Дело № 2-1477/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Бажиной Т.В.,
при секретаре Воробьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гаммера А.А. о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с указанным заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок № площадью 521 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, расположенный по адресу <адрес> ЦАО, садоводческое товарищество «Рябинка», участок № и строение - садовый дом (назначение жилое) площадью 55,8 кв.м, расположенный на указанном выше земельном участке. Указал, что в садовом домике он проживает с момента приобретения, так как другого места жительства не имеет. Зарегистрирован по адресу <адрес>, однако там не проживает. Обращался в УФМС по Омской области для постановки на регистрационный учет по месту жительства в садовом домике. Ему было отказано и предложено обратиться в суд. Просит суд признать данное жилое строение пригодным для постоянного проживания, так как ему нужна постоянная регистрация в г. Омске, кроме того, указанное жилое строение является его единственным местом жительства.
Истец Гаммер А.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Макасеев А.Л. /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что садовый домик, расположенный на земельном участке № по адресу <адрес>, ЦАО, СТ «Рябинка» пригоден для постоянного проживания, все условия для этого соблюдены. Данный факт подтверждается экспертным заключением от 21.12.2010 г. и отчетом по результатам обследования конструкций жилого дома от 28.03.2011 г. Просил иск удовлетворить.
Представители администрации ЦАО г. Омска, УФМС по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель СТ «Рябинка» - председатель правления Тихомирова В.Б. /в соответствии с трудовым контрактом № 2 от 01.09.2009 г./ не возражала против заявленных требований, оставила решение данное вопроса на усмотрение суда.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) Гаммер А.А. приобрел земельный участок № площадью 521 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, расположенный по адресу <адрес> ЦАО, садоводческое товарищество «Рябинка», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и строение - садовый дом (назначение жилое) площадью 55,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на указанном выше земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Из ксерокопии технического паспорта садового строения следует, что строение расположено на участке № в СТ «Рябинка», площадь участка 521 кв.м, общая площадь основного строения 55,8 кв.м (л.д. 10-11).
Согласно справкам СТ «Рябинка» истец является членом СТ «Рябинка» и ему принадлежат по праву собственности указанные земельный участок и строение (л.д. 12).
Из анализа представленных документов следует, что заявителю было отказано в переводе садового домика в жилое помещение по следующим основаниям.
На основании норм ЖК РФ заявителю необходимо представить правоустанавливающие документы на переводимое помещение, т.е. документы, подтверждающие право собственности на помещение (свидетельство о государственной регистрации). Из ответа также следует, что Конституционный Суд РФ признал, что Жилищный кодекс РФ прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома. В настоящее время, действующим законодательством не урегулирован вопрос признания жилых строений жилыми помещениями. Таким образом, для признания принадлежащего истцу жилого строения пригодным для постоянного проживания с целью последующей регистрации права собственности на жилое помещение, необходимо обратиться в суд.
Согласно ч. 1 и 4 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абз. 2 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан постановлено признать не соответствующим Конституции РФ, ее ст. 19 ч.1 и 2, ст. 27 ч. 1 и ст. 55 ч. 3, абз. 2 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Вместе с тем Конституционный Суд РФ указал, что в связи с тем, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения РФ и субъектов РФ (ст. 72 ч. 1 п. «к» Конституции РФ), субъекты РФ вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в ст. 32 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки. При этом не исключается возможность введения субъектами РФ указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.
В связи с изложенным, заявитель обоснованно обратился в суд с заявлением для разрешения данного спора.
Из анализа норм ст. 23 ЖК РФ следует, что для перевода нежилого помещения в жилое помещение необходимо соблюдение СНиП, установленных требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В материалах гражданского дела имеется экспертное заключение ООО «Центр независимых экспертиз» от 21.12.2010 г. № 1175 о соответствии частного домостроения требованиям санитарного законодательства (л.д. 24-25) и отчет ОООООФ «Центр качества строительства» от 28.03.2011 г. о результатах обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома на участке № в СТ «Рябинка» ЦАО г. Омска (л.д.33-37).
Из заключений данных организаций следует, что жилой дом на участке № в СТ «Рябинка» ЦАО г. Омска пригоден для проживания и соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, и можно сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу.
Анализируя изложенное, суд пришел к выводу, что в данном случае заявителем представлено достаточно доказательств для признания строения - садового домика, площадью 55,8 кв.м, расположенного на земельном участке № площадью 521 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу г. Омск, ЦАО, СТ «Рябинка», пригодным для постоянного проживания с целью последующей регистрации по указанному месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Гаммера А.А. удовлетворить.
Признать строение - садовый домик (назначение жилое), площадью 55,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу г. Омск, Центральный административный округ, Садоводческое товарищество «Рябинка», участок №, пригодным для постоянного проживания.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение десяти дней.
Решение всутпило в законную силу 15.04.2011 г.