Дело № 2-180/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Романюк Л.А.
при секретаре Холодовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухина В.Л. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права бессрочного пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Трухин В.Л. обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с вышеназванными исковыми требованиями к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права бессрочного пользования земельным участком, указав, что приобрёл по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кучеровой Н.И., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 355 кв.м.
В связи с плохим состоянием дома в 2000 году на месте старого дома он построил новый. Строительство жилого дома производил собственными силами, за счет собственных средств.
В настоящее время не может оформить право собственности ни на дом, ни на земельный участок, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своего имущественного права.
Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области отказало в регистрации права собственности на жилой дом площадью 68,3 кв.м. по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
По данным кадастрового учёта, земельный участок под указанным домом имеет кадастровый номер № и относится к землям населённых пунктов, разрешённое использование - для жилищных нужд, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно копии первичной инвентарной карточки на усадебный участок землепользователем на праве бессрочного пользования числится Сеничкина А.А. на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Он не может зарегистрировать право собственности на самовольную постройку в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В момент приобретения дома у него возникло право бессрочного пользования земельным участком. Считает, что фактическое использование земельного участка для целей, не запрещенных законом, указание в кадастровой выписке - для жилищных нужд, установление законодательством сохранение права пользования земельным участком для граждан, которым земельный участок был предоставлен до введения действие Земельного кодекса РФ, является подтверждением возникшего у них право бессрочного пользования земельным участком, которое никем не оспорено.
Просил признать за ним право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для жилищных нужд, общей площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Трухин В.Л. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что дом купил в ветхом состоянии в 1999 г. у Бавыкиной Е., которой было дано разрешение на реконструкцию ветхого дома администрацией ЦАО г. Омска, в последующем перестроил дом. Он своевременно и в полном объеме уплачивает установленные налоги. С соседями спора по земельному участку не имеется. Просил удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель истца Майстренко З.З., действующая на основании доверенности, поддержала доводы и требования истца в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - Главное управление по земельным ресурсам Омской области, третьи лица Администрация г. Омска, Управление Федеральной службы ГРКиК по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица Попков В.В., Иванова С., Иванов В., Жанзаков Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Иванов В., Иванова С., Попков В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, что не противоречит положениям ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ и против чего не возражал истец и его представитель.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые, в соответствии с настоящим Кодексом и Федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.
Сеничкиной А.А. по договору отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ № перешло во владение строение, расположенное по адресу: <адрес> с расположенным под ним земельным участком площадью 355 кв.м. на праве бессрочного пользования, что подтверждается инвентарной карточкой (л.д.29).
В последующем домовладению в 1958 г. отделом коммунального хозяйства г. Омска был присвоен адрес: <адрес>, №, в 1973 года присвоен адрес: <адрес> (л.д.33).
ДД.ММ.ГГГГ между Бавыкиной Е.Т. и Трухиным Ю.Л. был заключен договор купли-продажи каркасно-засыпного <адрес> в г. Омске площадью 54,90 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 355 кв.м. без права собственности на землю, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7).
Постановлением главы Администрации ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за № прежнему собственнику - Бавыкиной Е.Т. разрешена реконструкция ветхого дома из кирпича по <адрес> (л.д.20).
Как следует из пояснений истца, подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.8), Трухин Ю. в период с 2000 по 2008 г. произвел на фундаменте прежнего каркасно-засыпного дома строительство нового жилого дома, общая площадь которого составила 105,6 кв.м., жилая площадь 68,3 кв.м., право собственности на который за ним не зарегистрировано (л.д.22,23).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 355 кв.м., разрешенный под использование для жилищных нужд, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.21).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией ЦАО г. Омска, Трухину В.Ю. разрешается ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 105,6 кв.м. при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.
29 октября 2001 года введен в действие Земельный кодекс РФ.
В соответствии с п. с 3 статьи 20 которого, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у Трухина В.Ю. до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.
Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.5 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 12 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Согласно справке ГП ОО «ОЦТиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № правовая предыстория объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>, в последующем <адрес>, далее <адрес>) начинается с 1931 г. - домовладение принадлежало на праве собственности Сеничкиной А.А. на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное домовладение числится за Бавыкиной Е.Т. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).
В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года (действовавшего до 22.02.1988) «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод земельного участка для строительства жилых домов производился в бессрочное пользование.
Поскольку первоначально Сеничкиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, в дальнейшем, как следует из инвентарной карточки и правовой предыстории объекта недвижимости, указанное право передавалось последующим законным собственникам домостроения, расположенного на нем, суд приходит к выводу, что Трухин В.Ю. имеет право на признание за ним права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, площадью 355 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трухина В.Л. удовлетворить.
Признать за Трухиным В.Л. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 355 кв.м., местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.
Судья