в сумме 2 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были получены в полном объеме по мемориальному ордеру (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, внесены изменения в пункт 1.2 договора, проценты за пользование кредитом установлены в размере 12 % годовых, размер полной стоимости кредита составляет 12,83 % годовых (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен договор № купли-продажи жилого дома (с возникновением ипотеки в силу закона), на основании которого приобретен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м.(именуемые в дальнейшем ДОМ) (л.д. 14-15).
В соответствии с п.2.4 данного договора ДОМ в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на ДОМ. При этом Сафиуллин Р.И становится залогодателем. Стороны определили, что ДОМ с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (л.д.14-15).
С февраля 2009 года ответчик не исполняет свои обязательства по уплате ежемесячными платежами суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения кредита (л.д. 9-10).
Истцом предъявлено требование ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении кредита (л.д. 18,19). Однако, сумма долга ответчиком не погашена.
Согласно п.п.4.2, 4.4 кредитного договора ответчик обязался производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование им в соответствии с графиком погашения кредита.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора банк вправе досрочно взыскать сумму выданного кредита и процентов за пользование им в случае нарушения Сафиуллин Р.И сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им.
Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрено, что при просрочке возврата кредита ответчик обязан уплатить банку помимо процентов, указанных в п. 1.2 договора, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки Банка России в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.
По расчету истца(л.д.21-23) сумма задолженности по кредиту составляет 2 505 764 руб. 97 коп., из которых:
2 353 635 руб. 39 коп. - основной долг;
151 585 руб. 83 коп. - проценты за пользование кредитом;
543 руб. 75 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 2 505 764 руб. 97 коп.
Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Согласно договору № купли-продажи жилого дома (с возникновением ипотеки в силу закона) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>,оценен сторонами в 3134400 рублей, земельный участок в 844000рублей (14-15).
По ходатайству представителя истца была назначена судебная товароведческая экспертиза, из отчета №-РОоб определении стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, на день проведения экспертизы, 1 250 000 рублей, жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на день проведения экспертизы, 3 010 000 рублей (л.д.33-103).
Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, возврат кредита просрочен, у истца имеются основания требовать обращения взыскания на заложенное имущество с направлением средств, вырученных от его реализации, на исполнение обязательства заемщика по кредитному договору.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Сафиуллин Р.И, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению. С учетом волеизъявления истца начальную продажную стоимость заложенного дома установить в размере 3 134 400 рублей, земельного участка- в размере 844 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 728 рублей 82 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Сафиуллин Р.И в пользу ЗАО «Банк Сибирь» задолженность по кредитному договору в размере 2 505 764 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 728 рублей 82 копеек.
В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество ответчика: жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного дома в размере 3 134 400 рублей, земельного участка в размере 844 000рублей, способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья Г.Л. Пархоменко
Мотивированное заочное решение изготовлено 29.11.2010