Дело № 2-1505/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю.,
при секретаре Мирошниченко Л.Е.,
рассмотрев 25.03.2011 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1505/2011 по исковому заявлению Прасс Т.А. к Бережному В.Ю., Борздых Н.Ю., Прайс А.К., Прасс С.Н. об изменении долей собственников жилого дома, встречному иску Бережного В.Ю., Борздых Н.Ю. к Прасс Т.А., Прайс А.К., Прасс С.Н. о признании за Бережным В.Ю. права собственности на 1/8 доли жилого дома в порядке наследования; признании за Борздых Н.Ю. права собственности на 1/8 доли жилого дома в порядке наследования; прекращении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; снятии с технического учета в Бюро технической инвентаризации комнаты в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Прасс Т.А. обратилась к мировому судье ЦАО г. Омска с иском к ответчикам об изменении долей собственников жилого дома, в обоснование требований указав, что истице и ответчикам принадлежит на праве общей собственности жилой дом, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Прасс Т.А. по договору купли-продажи купила у К 5/18 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты>, сараи, сооружения в праве общей собственности с М, Б, А,В,Л, находящегося по адресу: <адрес>.
Право собственности истицы Прасс Т.А. было зарегистрировано в реестровой книге под номером № реестровое дело №.
ДД.ММ.ГГГГ истица Прасс Т.А. по договору дарения подарила своему сыну Прасс С.Н. 2/18 долей жилого дома, полезной площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица Прайс А.К. по договору дарения, заключенного между С и Прайс А.К., приобрела право собственности в праве общей собственности на 1/3 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, сараев, сооружений в праве общей собственности с Прасс Т.А., М, Л. А, Б, находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчице Б принадлежит 6/36 долей в праве общей собственности на жилой дом, общей плошадью <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый номер №. выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ш, (в свидетельстве о праве на наследство указано о самовольно возведенной пристройке к жилому дому <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности Б было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме этого, заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> по делу №, за Б было признано право собственности на жилую комнату площадью <данные изъяты>, расположенной в <адрес> угол <адрес> в <адрес>.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по заявлению УФРС) было разъяснено судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которого следовало считать признанным за Б право собственности на комнату № в <адрес>, расположенной в <адрес> угол <адрес> в <адрес>.
Право собственности Б (на комнату в квартире) было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ определением Куйбышевского районного суда <адрес> (по заявлению Б) было разъяснено судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. согласно которого следовало считать, что комната общей площадью <данные изъяты> расположенная в <адрес> в <адрес>, право собственности на которую признано за Б состоит из долей: М (1/36 доли) согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; Мрачковского В.П. (1/36 доли) согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; Л (1/36 доли) согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № и Б (5/36 долей) согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Отсюда, в настоящее время Б на праве собственности принадлежит 7/18 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Экспликация к поэтажному плану дома» общая полезная площадь по внутреннему обмеру составляла <данные изъяты>, состоящая из помещений: № - коридор площадью <данные изъяты>; № - комната -<данные изъяты>; № - комната - <данные изъяты>: № - комната - <данные изъяты>; № - коридор - <данные изъяты>; № - -комната - <данные изъяты>; № - кухня - <данные изъяты>; № - комната - <данные изъяты>. итого: <данные изъяты>, из них: жилая - <данные изъяты>; вспомогательная -<данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ истица Прасс Т.А. получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилой пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> Центральном АО г. Омска, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>. Таким образом, истица Прасс Т.Н. с согласия ответчиков за свой счет выполнила соответствующие работы, на законных основаниях осуществила неотделимые улучшения общей собственности. В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению.
В техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе 4 «Характеристика помещений» общая площадь жилого дома с учетом пристройки составляет <данные изъяты> из жилая площадь <данные изъяты>, из которых - в графе - «самовольно возведенная или переоборудованная площадь» указано: общая - <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>.
В настоящее время сособственники пользуются помещениями в жилом доме в следующем порядке: в пользовании Прайс А.К. находятся: Жилая площадь - комната №.1 кв. м, + комната №,3. кв. м = <данные изъяты>; Подсобные помещения - кухня. №,75 кв. м + корид. № 4 - 1,75 кв.м. = <данные изъяты> Общая площадь составляет: - <данные изъяты>, В пользовании Б находятся: Жилая площадь - комната №,2 кв. м; Подсобные помещения - кухня №.4 кв. м.; Общая площадь - <данные изъяты>; В пользовании истицы и Прасс С.Н. находятся: Жилая площадь - комната №,4 кв. м Жилая комната №,9 кв.м, пристройка: жилая комната №,6 кв. м. подсобное пом. (кухня) №,2 кв. м. общая площадь - <данные изъяты> Коридор - <данные изъяты>, обозначен за № (<данные изъяты>) - в общем пользовании Прайс и Б.
Итого: общая площадь составит: <данные изъяты>
В начале 2009 г. истцы и ответчики обратились в Главное управление по земельным ресурсам Омской области для разрешения вопроса о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Главное управление по земельным ресурсам Омской области отказало заявителям (истцам и ответчикам) в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, указанного выше, мотивируя тем. что на момент вынесения судебных решений (гр. дело № от ДД.ММ.ГГГГ) Единый государственный реестр прав содержал записи о праве общей долевой собственности только на объект недвижимости - жилой дом, что собственниками долей в праве общей собственности на дом являются: Прайс А.К. - 1/3 доли, Прасс Т.А. - 3/18 долей. Прасс С.Н. - 2/18 долей. Б - 6/36 долей, что в сумме составляет 14/18 долей, что на 4/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не оформлено, что за Б было признано право собственности на другой вид объекта недвижимости - комнату в квартире, что квартира и жилой дом это разные виды объектов недвижимости, имеются разночтения в представленных документах.
Несмотря на то, что имеется определение Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ разъясняющее, что комната общей площадью <данные изъяты>. расположенная в <адрес> в г. Омске, право собственности на которую признано за Б состоит из 8/36 долей жилого дома, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав остается запись о праве на комнату в квартире. Б не предпринимает каких-либо действий, направленных на исправление указанной выше записи, что нарушает права и законные интересы истицы, она лишена возможности оформить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.
На основании изложенного Прасс Т.А. просила изменить доли собственников жилого дома, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>. Признать ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом равной 7/20 долям, а долю ответчиков: Б равной 1/4 доли; Прайс А.К. равной 3/10 долей; Прасс С.Н. равной 1/10 долей.
Ответчики Бережной В.Ю., Борздых Н.Ю. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Прасс Т.А., Прайс А.К., Прасс С.Н. о признании за Бережным В.Ю. права собственности на 1/8 доли жилого дома в порядке наследования; признании за Борздых Н.Ю. права собственности на 1/8 доли жилого дома в порядке наследования; прекращении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; снятии с технического учета в Бюро технической инвентаризации комнаты в квартире.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Прасс Т.А. к Бережному В.Ю., Борздых Н.Ю., Прайс А.К., Прасс С.Н. об изменении долей собственников жилого дома, встречному иску Бережного В.Ю., Борздых Н.Ю. к Прасс Т.А., Прайс А.К., Прасс С.Н. о признании за Бережным В.Ю. права собственности на 1/8 доли жилого дома в порядке наследования; признании за Борздых Н.Ю. права собственности на 1/8 доли жилого дома в порядке наследования: прекращении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: снятии с технического учета в Бюро технической инвентаризации комнаты в квартире, передано для рассмотрения по подсудности в Куйбышевский районный суд г. Омска.
Прасс Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В заявлении указала, что поддерживает свои исковые требования и не возражает против удовлетворения встречного иска.
Представитель Прасс Т.А. по доверенности Шишкина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Бережной В.Ю., Борздых Н.Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В заявлении также указали, что поддерживают встречные исковые требования и не возражают против удовлетворения иска Прасс Т.А.
Представитель Бережного В.Ю., Борздых Н.Ю. по доверенности Шишкина О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Прайс А.К., Прасс С.Н., Бережной Ю.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В заявлении также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Прасс Т.А., а также встречных исковых требований Бережного В.Ю., Борздых Н.Ю.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.п. 1, 4, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что Прасс Т.А. и Прасс С.Н. на основании свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> являются собственниками 3\18 долей и 2/18 долей соответственно в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Прайс А.К. является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на вышеуказанное недвижимое имущество согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Прайс А.К. было зарегистрировано в реестровой книге под номером №, реестровое дело №, что подтверждается регистрационной надписью, совершенной МПТИУНИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на договоре дарения.
Кроме того, собственником остальной половины жилого дома, т.е. 6/36 долей в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, а также комнаты № в <адрес>, расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес> угол <адрес> являлась Б (свидетельство о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), которая согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками имущества Б после ее смерти на основании заявления нотариусу П от ДД.ММ.ГГГГ, являются: сын - Бережной В.Ю. (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ), дочь - Борздых Н.Ю. (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ), супруг - Бережной Ю.Н. Последний заявил отказ от наследства, причитающегося ему по закону после смерти супруги, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому следовало считать, что комната № <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенная в <адрес> в <адрес>, право собственности на которую признано за Б состоит из долей: М (1/36 доли) согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; Мрачковского В.П. (1/36 доли) согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; Л (1/36 доли) согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № и Б (5/36 долей) согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что в 1995 г. истицей Прасс Т.А. возведена жилая пристройка к частному жилому дому по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжению Администрации ЦАО г. Омска, ДД.ММ.ГГГГ, Прасс Т.А., Прасс С.Н. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию завершенной строительством одноэтажной каркасной жилой пристройки (литера А1) общей площадью <данные изъяты>, выстроенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес>, составленным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - <данные изъяты>. По плану: Литера <данные изъяты>: 3 жилые комнаты, общая площадь помещения <данные изъяты>.; Литера А: 2 жилые комнаты, общая площадь помещения <данные изъяты> Литера А: 1 жилая комната, общая площадь помещения <данные изъяты>.
Судом установлено, что между Прасс Т.А., Прасс С.Н., Прайс А.К., Бережным В.Ю., Борздых Н.Ю. сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании Прайс А.К. находится помещение, указанное в техническом паспорте под номером 2, чья общая площадь составляет <данные изъяты>; в пользовании Борздых Н.Ю., Бережного В.Ю. находится помещение, указанное в техническом паспорте под номером 3, чья общая площадь составляет <данные изъяты>; в пользовании Прасс Т.А. и Прасс С.Н. находится помещение, указанное в техническом паспорте под номером 1, чья общая площадь составляет <данные изъяты>. Коридор общей площадью <данные изъяты>. находится в общем пользовании Прайс А.К. с Борздых Н.Ю. и Бережным В.Ю.
Доля Прасс Т.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> равна 7/20 долям. Доля Прасс С.Н. равна 1/10. Доля Прайс А.К. - 3/10 доли. Доли Бережного В.Ю. и Борздых Н.Ю. с учетом долей, принадлежавших Бережной Т.В. - по 1/8 доли.
Принимая во внимание установленные в настоящем судебном заседании обстоятельства, приведенные законодательные нормы, суд считает возможным признать долю Прасс Т.А. в праве общей собственности на жилой дом, <данные изъяты> равной 7/20 долям, долю Прасс С.Н. в праве общей собственности на жилой дом, <данные изъяты> равной 1/10 долям, долю Прайс А.К. в праве общей собственности на жилой дом, <данные изъяты> равной 3/10 долям.
Кроме того, суд признает за Бережным В.Ю., Борздых Н.Ю. право собственности по 1/8 доли за каждым в праве общей собственности на жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> порядке наследования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прасс Т.А. удовлетворить.
Признать за Прасс Т.А. право собственности на 7/20 долей в праве общей собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Прасс С.Н. право собственности на 1/10 долю в праве общей собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Прайс А.К. право собственности на 3/10 долю в праве общей собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования Бережного В.Ю., Борздых Н.Ю. удовлетворить.
Признать за Бережным В.Ю. право собственности на 1/8 долю в праве общей собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.
Признать за Борздых Н.Ю. право собственности на 1/8 долю в праве общей собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на комнату № <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия комнаты № <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес> технического учета в Бюро технической инвентаризации.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей кассационной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу 12.04.2011. Согласовано. Судья Верещак М.Ю.