Дело № 2-1021/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омск 04.03.2011 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Субботиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева Б.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Авдеев Б.Ю. обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что является собственником нежилого помещения № <адрес>, общей площадью 163,6 кв.м., номер на поэтажном плане <адрес> В ходе оформления документов о переводе жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, была проведена работа по подготовке дальнейшего переоборудования помещения за счет обустройства и реконструкции подвала. В многоквартирном <адрес> опросным путем было получено согласие на реконструкцию помещения с оборудованием отдельного входа и световыми приямками. По результатам обследования технического состояния фундаментов здания подготовлен проект перепланировки и переоборудования магазина с устройством подвала. ГУ строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска сделано заключено о том, что переоборудование нежилого помещения магазина и выполненные работы по выглублению подвального помещения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронули. Просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 278,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.
Истец Авдеев Б.Ю. в судебное заседание, будучи надлежаще извещен, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Яковенко И.И. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что перепланировка проведена в точном соответствии с проектом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Администрации ЦАО г.Омска, Администрации г.Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, КТОС «Центральный-3», ООО «Жилищник-8», будучи надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Авдеев Б.Ю. является собственником нежилого помещения № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.03.2010 года.
Согласно письму от 28.05.2007 года Департамент имущественных отношений Администрации ЦАО г. Омска не возражает против строительства подвала в вышеуказанном объекте недвижимости при условии соблюдения норм действующего законодательства.
В материалы дела представлено Распоряжение Администрации ЦАО г. Омска о переводе в нежилое жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Как следует из протокола собрания собственников жилья многоквартирного <адрес>, Авдееву Б.В. дано согласие на реконструкцию подвального помещения под принадлежащими ему квартирами с отдельным входом и световыми приямками.
Истцом в соответствии с проектом произведена перепланировка и переустройство спорного нежилого помещения, которое на данный момент увеличено на 115,3 кв.м. за счет внутренних перепланировок и использования площадей подвала №
Согласно кадастрового паспорта помещения, инвентарный номер №, его общая площадь составила 278,9 кв.м. по состоянию на 18.10.2010 года, произведено увеличение общей площади на 115,3 кв.м. за счет внутренних перепланировок и использования площадей подвала 3П.
В соответствии с отчетом по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций подвального помещения <адрес> в <адрес>, анализ проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации подвального помещения здания жилого <адрес> <адрес>.
Согласно техническому отчету по результатам обследования состояния фундаментов здания, техническое состояние несущих конструкций фундаментной части жилого дома оценивается как работоспособное, техническое состояние и несущая способность фундаментов здания обеспечивает возможность проведения реконструкции цокольной части здания с её углублением.
Как следует из письма ГУ государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, переоборудование нежилого помещения магазина и выполненные работы по выглублению подвального помещения по адресу <адрес>, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания затронуты не были.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Авдеева Б.Ю., поскольку проект переустройства и перепланировки спорной квартиры согласован истцом с Управлением Роспотребнадзора по Омской области, собственниками жилья многоквартирного дома, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью не создает, то есть переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения произведена с соблюдением всех требований закона.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Авдеева Б.Ю. удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 278,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Авдеевым Б.Ю. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 278,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Решение суда вступило в законную силу 22.03.2011г.