Дело № 2-998/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Романюк Л.А.,
при секретаре Холодовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственником жилья «Масленникова-80» к Гавриленко М.Ю., Гавриленко Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями к ответчикам указав, что Гавриленко М.Ю. и Гавриленко Н.В. на праве общей совместной собственности являются собственниками <адрес> в многоквартирном <адрес> в г. Омске, общая площадь которой составляет 161.70 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном жилом доме организовано и действует ТСЖ «Масленникова-80». ТСЖ «Масленникова-80» как обслуживающая многоквартирный комплекс организация, в интересах всех собственников помещений одноимённого дома заключило договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги непосредственно собственникам, и на основании выставленных счётов-фактур производит оплату за отопление, водопотребление и водоотведение, потреблённые собственниками жилых и нежилых помещений в доме. Кроме этого, упомянутое ТСЖ в соответствии с уставной деятельностью осуществляет обслуживание и содержание всего дома в целом, в том числе мест и объектов общего пользования (общего имущества). В ТСЖ «Масленникова-80» сложился установленный порядок, в соответствии с которым в оплату, вносимую за обогрев помещения, принадлежащего собственнику на праве единоличной собственности, входит и оплата за обогрев мест общего пользования, а также обогрев помещений, принадлежащих собственникам помещений на праве общей долевой собственности - лестничные проёмы, площадки и тамбуры, технические этажии подвалы, помещение правления ТСЖ, операторская, лифтёрные, слесарные и другие помещения, которые предназначены для обслуживания единого многоквартирного комплекса Масленникова-80.
Между тем, ответчики, в нарушение установленного в ТСЖ порядка, а также в нарушение действующего законодательства Российской Федерации, уже длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказываются в добровольном порядке производить в ТСЖ оплату за коммунальные услуги, а также отказываются производить обязательные платежи за обслуживание и содержание мест общего пользования. ТСЖ «Масленникова-80», действуя в интересах ответчиков, за указанный период осуществляло расходы по содержанию и обслуживанию имущества ответчиков, производило за ответчиков оплату коммунальных платежей, а также выплачивало зарплату штатным работникам товарищества. Расходы истца в интересах ответчиков по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, за указанный период составили 49 тысяч 374 рублей 81 копейка.
Злостно уклоняясь от своих обязанностей своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение (оплачивать коммунальные платежи и нести расходы за содержание и обслуживание мест общего пользования), ответчики своими незаконными действиями причиняют вред ТСЖ «Масленникова-80» и ставят под угрозу обеспечение жизнедеятельности коммунального хозяйства жилого дома.
В добровольном порядке ответчики отказываются вносить плату в ТСЖ за работы по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, содержанию общего имущества в доме, а также за коммунальные платежи.
По правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49374,812 руб., в том числе пеня 2093,99 руб.
Просил взыскать с Гавриленко М.Ю., Гавриленко Н.В. денежные средства в сумме 51468,86 руб.
В судебном заседании представитель истца Котенко В.Б., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объем, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Просил взыскать с ответчиков Гавриленко М.В. и Гавриленко Н.В. в равных долях расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме 49 374 руб. 81 коп., пени в размере 2093 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1745 руб.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежаще по последнему известному суду месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представили.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> в г. Омске, принадлежит Гавриленко М.В. и Гавриленко Н.В. на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
Согласно уставу, ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Масленникова - 80», в хозяйственную деятельность ТСЖ входит управление обслуживанием, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества. На основании принятого годового бюджета ТСЖ устанавливает размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия (л.д.9-13).
Согласно ст. 154 ЖК Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 156 ЖК РФПлата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании протоколов общего собрания членов ТСЖ «Масленникова-80» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22) утверждены сметы расходов на содержание жилья.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и ОАО АК «Омскэнерго» заключен договор на поставку, получение и оплату тепловой энергии (л.д.14-15).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Масленникова-80» и ООО «Сибирьлифтремонт» заключен договор на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Масленникова-80» и ООО «ЧОП «Добрая воля» заключен договор об оказании охранных услуг (л.д.19).
Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что невнесение платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья ими не производится с февраля 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцом понесены расходы в интересах ответчиков по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества в размере 49374,81 руб.
Проверив расчёт задолженности по оплате коммунальных платежей и обслуживанию жилья, представленный истцом, суд находит его верными и обоснованным (л.д.7).
Согласно п. 14 ст. 155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме 49 374 руб. 81 коп., пеня в размере 2093 руб. 99 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины по 872 руб. 50 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Масленникова-80» солидарно с Гавриленко М.В., Гавриленко Н.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 374 руб. 81 коп., пени за невнесение оплаты по коммунальным платежам и отоплению в размере 2093 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 872 рубля 50 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.
Судья