Дело № 2-5701/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/заочное/
20 октября 2010 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего федерального судьи Т. В. Бажиной при секретаре Воробьевой О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лумпова А.С. к Раскину Е.М., Шабанову И.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Лумпов А. С. обратился в суд с иском к Раскину Е. М., Шабанову И. Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование требований указано, что решением собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от 07.05.2010г. принято решение об освобождении придомовой территории названного жилого дома. Указанный земельный участок используется собственниками металлических гаражей, которые, в том числе, не проживают в <адрес>. Согласно паспорту земельного участка № от 25.08.2009г. земельный участок с кадастровым номером № является общедолевой собственностью жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Раскин Е. М. не является собственником жилых помещений вышеуказанного дома и не имеет права использования данного земельного участка, занимает его без правоустанавливающих документов. 05.07.2010г. Раскину Е. М. направлено уведомление об освобождении самовольно занятого земельного участка до 15.08.2010г. Однако до настоящего времени земельный участок не освобожден. Просит обязать Раскина Е. М. осуществить демонтаж самовольно размещенных металлических гаражей на придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> самостоятельно либо за счет собственных средств.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцева Е. В. /л.д. / исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Уточнила требования, просив обязать Шабанова И. Е. осуществить демонтаж самовольно размещенного металлического гаража на придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> самостоятельно либо за счет собственных средств.
Ответчики Раскин Е. М., Шабанов И. Е. в судебном заседании участия не принимали, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные возражения /л.д.188-190/.
Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и нормами кодекса.
Пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
В соответствии со статьями 10, 11 и 29 Земельного кодекса субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в их собственности; к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится установление правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований. Предоставление юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти.
В соответствии со ст.ст.289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Аналогичное положение закреплено и в ч. 1,2 ст.36 ЖК РФ, согласно положениям которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено, что распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска №10363-р от 30.09.2008г. утвержден проект границ по образованию земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 7461 кв.м.. предназначенного для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес> <адрес> /л.д.13/. Выдан кадастровый паспорт земельного участка /л.д.8/.
В соответствии с ч.1, п.2 ч.3 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Данное положение жилищного законодательства нашло свое отражение и в ч.1 ст.3 ГПК РФ, согласно которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> <адрес> и полагает, что нарушены его жилищные права, просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушения его жилищных прав, и пресечь действия, нарушающие это право или создающие угрозу его нарушения, то обращение с вышеуказанным исковым заявлением истца - собственника помещения многоквартирного жилого дома в защиту своих нарушенных прав суд находит надлежащим обращением, а исковое заявление - подписанным лицом, имеющим полномочия на его подписание и предъявление в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
По смыслу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключенный на определенный срок прекращается с истечением этого срока.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствие с положениями подпункта 4 пункта 1 статьи 6 Закона Омской области № 731-0З «О регулировании земельных отношений в Омской области» для размещения временных объектов право распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления Омской области.
В соответствии с п.п.14 п.19 Положения об администрации административного округа города Омска, утвержденным постановлением Мэра города Омска от 10.08.05 г. № 389-п, в сфере строительства, землепользования и охраны окружающей среды, администрация округа вправе осуществлять предоставление в аренду земельных участков для размещения палаток и лотков площадью не более 4 кв.м, металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, погребов, огородов (далее - временные объекты).
Согласно п.п.14-1 п.19 Положения об администрации административного округа города Омска, утвержденным постановлением Мэра города Омска от 10.08.05 г. № 389-п, в сфере строительства, землепользования и охраны окружающей среды, администрация округа вправе - осуществлять муниципальный земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков, исключающего самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов при размещении на них временных объектов.
Из материалов дела следует, что Администрацией ЦАО г. Омска был заключен договор аренды земельного участка по ул. <адрес> владельцем гаража - Раскиным Е. М. Продление договора аренды земельного участка с владельцем гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, прекращено /л.д.179-180,6/.
В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, вопросы принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Судом установлено, что решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>, проведенного в форме заочного голосования 07.05.2010г., постановлено убрать все металлические гаражи, находящиеся на придомовой территории по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данным же решением постановлено убрать металлические гаражи, владельцы которых являются собственниками жилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д.7/.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку до настоящего времени указанные выше решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, никем не оспорены в установленном законом порядке и не отменены, постольку суд находит, что требование жилищного законодательства в данной части собственниками многоквартирного жилого дома исполнено.
05.07.2010г. в адрес ответчика Раскина Е. М. истец направлял письмо о необходимости освободить земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику гараж, однако ответчик данное письмо проигнорировал /л.д.9/.
Поскольку в ходе рассмотрения данного спора установлено, что согласно представленному суду договору купли - продажи металлического гаража, заключенному 02.02.2010г. между Раскиным Е. М. и Шабановым И. Е., последний стал собственником данного гаража, то именно он является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
При таких обстоятельствах, в связи с истечением срока действия договора аренды и в соответствии с принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ответчик обязан освободить занимаемый земельный участок от своего гаража по требованию истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказал наличие оснований для удовлетворения требования об освобождении самовольно занимаемого земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лумпова А.С. удовлетворить.
Обязать Шабанова И.Е. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Центральный административный округ <адрес>, <адрес>, от занимаемого принадлежащего ему гаража самостоятельно либо за счет собственных средств.
Ответчики в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене решения.
Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Решение вступило в законную силу 01.12.2010 года