Дело 2-33/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г.Омска Емельянова Е.В., при секретаре Мелехиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худобердина И.В., Худобердиной Т.В. к Селиной Е.С. об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Селиной Е.С. к Худобердину И.В., Худобердиной Т.В. о выделе части жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Худобердин И.В., Худобердина Т.В. обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что 19.02.2010 на основании договора купли-продажи приобрели по 1/4 части в общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: ... угол ..., площадь их доли земельного участка составляет 147 кв.м. В действительности они пользуются 1/3 частью земли от 294 кв.м., что составляет около 100 кв.м. Просят определить порядок пользования земельным участком пропорционально их доле в праве собственности.
Селина Е.С. обратилась к Худобердину И.В., Худобердиной Т.В. со встречным исковым заявлением о выделе части жилого дома в натуре, в котором указала, что она и ответчики являются собственниками жилого дома общей площадью 93.3 кв.м., расположенного по адресу: ... угол ... на праве общей долевой собственности. Находящаяся в ее фактическом пользовании часть жилого дома изолирована от остальной, и у дома есть два выхода. Просит выделить в натуре её долю в жилом доме, которой она фактически пользуется.
В судебное заседание истец Худобердин И.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что действительно дом состоит из двух половин, имеет два отдельных входа, в части выдела доли дома Селиной Е.С. не возражал. Свой иск поддержал, указав суду, что спорный земельный участок между ними и Селиной Е.С. разделен дверью. Со сложившимся порядком пользования земельным участком он не согласен, поскольку он пользуется меньшей частью земельного участка, не имеет возможности на нем разместить необходимые хозяйственные постройки. Просил определить вариант пользования участком, указанный в заключении землеустроительной экспертизы.
Истец Худобердина Т.В. свои исковые требования поддержала по этим же основаниям, иск Селиной Е.С. признала.
Ответчик Селина Е.С. исковые требования Худобердиных не признала, указав, что предложенный в экспертизе вариант пользования участком будет нарушать ее права, на отведенном ей участке 147 кв.м. она не сможет разместить баню, туалет и другие хозпостройки, которые ей необходимы для удовлетворения ее бытовых нужд. Просила учесть сложившийся порядок пользования земельным участком. Свой иск поддержала полностью.
Представитель Селиной Е.С. - Цевалюк А.А. дополнил суду, что Селина Е.С. самовольно не строила, не ставила, не сносила постройки. Этот порядок пользования сложился прежними хозяевами, у которых споров по сложившемуся порядку пользования участком не было. Селина Е.С. приобрела дом на 7 лет раньше Худобердиных, въехав в дом Худобердин И.В. потребовал от нее входа на место расположения её личных построек, доступ в баню, к сараю и месту для складирования дров, в чем ему было отказано.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 249 ГК РФ, закрепляет, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
По правилам ч.1, 2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Свидетельствами о государственной регистрации права от ... ... зарегистрированных на имя Худобердиной Т.В. и Худобердина И.В. подтверждено право собственности каждого на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 294 кв.м., относительного жилого дома в г.Омске по ул. ..., в котором они также имеют право общей долевой собственности по 1/4 доли каждый (л.д.15-18).
Селиной Е.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома в г.Омске по ул. ..., общей площадью 91.70 кв.м. и земельного участка относительно указанного жилого дома (свидетельства о государственной регистрации права л.д.44, 62).
Из кадастрового паспорта на земельный участок относительно жилого дома по ул. ... в г.Омске по состоянию на 28.09.2010 следует, что площадь земельного участка составляет 294 +/- 6 кв.м., из которых правообладателем 1/2 доли является Селина Е.С., и по 1/4 доли Худобердин И.В. и Худобердина Т.В. (л.д.28-30).
Согласно технического паспорта на жилой дом по ..., по состоянию на 14.01.2011, жилой дом построен в 1955 году, имеет общую площадь 97,5 кв.м., жилую 51,8 кв.м. (л.д.86-95).
По смыслу заключения эксперта ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что архитектурно-планировочное решение и площадь жилого дома позволяют произвести раздел спорного домовладения на две изолируемые части (часть № 1 и часть № 2) в соответствии с идеальными долями совладельцев с соблюдением нормативно-технических требований.
Экспертом разработан вариант раздела домовладения на две изолируемые части по фактическому пользованию сторонами жилым домом и служебными постройками, без учета возведенной без разрешения жилой пристройки (лит.Б4).
В общую долевую собственностьХудобердина И.В. и Худобердиной Т.В. выделяется часть № 2 жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м, в собственность Селиной Е.С. выделяется часть №1 жилого дома общей площадью 45,6 кв.м, в результате раздела жилого дома, право общей долевой собственности на целое домовладение прекращается, и образуются два объекта недвижимого имущества (части дома со служебными строениями и сооружениями), т.е. две единицы учета; несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п. - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст. 289, 290 ГК РФ) (л.д.96-110).
На основании изложенного, суд делает вывод, что требования Селиной Е.С. о выделе ей части жилого дома подлежат удовлетворению, в собственность Селиной Е.С. следует выделить часть жилого дома, распложенного по адресу: ... под литерами Б1, Б3, общей площадью 45,6 кв.м., состоящую из кухни 9,4 кв.м., коридора 8,4 кв.м., комнаты 14,7 кв.м., комнаты 6,4 кв.м., комнаты 6,7 кв.м., согласно технического паспорта на данное домовладение по состоянию на 14.01.2011 года, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства».
Требования Худобердиных об определении порядка пользования земельным участком по варианту экспертизы удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судебная землеустроительная экспертиза об определении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Омск, ... угол ..., установила, что на спорном земельном участке расположен жилой дом с жилыми пристройками (литера Б, Б1, Б2, БЗ, Б4), находящиеся на праве общей долевой собственности, оформленные в установленном законом порядке. Также на земельном участке имеются служебные строения и сооружения (литера Г2, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9).
Разделить земельный участок на два самостоятельных участка между участниками долевой собственности в соответствии с их долями. установленными правоустанавливающими документами, не представляется возможным, так как, согласно п. 2 и п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса, земельный участок является общей собственностью.
В жилой дом имеются два самостоятельных входа, а так же доступ к местам общего пользования (...). Таким образом, возможен выдел части земельного участка в натуре в соответствии с действующим законодательством с учетом занимаемых долей в строении Худобердиной Т.В, Худобердина И.В., Селиной Е.С..
В соответствии с п.3.5 ст.36 Земельного кодекса, в существующей застройке земельные участки предоставляются в общую долевую собственность собственникам зданий, строений(сооружений) с учетом долей в праве собственности на эти здания, строения (сооружения). Определение доли в пользовании земельным участком совместного пользования возможно, как определение доли площадей земельного участка прямо пропорционально площадям зданий строений (сооружений), находящихся в их собственности, оформленной в установленном порядке. А именно:
для Худобердина И.В. - общая долевая собственность, 1/4 доля в праве общей собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ... ...);
для Худобердиной Т.В. - общая долевая собственность, 1/4 доля в праве общей собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ... ...);
для Селиной Е.С. - общая долевая собственность, 1/2 доля в праве общей собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ... ...).
Площади пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: г. Омск, ... угол ... по фактическому использованию составят:
для Худобердина И.В., Худобердиной Т.В.: S 1ф = 102 кв.м.;
для Селиной Е.С.: S 2ф = 192 кв.м.
Площади пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: г. Омск, ... угол ... соответствии с занимаемыми площадями в строении, согласно документам, для земельного участка площадью S уч.общ.= 294 кв.м. составят:
для Худобердина И.В., Худобердиной Т.В.: S 1 = 294* 1/4 + 294* 1/4= 147 кв.м.;
для Селиной Е.С: S 2 = 294* 1/2= 147 кв.м.
Исходя из вышесказанного, экспертом предложен единственный вариант выдела в натуре части земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с действующим законодательством. В данном случае площади частей земельного участка составят:
для Худобердина И.В., Худобердиной Т.В. - 147 кв.м.;
для Селиной Е.С. - 147 кв.м.
Однако, предлагаемый вариант возможен только при демонтаже служебных сооружений (литера Г2, Г5, Г6, частично Г7-туалет, баня, дровник), выстроенных Селиной Е.С, которыми она в настоящее время владеет и пользуется.
Селина Е.С. в судебном заседании данные постройки переносить на занимаемую ею часть земельного участка отказалась, указав, что на данной территории она их разместить не может без нарушения санитарных, пожарных норм и правил.
Рассмотрев данный вариант пользования земельным участком, суд приходит к выводу, что он нарушает права как Селиной Е.С., так и Худобредина И.В. и Худобердиной Т.В., так как в судебном заседании стороны пояснили, что они желают осуществлять еще дополнительное новое строительство на отведенном им земельном участке.
Однако согласно Решения Омского городского Совета от 2 июля 2003 г. № 77 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства" (с изменениями от 27 февраля 2008 г., 27 января 2010 г.) установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства: минимальный - 0,03 га; максимальный - 0,15 га.
Хотя в п. 1.1 данного решения указано, что оно не применяется к тем ситуациям, когда земельные участки уже находятся в собственности граждан, тем не менее, суд считает, что данная норма предоставления предусмотрена законодателем для соблюдения гражданами элементарных строительных, пожарных, санитарных норм и правил, и по мнению суда, должна учитываться при определении вариантов пользования земельным участком, поскольку по сути пользование является одним из правомочий собственника, поэтому дает право правообладателю в зависимости от определенного варианта пользования, распоряжаться отведенным участком по своему усмотрению.
Площади частей земельного участка составят при предложенном варианте пользования земельным участком по 147 кв.м., возвести на данной площади каждый из сособственников с учетом требований санитарных, пожарных, строительных норм и правил, новые хозяйственные постройки для удовлетворения семейных бытовых нужд не сможет.
Следовательно, предложенный вариант определения порядка пользования земельным участком приведет к нарушению прав каждого из сособственников.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исходя из фактической площади земельного участка, принимая во внимание необходимость проведения в дальнейшем строительных работ по возведению хозяйственных построек каждому сособственнику для удовлетворения бытовых нужд, определить вариант пользования земельным участком, который бы не нарушал права сторон - возможности не имеется.
Собственники земельного участка Худобердин И.В., Худобердина Т.В. и Селина Е.С. вправе пользоваться земельным участком совместно по своему усмотрению.
Таким образом, исковые требования Худобредина И.В., Худобердиной Т.В. об определении порядка пользования земельным участком необходимо оставить без удовлетворения.
Доводы Селиной Е.С. о фактически сложившимся порядке пользования участком, подтвержденные показаниями свидетелей К.С.М. и К.Н.И., суд во внимание принять не может, поскольку Селина Е.С. иск о выделе ей части земельного участка не поддержала, свой вариант пользования земельным участком с учетом фактического землепользования не предложила.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Худобредина И.В., Худобердиной Т.В. об определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения.
Исковые требования Селиной Е.С. удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность Селиной Е.С. часть жилого дома, распложенного по адресу: ... под литерами Б1, Б3, общей площадью 45,6 кв.м., состоящую из кухни 9,4 кв.м., коридора 8,4 кв.м., комнаты 14,7 кв.м., комнаты 6,4 кв.м.м, комнаты 6,7 кв.м., согласно технического паспорта на данное домовладение по состоянию на 14.01.2011 года, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства».
Прекратить право общей долевой собственности в отношении Селиной Е.С. на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.
Судья Емельянова Е.В.