Дело № 2-322/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/заочное/
04 февраля 2011 года
Куйбышевский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Бажиной Т.В.,
при секретаре Воробьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полынского И.Ю., Заварзиной И.Ю. к Саблину А.А., Васильченко О.А., администрации г. Омска о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что в соответствии с договором от 20.11.1998 г., заключенным между Саблиным А.Ф. (являвшимся отцом ответчиков Саблина А.А. и Васильченко О.А.) и Полынской С.Г. (являющейся их матерью), Саблин А.Ф. продал, а Полынская С.Г. купила домовладение, состоящее из одного жилого насыпного дома, размером общей полезной площадью - 37,9 кв.м., жилой площадью - 26,7 кв.м., сараев, сооружений, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою - 484 кв.м. Домовладение было передано продавцом покупателю, о чём 20.11.1998г. составлен акт приёма передачи домовладения. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи домовладения был удостоверен нотариусом Т.О.О., реестровый номер 4357. Указанный договор купли-продажи от 20.11.1998г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке и не прошёл государственную регистрацию, так как Саблин А.Ф. умер 22.04.2001 г., а их мать Полынская С.Г. умерла 23.01.2006 г.
Полынская С.Г. с 20.11.1998 г. владела домом как своим собственным, открыто, добросовестно, т.е. фактически являлась владельцем дома, не являясь юридически его собственником. Бывший собственник дома Саблин А.Ф. передал указанный жилой дом Полынской С.Г., получив оплату в размере 13700 руб.
В настоящее время они являются наследниками умершей Полынской С.Г. После ее смерти спорное домовладение, земельный участок на котором расположен дом, личные вещи и предметы быта умершей перешли в их совместное владение, т.е. они фактически приняли наследство. Кроме того, они несут все необходимые расходы, связанные с содержанием жилого дома, оплачивают налоги и коммунальные платежи. На сегодняшний день не могут оформить надлежащим образом право собственности. Указали, что кроме них на имущество Полынской С.Г. никто не претендует.
Просят суд признать сделку купли-продажи домовладения, находящегося в <адрес>, от 20.11.1998 г., заключенную между Саблиным А.Ф. и Полынской С.Г., действительной, включить спорное домовладение в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Полынской С.Г., признать за ними право собственности по 1/2 доли в праве собственности на домовладение за каждым из них.
В судебном заседании истец Заварзина И.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца Полынского И.Ю. - Скутин С.В. (в соответствии с полномочиями доверенности) доводы истцов поддержал в полном объеме. Просил суд удовлетворить исковые требования.
Истец Полынский И.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.
Ответчики Саблин А.А., Васильченко О.А., представитель администрации г. Омска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, были извещены надлежащим образом.
Ответчик Васильченко О.А. в судебном заседании 21.01.2011 г. пояснила, что с исковыми требованиями согласна, возражений по существу исковых требований не имеет.
Представители третьих лиц ГУ по земельным ресурсам Омской области, ГП Омский центр технической инвентаризации и землеустройства, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, департамента жилищной политики администрации г. Омска в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Махин В. В. в судебном заседании участия не принимал, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из анализа ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как предусмотрено ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В рамках ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 20.11.1998г., заключенным между Саблиным А.Ф. и Полынской С.Г. (л.д. 12), Саблин А.Ф. продал, а Полынская С.Г. купила домовладение, состоящее из одного жилого насыпного дома, размером общей полезной площадью - 37,9 кв.м., жилой площадью - 26,7 кв.м., сараев, сооружений, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою - 484 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания, технический паспорт жилого дома (л.д. 21-30).
Указанное домовладение принадлежало Саблину А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенного нотариусом К.Т.А,, справки «УТИиР» Департамента недвижимости г. Омска от 16.11.1998 г., №.
Домовладение было передано продавцом покупателю, о чём 20.11.1998г. составлен акт приёма- передачи домовладения (л.д. 10).
Справкой председателя квартального комитета округа № 62 подтверждается, что Полынская С.Г. на день смерти проживала по адресу <адрес>. Совместно с ней проживали ее дети: дочь Заварзина И.Ю. и сын Полынский И.Ю. (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи домовладения был удостоверен нотариусом Т.О.О., реестровый номер 4357 (л.д. 12).
Указанный договор купли-продажи от 20.11.1998 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, т.к. сторона по договору - продавец Саблин А.Ф. умер 22.04.2001 г., что подтверждается записью акта о смерти № (л.д. 44), а покупатель - Полынская С.Г. умерла 23.01.2006 г., что подтверждается к/свидетельства о смерти, записью акта о смерти № (л.д. 19).
Из письма Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2003 г. следует, что с 17.09.2003 г. в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация сделок и перехода прав по ним будет осуществляться учреждением юстиции по заявлению обеих сторон сделки, независимо от нотариального удостоверения договора.
На основании п. 2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона перехода права и совершенной после введения Закона сделки требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества.
В силу п. 1 ст. 16 это же Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Сторонами не оспаривался факт того, что на государственную регистрацию заявление на переход права от Саблина А.Ф. представлено не было.
Исходя из изложенного выше, суд пришел к выводу, что в данном случае произошел переход права собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> от Саблина А.Ф. к Полынской С.Г. На этом основании требование о признании сделки купли-продажи спорного домовладения, заключенной между Саблиным А.Ф. и Полынской С.Г. действительной, суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что после смерти Саблина А.Ф. наследником по завещанию и по закону является его сын Саблин А.А. (ответ на запрос от нотариуса Ш.Л.Н. л.д. ). Согласно ответу из нотариальной платы Омской области нет сведений о нотариальном деле, заведенном после смерти Полынской С.Г., также отсутствуют данные об удостоверении завещания (л.д. ).
Также установлено, что истцы Полынский И.Ю., Заварзина И.Ю. и умершая Полынская С.Г. являлись родными дочерью и сыном умершей, что подтверждается к/свидетельств о рождении (л.д. 7, 11).
К/свидетельств о расторжении брака, справками о заключении брака, подтверждается, что на момент смерти Полынская С.Г. не состояла в зарегистрированном браке (л.д. ).
В силу этого, единственными наследниками после смерти Полынской С.Г. являются ее дети: дочь Заварзина И.Ю. и сын Полынский И.Ю.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества….
После смерти Полынской С.Г. спорное домовладение, личные вещи и предметы быта умершей перешли в совместное владение истцов, т.е. они фактически приняли наследство. Кроме того, они несут все необходимые расходы, связанные с содержанием жилого дома, оплачивают налоги и коммунальные платежи. Кроме того, участвовали в расходах, связанных с погребением Полынской С.Г., пользуются земельным участком, на котором расположен дом, возделывают его, выращивают на нем садовые культуры. Кроме них на имущество Полынской С.Г. никто не претендует.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля И.В.А. пояснил, что знает семью истцов с 1990 г. Полынская С.Г. при жизни приобрела жилой дом по адресу <адрес> и проживала там со своими детьми - сыном и дочерью. Указал, что Полынская С.Г. хотела оформить домовладение, но заболела и умерла. В настоящее время там проживают истец Заварзина И.Ю. со своей семьей.
В данном случае, фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Анализируя изложенное, все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что за истцами следует признать право собственности на наследство, оставшееся после смерти Полынской С.Г. в виде 1/2 доли за каждым в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> размером общей полезной площадью - 37,9 кв.м., жилой площадью - 26,7 кв.м., сараев, сооружений, расположенное на земельном участке мерою - 484 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Саблиным А.Ф. и Полынской С.Г. действительной.
Включить домовладение, расположенное по адресу <адрес>. размером общей полезной площадью - 37,9 кв.м., жилой площадью - 26,7 кв.м., сараев, сооружений, расположенное на земельном участке мерою - 484 кв.м. в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Полынской С.Г., умершей 23.01.2006 г.
Признать за Полынским И.Ю.. и Заварзиной И.Ю. право собственности на наследство, оставшееся после смерти Полынской С.Г., умершей 23.01.2006 г. в виде 1/2 доли за каждым в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> размером общей полезной площадью - 37,9 кв.м., жилой площадью - 26,7 кв.м., сараев, сооружений, расположенное на земельном участке мерою - 484 кв.м.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене решения.
Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Решение вступило в законную силу 11.03.2011 год