Дело № 2-577/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Павлова А.В.
при секретаре Смоловой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 февраля 2011 года дело
№ 2-577/2011 по иску Шпак Л.М. к ООО АН «Астория» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Шпак Л.М. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Астория» (далее ООО «АН «Астория») о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что между ней и ответчиком был заключен договор поручения на приобретение объекта недвижимости в неоконченном строительством домостроении по адресу: <адрес>. Цена договор составила 60 000 рублей. Во исполнение договора купли-продажи квартиры ею была уплачено застройщику ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» 1 600 000 рублей. В августе 2010 года ей стало известно, что существует спор о праве собственности на данную квартиру. До заключения договора купли-продажи с ней, спорное жилое помещение было продано Писаревой Н.Г. Поскольку ООО «АН «Астория» не выполнило свои обязательства по договору поручения должным образом, ей были причинены убытки в сумме 60 000 рублей.
Просила взыскать с ответчика в свою пользу 60 000 рублей в счет возврата денежных средств по договору поручения, 4 700 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 30 000 рублей компенсации морального вреда.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и дала суду пояснения, аналогичные тексту искового заявления.
ООО «АН «Астория» извещалось о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду адресу места нахождения, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило.
В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика.
По мнению суда, правомерно рассмотреть дело в отсутствие указанного лица с учетом направления последнему судебного извещения по последнему месту его регистрации.
Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АН «Астория» и Шпак Л.М. был заключен договор поручения на приобретение объекта недвижимости, согласно которому Шпак Л.М. поручила, а общество приняло на себя обязательство по совершению от имени и за счет доверителя необходимых действий, связанных с приобретением у собственника указанного поверенным объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1 660 000 рублей (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и Шпак Л.М. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>.
Пунктом 1.1 названного договора установлено, что предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, с целью получения Шпак Л.М. в собственность жилого помещения - квартиры со строительным номером 123 (л.д. 6-8).
Пунктом 2.2.1 договора Шпак Л.М. приняла на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в сумме 1 600 000 рублей.
Пункт 3.2 договора устанавливает, что внесение инвестиционного вклада в сумме 1 600 000 рублей производится в полном объеме в день подписания договора.
Систематическое толкование положений договоров поручения и долевого участия о стоимости объекта недвижимости позволяют суду сделать вывод, что размер вознаграждения поверенного - ООО «АН «Астория» составляет 60 000 рублей (1 660 000 рублей - 1 600 000 рублей).
Поскольку договор долевого участия между истцом и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» заключен, денежные средства были переданы истцом во исполнение договора, в этой связи суд полагает, что Шпак Л.М. исполнила обязательства по оплате услуг поверенного.
В силу статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
В соответствии со статьей 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.
Согласно статье 974 Гражданского кодекса Российской Федерации Поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
Пунктами 2.1, 2.2 в обязанности ООО «АН «Астория» вменено консультировать Шпак Л.М. по вопросам приобретения квартиры, информировать ее о дате, месте и времени проведения сделки, осуществить комплекс определенных действий, направленных на подготовку документов для приобретения квартиры (л.д. 9).
Суд полагает, что обусловленные договором действия, направленные на подготовку документов для приобретения квартиры, включают в себя также действия по установлению действительного наличия права собственности на приобретаемый доверителем объект недвижимости.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и Писаревой Н.Г. был заключен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> согласно которому общество обязалось передать в собственность Писаревой Н.Г. после завершения строительства <адрес>.
Таким образом, ООО «АН «Астория» обязательства предусмотренные договором поручения должным образом не исполнило.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По мнению суда, ненадлежащее исполнение обязательств ООО «АН «Астория» причинило Шпак Л.М. убытки в сумме 60 000 рублей, понесенные в связи с уплатой вознаграждения поверенному. Указанные убытки подлежат возмещению истцу ответчиком.
Статьей 395 Гражданского кодекса российской Федерации определено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком привело к незаконному удержанию денежных средств истца в сумме 60 000 рублей, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленной истцом сумме 4 700 рублей.
На основании статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В данном случае действия ответчика вред личным неимущественным правам истца, ее нематериальным благам причинен не был, соответственно, у суда отсутствуют основания считать, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шпак Л.М. удовлетворить в части.
Взыскать с ООО АН «Астория» в пользу Шпак Л.М. 60 000 рублей в счет возврата денежных средств по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ, 4 700 рублей в счет оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2 141 рубль в счет оплаты государственной пошлины.
Исковые требования Шпак Л.М. в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.
решение вступило в законную силу 29.03.2011