Дело № 2-273/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Омск 25.01.2011 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Субботиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «1-я Военная дом 7, корпус 2» к Бурковой Ю.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, суд
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «1-я Военная дом 7, корпус 2» обратилось в суд с названным иском, в обоснование которого указано, что Буркова Ю.И. является собственником <адрес>. Управление данным домом осуществляет ТСЖ «1-я Военная дом 7, корпус 2». По состоянию на 01.12.2010 г. за данной квартирой числится задолженность по коммунальным платежам в размере 119 139,07 рублей и пени в размере 18 191,04 рублей. Указывает, что в результате неоплаты Бурковой Ю.И. обязательных платежей, ТСЖ не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. В адрес Бурковой Ю.И. ими направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в срок до 10.10.2010 года, которое получено ею 28.09.2010 года, однако до настоящего времени задолженность ею не погашена. В связи с изложенным, просит взыскать с Бурковой Ю.И. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 119 139,07 рублей и начисленной пени в размере 18 191,04 рублей за период с 01.01.2008 года по 01.12.2010 года, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 946,6 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Каменева Е.В. требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасила.
Ответчик Буркова Ю.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не представила.
Представитель третьего лица ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> находится в управлении ТСЖ «1-я Военная дом 7, корпус 2», что подтверждается Уставом указанного товарищества, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц №.
Квартира <адрес> в г. Омске принадлежит Бурковой Ю.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра и прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.12.2010 года за №, договором купли-продажи квартиры от 25.01.2008 года, актом приема-передачи квартиры от 25.01.2008 года. На указанную квартиру наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ».
Согласно представленному расчету задолженности видно, что у Бурковой Ю.И. имеется задолженность по коммунальным услугам с января 2008 года по 01.12.2010 года в размере 119 139,07 рублей.
В адрес Бурковой Ю.И. истцом направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в срок до 10.10.2010 года, которое получено ответчиком 28.09.2010 года, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Принимая во внимание, что собственник недвижимости несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также платы за коммунальные услуги, требования истца являются обоснованными. Таким образом, в пользу ТСЖ подлежит взысканию с ответчика сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 119 139,07 рублей. Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным.
Также являются обоснованными и требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 18 191,04 рублей.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени составил 18 191,04 рублей. Представленный расчет судом проверен и признан верным.
При подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 946,6 рублей, которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумны пределах.
Поскольку расходы истца на оплату услуг представителя составили 9 000 рублей и подтверждены документально, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «1-я Военная дом 7, корпус 2» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Бурковой Ю.И. в пользу ТСЖ «1-я Военная дом 7, корпус 2» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 119 139,07 рублей, неустойку в размере 18 191,04 рублей, судебные расходы в размере 12 946,6 рублей, а всего 150 276,71 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вступило в законную силу 01.03.2011 г.