Дело № 2- 367/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Бажиной Т.В.,
при секретаре Воробьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гонтаренко М.С. к Администрации г. Омска о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел строение - садовый домик, площадью 120 кв.м, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Садовое некоммерческое товарищество «Рябинушка». Указал, что садовый домик он утеплил, достроил несколько комнат и там проживает с момента приобретения со всей семьей, так как другого места жительства не имеют. На основании постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. № 7-П просит суд признать данное жилое строение пригодным для постоянного проживания, так как его семье нужна постоянная регистрация в г. Омске, кроме того, указанное жилое строение является его единственным местом жительства.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
В судебном заседании представитель истца - Полуянова С. В. /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители администрации г. Омска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Гонтаренко М. С. приобрел строение - садовый домик, площадью 120 кв.м, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Садовое некоммерческое товарищество «Рябинушка», что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок /л.д. /.
Из ксерокопии заключения садового строения следует, что строение расположено на участке № в СНТ «Рябинушка», общая площадь основного строения 120 кв.м (л.д. ).
Согласно ч. 1 и 4 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абз. 2 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан постановлено признать не соответствующим Конституции РФ, ее ст. 19 ч.1 и 2, ст. 27 ч. 1 и ст. 55 ч. 3, абз. 2 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Вместе с тем Конституционный Суд РФ указал, что в связи с тем, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения РФ и субъектов РФ (ст. 72 ч. 1 п. «к» Конституции РФ), субъекты РФ вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в ст. 32 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки. При этом не исключается возможность введения субъектами РФ указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.
В связи с изложенным, истец обоснованно обратился в суд с иском для разрешения данного спора.
Из анализа норм ст. 23 ЖК РФ следует, что для перевода нежилого помещения в жилое помещение необходимо соблюдение СНиП, установленных требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В материалах гражданского дела имеется экспертное заключение ООО «ОМЭКС» от 24.12.2010 г. № 04-972, составленное по результатам проведения исследования, о результатах обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома на участке № в СНТ «Рябинушка» ЦАО <адрес> (л.д. ). Из заключения данной организации следует, что жилой дом на участке № в СНТ «Рябинушка» ЦАО <адрес> в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, в связи с чем пригоден для постоянного проживания граждан.
Анализируя изложенное, суд пришел к выводу, что в данном случае истцом представлено достаточно доказательств для признания строения - садового домика, площадью 120 кв.м, расположенного на земельном участке №, аллея № с кадастровым номером 55:36:12 02 01:18 по адресу <адрес> СНТ «Рябинушка», пригодным для постоянного проживания с целью последующей регистрации по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гонтаренко М.С. удовлетворить.
Признать строение - садовый домик, площадью 120 кв.м,, расположенный на земельном участке № аллея № с кадастровым номером № по адресу <адрес> СНТ «Рябинушка», пригодным для постоянного проживания.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Судья Т. В. Бажина