Дело № 2-220/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Омск 14.02.2011 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Субботиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальцова З.И. к Вязовых И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, суд
УСТАНОВИЛ:
Гальцова З.И. обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что согласно договору купли-продажи от 12.10.2010 года, заключенного между ней и Вязовских И.А., ФИО5, ФИО6 она является собственником квартиры № <адрес>. Согласно п.13 указанного договора Вязовских И.А. должен был сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 13.11.02010 года, однако до настоящего времени этого не сделал, чем нарушает ее права. Кроме того, она оплачивает за него коммунальные услуги. В связи с этим просит признать утратившим право пользовании указанным жилым помещением Вязовских И.А., взыскать с него расходы по оплате госпошлины в размере 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также расходы по оплате коммунальных услуг в размере 4 031,29 рублей.
В судебном заседании Гальцова З.И. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что по условиям договора продавцы должны были освободить квартиру в течение одного месяца, то есть до 13.11.2010 года, фактически же ответчик освободил квартиру лишь 26.11.2010 года. Она квартиру фактически приняла, но не прописалась и проживать, пока ответчик не снялся с регистрационного учета, не хочет, так как его опасается. Настаивает на взыскании с ответчика всех платежей, понесенных ею как собственником за ноябрь, декабрь 2010 года.
Ответчик Вязовских И.А., будучи извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Гальцова З.И. на основании договора купли-продажи от 12.10.2010 года, приобрела у Вязовских И.А., ФИО5, ФИО6 квартиру <адрес>.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 28.10.2010 года, собственником указанного жилого помещения с 28.10.2010 года является Гальцова З.И.
Согласно п.13 указанного договора Вязовских И.А. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 13.11.02010 года, однако до настоящего времени этого не сделал, о чем свидетельствует копия лицевого счета. Гальцова З.И.в квартире не зарегистрирована.
По сведениям отдела Адресно-справочной работы УФМС России по Омской области Вязовых И.А. до настоящего времени зарегистрирован в квартире <адрес>.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гальцовой З.И. в части признания ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, поскольку после заключения с истицей сделки по продаже квартиры, он как бывший ее собственник утратил право пользования данной квартирой. Учитывая изложенное, а также тот факт, что в силу ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения определяет судьбу данного помещения, владея, пользуясь и распоряжаясь им, суд считает необходимым признать Вязовских И.А. утратившим право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования истца о взыскании с Вязовских И.А. расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг за квартиру с 01.11.2010 года по 31.12.2010 года, удовлетворению не подлежат, поскольку именно истец как собственник указанной недвижимости несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также платы за коммунальные услуги. Боле того, по условиям договора купли-продажи истица приняла на себя обязательства по оплате коммунальных платежей по квартире даже с учетом задолженности прежних собственников.
При этом, суд учитывает, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по освобождению квартиры истицы на 13 дней. Требований о перерасчете платы за коммунальные услуги, предоставляемые из расчета количества зарегистрированных в квартире лиц, и взыскании этой суммы с ответчика, истицей, настаивающей на взыскании полной оплаты за жилье с 01.11.2010 года, не предъявлено, расчета не представлено. Также не представлено доказательств несения ею дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей в связи с регистрацией в квартире ответчика. Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения данных требований.
Довод истицы о том, что она не имеет возможности пользоваться квартирой из-за наличия в ней государственной регистрации проживания у ответчика, судом отвергается как несостоятельный, поскольку с момента выезда ответчика из квартиры - 26.11.2010 года, истица не лишена возможности проживания в квартире. То обстоятельство, что ответчик не снялся с регистрационного учета из квартиры истицы, не препятствует ее проживанию в квартире и соответственно не освобождает ее от бремени расходов по квартире - платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Также не подлежат удовлетворению требования Гальцовой З.И. о взыскании в ее пользу с ответчика морального вреда в размере 20 000 рублей, поскольку моральный вред, причиненный действиями (бездействием) нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Поскольку возникший между сторонами спор является имущественным, а действующим законодательством рассматриваемая ситуация к случаям, когда возможна компенсация морального вреда, не отнесен, то соответственно данный требования истицы являются необоснованными.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Гальцовой З.И. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гальцова З.И. удовлетворить частично.
Признать Вязовых И.А. утратившим право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Вязовых И.А. в пользу Гальцова З.И. судебные расходы в размере 200 рублей.
В остальной части иска Гальцова З.И. отказать.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вступило в законную силу 15.03.2011г.